ANGERS SAINT-SERGE – 1 584 m² pour donner une no

ANGERS SAINT-SERGE – 1 584 m² À LOUER, DIVISIBLES
Vous recherchez un emplacement stratégique à Angers pour développer votre activité, créer un showroom, installer vos équipes ou disposer d'un espace de stockage fonctionnel ?
vous présente une opportunité immobilière de 1 584 m² divisibles, dans le secteur dynamique de Saint-Serge, à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ATTRACTIF
Au cœur de Maine-et-Loire, Angers bénéficie d'une économie diversifiée, portée par les services, l'industrie, le commerce, la recherche et l'enseignement supérieur.
Le secteur Saint-Serge constitue un emplacement particulièrement intéressant pour les entreprises recherchant à la fois une implantation urbaine et une bonne accessibilité routière.

UN LOCAL MODULABLE POUR VOTRE ACTIVITÉ
Implanté dans un ensemble immobilier multioccupants réhabilité, ce local propose :
Surface totale : 1 584 m², divisible
Livraison brute de béton, fluides en attente
Porte d'accès clientèle et personnel
Porte sectionnelle motorisée
Stationnements extérieurs
Possibilité d'aménagements adaptés aux besoins du futur locataire
Signalétique possible sur totem en façade de rue
Disponibilité immédiate
Un ensemble particulièrement adapté à une activité commerciale, un showroom professionnel, une activité artisanale, des services aux entreprises ou du stockage associé à une activité.

UNE ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Le site bénéficie d'un accès au centre-ville d'Angers et aux grandes liaisons routières du territoire.
Autoroute A11 vers Nantes et Paris
Liaisons vers Cholet et les principaux pôles économiques du Maine-et-Loire
Gare TGV d'Angers Saint-Laud permettant les déplacements professionnels nationaux

LES 5 POINTS FORTS
1. Une implantation recherchée dans le secteur économique Saint-Serge.
2. Une surface importante et divisible, permettant d'adapter l'espace au projet.
3. Un bâtiment réhabilité, avec possibilités d'aménagements spécifiques.
4. Des accès fonctionnels, grâce à la porte sectionnelle motorisée et aux stationnements extérieurs.
5. Un loyer attractif de 75 € HT/HC/m²/an, intéressant pour une implantation urbaine de cette dimension.

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 118 800 € HT/HC
Loyer mensuel : 9 900 € HT/HC
Taxe foncière prévisionnelle : 11 € HT/m²/an
Provisions pour charges : 1 600 € HT/an
Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Disponibilité immédiate
Conditions financières indiquées pour la surface totale, hors honoraires de commercialisation. En cas de division ou d'aménagement spécifique, conditions à confirmer.

RENSEIGNEMENTS ET VISITES
Angelika SEEKAMP –
Immobilier d'entreprise – Maine-et-Loire (49)






Honoraires de 35 640 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 133 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 19 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Angelika SEEKAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012