LE MANS SUD – 1 000 M² POUR VOIR GRAND ! SH

À LOUER – LE MANS SUD / ARNAGE (72)
1 000 M² DE SHOWROOM, BUREAUX ET ATELIER – FORTE VISIBILITÉ COMMERCIALE
UN EMPLACEMENT QUI SE VOIT, UN BÂTIMENT QUI S'ADAPTE À VOS AMBITIONS !

17 000 véhicules/jour annoncés – Pôle économique majeur – 80 € HT/HC/m²/an

vous propose à la location un bâtiment commercial et professionnel d'environ 1 000 m², idéalement implanté à Arnage, aux portes du Mans, au cœur d'un environnement économique particulièrement actif.

Conçu à l'origine pour une activité automobile, cet ensemble associe showroom, accueil clientèle, bureaux, atelier et espaces techniques, avec parking privatif et aménagements extérieurs.
Son implantation sur un axe très fréquenté, avec environ 17 000 véhicules par jour annoncés, constitue un véritable atout pour toute entreprise recherchant visibilité, accessibilité et proximité avec sa clientèle.

1. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE AU SUD DU MANS
Situé à Arnage, dans le prolongement de la Zone Industrielle Sud du Mans, le bâtiment bénéficie d'un emplacement au sein de l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération mancelle.
Le secteur du boulevard Pierre Lefaucheux concentre de nombreuses entreprises industrielles, commerciales, automobiles, artisanales et de services.
Il bénéficie à la fois de la proximité immédiate du Mans, de ses quartiers d'affaires et des communes dynamiques du sud de l'agglomération : Mulsanne, Moncé-en-Belin, Guécélard, Laigné-en-Belin et Écommoy.
Une implantation qui permet de rayonner sur l'ensemble du sud de l'agglomération et au-delà.

2. UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PUISSANT
La Zone Industrielle Sud constitue l'un des principaux bassins d'emplois de la Sarthe.
Les données historiques relatives à son périmètre élargi font état de 389 entreprises représentant 12 189 emplois.
Arnage compte également environ 275 entreprises réparties sur quatre zones d'activités, selon les données municipales de 2025.
Ce tissu économique diversifié rassemble des activités industrielles, automobiles, logistiques, commerciales et de services aux entreprises.
Le site profite également du bassin de consommation de Le Mans Métropole, qui regroupe plus de 200 000 habitants.
Cette concentration d'activités et de population génère des déplacements professionnels, des flux commerciaux et une clientèle potentielle importante.
Un environnement idéal pour une entreprise souhaitant développer simultanément ses marchés professionnels et particuliers.

3. UNE VISIBILITÉ COMMERCIALE REMARQUABLE
Implanté dans un secteur commercial établi, le bâtiment bénéficie d'une forte exposition sur un axe structurant du sud de l'agglomération.
Avec un trafic annoncé d'environ 17 000 véhicules par jour, cet emplacement offre une réelle opportunité de visibilité pour une enseigne commerciale ou un distributeur spécialisé.
La proximité d'activités automobiles, industrielles et commerciales contribue à la fréquentation régulière du secteur.
Le bâtiment dispose d'une façade commerciale, d'espaces d'accueil et de stationnements adaptés à la réception du public.
Un emplacement où votre entreprise peut renforcer sa notoriété tout en facilitant l'accueil de ses clients.

4. UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ ROUTIÈRE ET TGV
Arnage bénéficie d'une position privilégiée au sud du Mans, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation de l'agglomération.
Le boulevard Pierre Lefaucheux et les voies structurantes du secteur permettent de rejoindre aisément le centre du Mans, la rocade et les autres pôles économiques de Le Mans Métropole.
Le réseau autoroutier offre des liaisons vers les principales métropoles du Grand Ouest :
A11 : Paris, Angers et Nantes.
A28 : Alençon, Rouen et Tours.
A81 : Laval, Rennes et la Bretagne.
La gare TGV du Mans, accessible en voiture, propose des liaisons directes vers Paris-Montparnasse, dont certaines en moins d'une heure.
Le site bénéficie également de la proximité du circuit des 24 Heures du Mans, véritable symbole de l'identité automobile et économique du territoire.
Cette situation facilite les déplacements commerciaux, les approvisionnements et les échanges avec les clients et partenaires régionaux ou nationaux.

5. UN BÂTIMENT COMMERCIAL FONCTIONNEL ET POLYVALENT
Surface commercialisée : environ 1 000 m².
Construit en 2002, le bâtiment a été conçu pour réunir plusieurs fonctions complémentaires sur un même site.
Il comprend notamment :
Un vaste hall d'exposition et de présentation commerciale.
Un espace d'accueil avec banque de réception et salon clientèle.
Quatre bureaux indépendants.
Un atelier et une aire de préparation.
Une aire de livraison avec bureau complémentaire.
Un réfectoire, des sanitaires et des locaux annexes.
L'ensemble bénéficie d'une structure métallique, d'une couverture et d'un bardage double peau, de deux portes sectionnelles et de plusieurs accès vitrés.
Le chauffage est assuré par des équipements électriques, complétés par des installations de climatisation air/air.
Une configuration particulièrement intéressante pour associer showroom, bureaux et activités techniques.

6. PARKING PRIVATIF ET ESPACES EXTÉRIEURS
Le bâtiment est proposé sur un terrain annoncé d'environ 2 500 m², comprenant les surfaces bâties, des stationnements et des espaces de circulation.
Le plan de masse fait apparaître un parking en façade, des accès aux parties techniques et des espaces extérieurs facilitant les mouvements de véhicules.
Ces aménagements permettent d'accueillir la clientèle, d'organiser les livraisons et de valoriser la présentation de produits ou matériels, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le périmètre foncier exact sera confirmé avant contractualisation.

7. DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'IMPLANTATION
Grâce à sa conception polyvalente, ce bâtiment peut convenir à différentes activités :
Distribution spécialisée : matériaux, cuisines, salles de bains, menuiseries, équipements de la maison et aménagements extérieurs.
Distribution professionnelle : outillage, matériels industriels, équipements techniques et fournitures destinées aux entreprises.
Automobile et mobilité : vente, services, accessoires, véhicules et équipements spécialisés.
Activités mixtes : entreprises recherchant un showroom associé à des bureaux, un atelier ou un espace de préparation.
Les éventuelles transformations et changements d'activité restent soumis aux autorisations réglementaires et techniques applicables.

8. CINQ ATOUTS MAJEURS
1. Une visibilité commerciale recherchée : environ 17 000 véhicules par jour annoncés sur un axe structurant du Mans Sud.
2. Un environnement économique dynamique : proximité immédiate de l'une des principales zones industrielles de la Sarthe.
3. Un bâtiment polyvalent : showroom, bureaux, atelier et espaces techniques réunis sur un même site.
4. Une accessibilité privilégiée : proximité de la rocade, des autoroutes et de la gare TGV du Mans, avec parking privatif.
5. Un loyer attractif : 80 € HT/HC/m²/an pour un bâtiment commercial et professionnel d'environ 1 000 m².

9. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Le diagnostic de performance énergétique établi le 26 juin 2024 indique :
Classe énergétique C.
Consommation : 166 kWhEP/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an.
Surface thermique analysée : 1 050 m².
Dossier technique disponible sur demande.

10. CONDITIONS DE LOCATION
Surface : environ 1 000 m².
Terrain : environ 2 500 m².
Loyer : 80 € HT/HC/m²/an.
Loyer mensuel : 6 666,67 € HT/HC.
Loyer annuel : 80 000 € HT/HC.
Charges annuelles indicatives : 1 700 € HT.
Taxe foncière indicative : 5 882 € par an.

VOTRE CONTACT
– Conseil en immobilier d'entreprise






Honoraires de 24 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 142 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 20 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP