Immobilier Professionnel à louer

Idéalement placé à Fleury les Aubrais à proximité la zone commerciale Leclerc, je vous propose à la location ce local commercial de 600m² environ.
Sur un secteur commercial regroupant toutes les grandes enseignes, et tous les type de commerces et de restauration. On y retrouve de nombreuses enseignes alimentaires LECLERC d’équipement de la personne tels que ZEEMAN, d’équipement de la maison tels que ACTION, STOCKOMANIE, GIFI, de restaurants rapides tels que Mc Donald’s, de brasseries, de boulangerie, de commerçants indépendants, d’entreprises de service tels que des banques, des assureurs

1
- LOCALISATION :
Fleury-les-Aubrais
Proximité gare SNCF
Proximité zone commerciale Leclerc
Accès tangentielle direct
Autoroute A10 à 5 minutes

2
- CARACTERISTIQUES :
Vaste local commercial de 583m² (18m x 31m)
Réserve 86m² (6.7x13)
- accès & voirie PL par l'arrière du bâtiment
3 RIA
Climatisation Réversible
1 Porte service arrière double 2m de large
1 Sortie de secours
Locaux sociaux: Kitchenette
- WC personnel (non public) x 2 dont 1 PMR
Sol moquette
2 trappes désenfumage
Porte entrée 2m double
- Vitrine 7ml
-
Hauteur: 6.8m
- Hauteur sous Poutre 5.7m
CDAC possible
Climatisation réversible
PMR
ERP avec Responsable Unique de Sécurité

3
- CONDITIONS FINANCIERES:
Loyer de 60.000 €/HT/HC/mois soit 5.000€/mois
Charges locatives : 650€ht/mois
Taxe Foncière : 10.800€/an (indicatif)
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : ok

Ce bien vous est présenté par , ️, .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Avec une équipe de 80 , nous maillons une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Provision sur charges 650 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735