Boutique à L'Étang-Salé

Découvrez cette opportunité unique de louer un local professionnel spacieux et fonctionnel de 140 m², idéalement situé à L'Étang-Salé. Parfaitement adapté pour une entreprise en développement, des professions libérales ou un cabinet de conseil, cet espace offre un cadre de travail privilégié dans un secteur dynamique.

Un Espace de Travail Modulable, Confortable et Climatisé
Ce local de 140 m² est situé au premier étage (R+1) et a été intelligemment agencé pour optimiser votre productivité et le bien-être de vos équipes. Il est entièrement climatisé, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Il se compose de :

Quatre bureaux individuels et lumineux pour une concentration optimale :
Bureau 1 : 20,17 m²
Bureau 2 : 12,80 m²
Bureau 3 : 19,36 m²
Bureau 4 : 19,18 m²

Une cuisine équipée de 12,15 m² pour vos pauses déjeuner. Une salle de repos généreuse de 24,61 m², propice à la détente et aux échanges informels, contribuant au bien-être des salariés. Une salle de reproduction de 12,48 m² pour toutes vos nécessités administratives. Des commodités comprenant un wc de 3,57 m² et d'une salle de bains de 6,27 m². Un couloir de 2,85 m² et un escalier de 6,88 m².

Un atout majeur : un grand balcon de 25,84 m², offrant un espace extérieur agréable pour des moments de convivialité ou des pauses ressourçantes, apportant lumière naturelle et aération.

Situation Idéale à L'Étang-Salé avec Parking
Implanté à L'Étang-Salé, ce local professionnel bénéficie d'une localisation stratégique, connue pour son activité économique et sa qualité de vie. La proximité des axes routiers principaux et des services de proximité est un critère essentiel pour la location de bureaux.

L'Étang-Salé est un secteur où l'immobilier professionnel est recherché, offrant un environnement propice au développement de votre activité. Le local dispose également des places de parking, un avantage considérable pour vos collaborateurs et visiteurs.

Atouts du Local :
- Grande superficie de 140 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.
- Situé au R+1 offrant une belle luminosité et une certaine tranquillité.
- Entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année.
- Quatre bureaux fermés garantissant discrétion et concentration.
- Espaces communs conviviaux (cuisine, salle de repos, balcon).
- Luminosité naturelle des espaces.
- Places de parking disponibles facilitant l'accès.
- Emplacement attractif à L'Étang-Salé, un choix pertinent pour l'implantation de votre entreprise.

Ce local est une opportunité rare pour établir ou développer votre activité dans un environnement professionnel de qualité avec de grands espaces.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local professionnel à L'Étang-Salé !

Cette annonce référence 323643 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 43 49.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 5 400,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Location Local Commercial ou Professionnel de 110 m² - Étang-Salé Centre-Ville

À Louer Local Commercial Spacieux et Fonctionnel de 110 m² Idéal pour Cabinet Médical ou Profession Libérale au Cœur de l'Étang-Salé !

Saisissez cette opportunité rare. Un local commercial ou Professionnel de 110 m², situé au premier étage d'un petit immeuble moderne en plein centre-ville de l'Étang-Salé. Bénéficiant d'une accessibilité PMR complète (ascenseur, rampes et aménagement adapté pour personnes à mobilité réduite), ce local est parfaitement adapté pour une activité professionnelle exigeante, comme un cabinet médical, paramédical, un bureau d'études ou un commerce de proximité.

Sa localisation stratégique en centre-ville offre une visibilité optimale, avec un flux constant de passants et une proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et services essentiels (pharmacie, banque, etc.). Idéal pour attirer une clientèle locale et touristique, dans un quartier dynamique et en plein essor.

Description détaillée des lieux :

Entrée et espaces accueil :
Un grand espace d'accueil lumineux et convivial, complété par une salle d'attente confortable, un point d'eau pratique avec toilettes (adaptées PMR). De grandes ouvertures vitrées assurent une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et professionnelle.

Aménagement intérieur :
Le local est actuellement configuré avec deux grandes pièces séparées (idéales pour des consultations ou traitements indépendants). Au centre, une grande pièce polyvalente peut servir de salle de réunion, d'espace de stockage ou de laboratoire, accompagnée d'un bureau dédié pour la gestion administrative et vestiaire pour les employés. Le tout complété par un petit balcon.

L'ensemble peut être modulable, avec des cloisons pour une personnalisation facile selon vos besoins. Équipements existants : climatisation, câblage informatique, prises électriques multiples et sols faciles d'entretien (adaptés à un usage médical).

Extérieur et commodités :
L'immeuble est équipé d'un ascenseur PMR. D'un grand parking de 27 places dont 2 PMR le tout clôturé et sécurisé par un portail automatique attenant à l'immeuble qui facilite l'accès pour vos clients et patients, évitant les contraintes de stationnement en centre-ville. L'immeuble est bien entretenu, avec un entretien régulier des parties communes. C'est un immeuble à usage commercial et professionnel uniquement.

Ce local de 110 m², en excellent état et prêt à l'emploi, représente une solution clé en main pour une reprise d'activité ou une nouvelle installation. Sa configuration actuelle, optimisée pour un usage médical, permet une transition fluide, tout en offrant un potentiel d'aménagement pour d'autres professions (kinésithérapie, ostéopathie, coaching, etc.).

Profitez d'un environnement calme et professionnel, tout en étant au cœur de la vie locale d'Étang-Salé, à deux pas des commodités et des axes routiers principaux.

Conditions de location :
Loyer : 2 500 € HC/mois + provision sur charge 250 €/mois.
Bail : Professionnel ou Commercial de 3/6/9 ans.
Autres infos : Caution de 2 mois de loyer HT, frais d'agence à la charge du locataire 2 mois de loyer TTC.

Visites possibles sur rendez-vous.
Pour plus d'informations ou une visite des lieux, contactez-nous dès maintenant.
Ne tardez pas, ce type de bien part vite en centre-ville ! Contactez-nous pour transformer cette opportunité en votre nouveau projet professionnel.

Cette annonce référence 300578 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 43 49.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 5 000,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr