Local 380m² à louer Av. des Chartreux Marseille 4e

MARSEILLE 4EME : quartier Sebastopol proche des 5 avenues, l'agence CAP vous propose à la vente des murs commerciaux d'une surface de 68 m² + 35 m² de réserve. Dans un positionnement en angle d'une rue très passante, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec une belle vitrine (10m² env) offrant une excellente visibilité. Les murs sont à vendre, libres de toute activité ( a confirmer avec le règlement de coproprieté) . Le local commercial accueillait anciennement un commerce de bouche puis actuellement occupé par un artisan, il est aujourd'hui adapté à tout type d'activité professionnelle (commerce, bureau, profession libérale, atelier, etc.). Il présente également un potentiel de transformation en habitation ou mixte , selon projet et réglementation en vigueur. Rénovation totale à prévoir. il se compose d'un espace pricipal avec vitrine d'angle de 23,3m², d'une ancienne cuisine de 10, 55m² avec point d'eau , d'une pièce aveugle de 15,22 m² avec wc, d'une pièce sur rue de 18,61 m² avec mezzanine (hsp 3,56 m²) et enfin d'une réserve en sous sol de 30M² dans une cave voutée , 1 cave de 5,7 m² : Bonne distribution des espaces avec réagencement possible. Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'installer dans un quartier dynamique du centre de Marseille. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Bien occupé par un fond de commerce (proposé en sus) jusqu'en fin d'année 2026. Charges annuelles :450 € Taxe foncière : 750 €. Mandat n°780 Honoraires à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et
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- N°RSAC: 809750953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille

Local commercial situé sur un axe passant, dans un environnement commerçant, bénéficiant d'une excellente visibilité. Surface : Environ 128 m² (127,72 m² Loi Carrez). Situation : Local libre de toute occupation. Idéal pour activité commerciale, concept store, cabinet ou activité tertiaire. Atout investissement : Possibilité de mise en location immédiate. Un projet locatif sérieux est déjà identifié. Conditions envisagées : Loyer : 2 000 € HT / mois Provisions foncier : 350 € / mois Provisions sur charges : 100 € / mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Travaux intégralement à la charge du preneur Possibilité de Garantie Loyers Impayés (GLI) après acquisition si gestion confiée. Charges  : Taxe foncière : 3 966 € / an Charges de copropriété : 970 € / an Diagnostics : Amiante : absence détectée Termites : absence d'infestation DPE : vierge (non exploitable) Surface certifiée : 127,72 m² Usage : commerce Immeuble antérieur à 1949 Diagnostics réalisés en octobre 2024. Prix : Mandat affiché à 280 000 € FAI Visite possible immédiatement. Dossier complet sur demande après prise de contact.