A louer local commercial neuf 420m² à Vannes Est

VANNES EST
- EXCEPTIONNEL Visibilité 4 voies ( +de 60.000 véhicules / jour)
- Local commercial ou d'activités de 1 110 m² env. de surfaces modulables (possibilité de division)
- Livraison brut de béton – clos / couvert, fluides en attente
- Hauteur confortable // loyer mensuel : 10 175 € HT
- Honoraires à la charge du Preneur : 29 304 € HT soit 35 164,80 € TTC

Honoraires de 29 304 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 175 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Local d'activité avec visibilité exceptionnelle sur RN165 ? Un atout stratégique pour votre développement Bénéficiez d'une pleine vue sur la RN165, axe structurant majeur de la Bretagne qui relie Nantes à Brest et capte un flux journalier moyen de plus de 60 000 véhicules. Un emplacement stratégique idéal pour démarrer une activité ou donner un véritable coup d'accélérateur à votre visibilité et à votre croissance commerciale. Ce local mixte à vocation commerciale et artisanale offre une surface totale d'environ 370 m², répartie intelligemment entre : Un show-room lumineux de 160 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une façade largement exposée. Un pôle tertiaire d'environ 160 m², comprenant trois grands bureaux, une salle de réunion spacieuse, un espace social convivial ainsi que des sanitaires PMR et du personnel. L'ensemble bénéficie d'un bardage métallique moderne, d'un stationnement aisé pour la clientèle et les équipes, et offre la possibilité d'aménager un étage ou d'exploiter toute la hauteur intérieure pour optimiser votre surface utile. Atouts majeurs : Visibilité optimale sur un axe à très forte fréquentation (RN165 ? artère économique bretonne). Implantation stratégique pour développer une activité commerciale, artisanale ou mixte. Accès PMR et aménagements fonctionnels pour une exploitation immédiate. Environnement dynamique, propice aux synergies professionnelles. Local d'activité RN165, local commercial Bretagne, local mixte à vendre Vannes, show-room avec visibilité, axe Nantes Brest, emplacement stratégique entreprise, bureaux + activité Morbihan, local artisanal à vendre.