Local 110m² à louer centre piéton à Thionville

- Situé au cœur de Thionville, dans le quartier Charlemagne, ce local commercial d’environ 44 m² environ bénéficie d’un emplacement central et recherché pour implanter ou développer votre activité. Il se compose d’une vaste pièce principale lumineuse, d’une pièce à l’arrière pouvant être fermée par une porte, idéale pour un bureau ou un espace confidentiel, ainsi que d’un point d’eau sur le même niveau. Un escalier intérieur mène à une cave offrant un espace de stockage supplémentaire avec toilettes et lave-mains. Le local dispose de vitrines donnant sur la rue, assurant une bonne visibilité, et profite d’un stationnement aisé grâce à des places libres et gratuites sur la voirie à proximité immédiate.Caractéristiques et conditions locatives :Tout commerce autoriséConvient aussi bien à une activité commerciale, libérale ou de servicesParking commun à dispositionBonne visibilité et accessibilitéLoyer : 800 € par moisProvision sur charges : 50 € / moisDépôt de garantie : équivalent à 6 mois de loyerTaxe foncière 2025 : 860 € à la charge du locataireBail commercial 3/6/9Honoraires locataire : 850 € TTCPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant afin d’étudier votre projet et saisir cette opportunité en centre-ville.

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Mlle (ID 25245), Agent Commercial mandataire

Thionville, location d'un local commercial d'une surface d'environ 107m² en hypercentre,
Idéal pour une activité de bar/débit de boisson avec terrasse sur l'avant, la licence 4 est mise à disposition, possibilité de réaliser de la petite restauration,
Le local dispose de 2 salles distinctes, chacune d'une surface d'environ 45m² permettant de faciliter la privatisation pour des évènements, sans fermer le bar au public.
L'emplacement bénéficie d'un fort passage de clientèle grâce à sa situation immédiate de la rue de Paris qui accueille tous types de commerces (Boulangerie, salon de thé, banque, coiffeur, chocolatier...) et sa proximité avec les passerelles menant à la gare,
Droit entrée : 10 000 €
- Taxe foncière : 3 000 €/AN