Local commercial à Wissous 5500 € ( N° 2686087,A)

Loyer mensuel

5 500€

- À LOUER : LOCAL D'ACTIVITE.
- 280 m² environ au sol.
- Mezzanine : 80 m² environ.
- bureau : 20 m² environ.
- 1 surface de stockage : 45 m² environ.
- 1 local de repos : 60 m² environ (logement de gardien).
- Local poubelles indépendant clos.
- Porte sectionnelle : 4 x 4.
- Hauteur libre : 5 m sur 100 m² environ
- Hauteur sous mezzanine : 2.40 m
- 7 places de stationnements VP ou VUL.
- Chaussée lourde.
- Aire de retournement.
- Loyer Mensuel : 5 500€ ht et hc d'avance.
- Provision pour Charges menuelles : 730€ (Taxe Foncière et Charge de Copro, Eau).
- Dépôt de Garantie : 3 loyer ht.
- Honoraires d'entremise : 3 loyer ht + TVA 20% : Charge Preneur.
- Frais de rédaction de Bail
- répartis 50 / 50 Bailleur / Preneur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 72995), Agent Commercial mandataire .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Loyer mensuel : 5 500 €

Honoraires : 16 500 €

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Wissous, Essonne (91), Île-de-France

Loyer mensuel : 5 500 €

Réactualisé le 31/03/2026

Référence CessionPME : 1872110

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o Droit de terrasse permettant l'installation d'environ 20 couverts, un véritable levier de chiffre d'affaires.
o Stationnement à proximité, facilitant l'accès pour la clientèle.
o Local récemment rénové, équipé d'une extraction, autorisant tous types de restauration sur place et à emporter.

Conditions financières :
o Droit d'entrée : 60.000 €
o Loyer mensuel : 2.400 € charges comprises (non soumis à TVA)
o Taxe foncière : 2.300 € / an

Les + de l'affaire :
o Emplacement qualitatif dans une zone attractive
o Activité existante générant déjà un bon volume
o Possibilité de reprise de matériel en complément
o Option d'acquisition des murs selon projet

Ce local constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur porteur.

À visiter rapidement
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.947341