A louer local emplacement premium Nantes Jemmapes

À LOUER
- LOCAL COMMERCIAL
- EMPLACEMENT PREMIUM
- NANTES

vous propose une opportunité rare à la location au cœur du quartier des affaires de Nantes.
Idéalement situé face au Palais des Congrès et aux locaux du CIC, ce local commercial traversant bénéficie d'une visibilité stratégique, avec accès principal rue Jemmapes et entrée secondaire rue Fouré.

Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 370 m², dont 34 m² dédiés à un logement de fonction, bureaux ou vestiaires
Grande vitrine sur rue principale, offrant un excellent linéaire et une belle luminosité
Patio végétalisé intérieur d'environ 48 m², type cour fermée avec terrasse
Cuisine professionnelle à réaménager (piano avec extraction en place)
Terrasse extérieure envisageable sous réserve d'autorisation
Espace poubelles dédié rue Fouré
Possibilité de créer deux ambiances distinctes (salle de restauration, bar, showroom…)

Environnement :
Quartier d'affaires dynamique regroupant près de 700 entreprises et 5 000 salariés, à proximité immédiate du Palais des Congrès, générant un flux piéton de 10 000 à 30 000 personnes par jour selon les événements.
Un secteur attractif avec plus de 30 établissements de restauration et commerces variés.

Conditions de location
Loyer annuel HT :
Rez-de-chaussée (310 m²) :65 000 € HT
1er étage (34 m²) : 7 000 € HT
Charges annuelles HT : 2 800 €
Taxe foncière : à la charge du locataire (7 094 € en 2024)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Franchise de loyer de 3 mois acceptée par le bailleur

Disponibilitésà la vente

Points forts :
Emplacement premium au cœur de Nantes
Forte visibilité et flux constant
Configuration flexible et nombreuses possibilités d'exploitation

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remislors de la transmission du dossier.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle !

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