LOCAL A VENDRE - ARTIGUES PRES BORDEAUX

EXCLUSIVITÉ

Bureaux / locaux professionnels d'une superficie de 347 m².

Situés sur la commune d'Artigues-près-Bordeaux, au cœur du quartier d'affaires de l'avenue de Virecourt, ces locaux professionnels à usage de bureaux se trouvent au 1er étage d'un immeuble bien entretenu.

L'emplacement est stratégique pour une activité professionnelle. Implanté dans une zone tertiaire dynamique de la rive droite, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu'en transports en commun, avec tram et bus à proximité.

Les locaux, en très bon état général, se distinguent par leur luminosité, leur propreté et leur fonctionnalité. Ils se composent de 9 bureaux, 2 salles de réunion, un espace détente pour les salariés, ainsi que de 4 sanitaires aux normes PMR.

L'ensemble dispose de 2 entrées indépendantes, offrant une grande souplesse d'organisation. Un ascenseur assure un accès PMR complet.

Le bien est conforme aux normes de sécurité en vigueur, avec un accès sécurisé garantissant un environnement de travail serein.

Équipés d'une climatisation réversible, les locaux affichent une excellente performance énergétique (DPE A).

Un atout majeur : 16 places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien, un avantage rare et particulièrement recherché dans le secteur.

Ces bureaux conviendront parfaitement à de nombreuses activités professionnelles : professions libérales (médical, paramédical, juridique), sociétés de services, bureaux d'études, activités administratives ou sièges de PME.

Opportunité à saisir. Je reste à votre disposition pour tout renseignement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) (réf. 607015 )

EXCLUSIVITE

Bureaux/locaux professionnel sur une superficie de 517 m².

Situés sur la commune de Artigues-près-Bordeaux, au cœur du quartier d'affaires de l'avenue de Virecourt, ces locaux professionnels à usage de bureaux offrent une surface d'environ 517 m², au 2e étage d'un immeuble bien entretenu.

L'emplacement est stratégique pour une activité professionnelle. Implantée dans une zone tertiaire dynamique de la rive droite, elle bénéficie d'une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu'en transports en commun, avec tram et bus à proximité

Les locaux, en excellent état général, se distinguent par leur luminosité, leur fonctionnalité et leur configuration modulable. Ils se composent actuellement de 13 bureaux, d'une grande salle de réunion, d'un espace détente ainsi que de sanitaires aux normes PMR. L'ensemble est desservi par un ascenseur assurant un accès PMR complet.

Les cloisons étant amovibles, les espaces peuvent être réorganisés facilement selon les besoins de votre activité.

Le bien est équipé d'une climatisation, de classe DPE B, ils sont en conformité conforme avec les normes de sécurité en vigueur.

Un atout majeur : 8 places de stationnement sont incluses avec le bien, dont 4 en sous-sol sécurisé. Un avantage rare dans ce secteur où le stationnement est souvent une contrainte.

L'accès aux locaux est sécurisé, offrant un cadre de travail professionnel et serein.

Ces bureaux conviendront parfaitement à de nombreuses activités professionnelles, notamment professions libérales (cabinet médical, paramédical, avocat, expert-comptable, architecte), sociétés de services, bureaux d'études, activités administratives ou sièges de PME.

Opportunité à saisir. Je reste à votre disposition pour tout renseignement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) (réf. 607014 )