VENTE - IMMEUBLE DE BUREAUX - REF : 7941SD

Situé en plein cœur de l'axe dynamique du Boulevard du BAB, à Anglet
- Quartier Hausquette, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente, ce local professionnel bénéficiant d'un emplacement de choix, idéal pour toute activité souhaitant allier visibilité, accessibilité et fonctionnalité.

Nous vous proposons à la vente ce magnifique local en R+1 d'une superficie d'origine d'environ 133 m² (Surface Utile 126m²), parfaitement agencé et entièrement climatisé, prêt à accueillir votre entreprise.


- Composition des lieux :

• Une entrée avec espace accueil et postes de travail, accueillante et fonctionnelle,
  

• Plusieurs bureaux fermés (3), idéal pour des rendez-vous clients ou un espace administratif,
  

• Une salle de réunion

• une kitchenette ouverte
  

• Un local technique, petit atelier possible
  

• Un sanitaire privatif PMR,
  

Les avantages supplémentaires :

• Double entrée et local en angle (belle luminosité et visibilité)
  

• De nombreux stationnements communs et une zone bleue,
  

• Baie de brassage informatique,
  

• Placards de rangement intégrés,
  

Ce local conviendra parfaitement à une profession libérale, un bureau commercial / de représentation ou toute autre entreprise souhaitant s'implanter sur un secteur stratégique entre Bayonne et Biarritz et ayant une activité commerciale.

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un environnement dynamique, au sein d'un local prêt à l'emploi, offrant à la fois confort, accessibilité et visibilité.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

• Prix de vente total HD/FAI : 430 360 €

• Prix de vente hors taxes / hors honoraires : 400 000 € (TVA 20% en sus)
  

• Honoraires charge acquéreur : 25 300 € HT (30 360 € TTC), soit 7,59 % TTC
  

Référence n°2266

SPECIAL INVESTISSEURS

Situé sur la commune de PAU, à proximité de l'université, et du centre PAU TEMPO, vous propose à la vente les murs de bureaux actuellement occupés sous bail commercial.


Situé dans un immeuble tertiaire, ces bureaux d'une superficie d'environ 52 m² au 1er étage, se composent de deux bureaux cloisonnés et d'un espace d'accueil / détente.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et de places de parking.

Conditions locatives :

• Bail commercial
• Date d'effet : 29 mars 2025
• Durée : 9 ans
• Loyer annuel : 6 690 € HT-HC / an
• Révision triennale selon l'indice ILC du quatrième trimestre 2024 : Prochaine révision prévue mars 2027
• Montant des charges : 1 020 € / an
• Montant de la taxe foncière à la charge de l'acquéreur : 955 €
• Activité du locataire : Conseil en système et logiciels informatiques
• Rentabilité nette : 6,7 % (acte en mains)

Conditions financières :

• Prix de vente : 90 000 € hors droits et hors honoraires

Honoraires en sus : 8% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur.

Réf : 8271JF

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :