A Vendre - Bureau - Guérande

Prix de vente

203 300€

Surface

83 m²

Montant au m²

2 449€/m²

PRO vous propose à la vente un local de bureau d'une superficie de 83,15m² au 1er étage d'un immeuble de bureaux de la zone de Kerbiniou idéalement situé l'entrée de Guérande.

Ce local est composé de :

- Un hall d'entrée

- Un bureau de 13.85m²

- Un bureau de 13.70m²

- Un bureau de 11.95m²

- Un bureau de 10.25m²

- Un bureau de 29.05m²

- Une réserve de 2.35m²

- Un WC

Ce local comprend 5 places de stationnement (1 en sous-sol avec borne de recharge 7KW; 1 en extérieur; 3 en sous-sol d'un bâtiment annexe)
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite !

- Prix de vente : 190000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 1800 € HT

- Taxe foncière : 1001 € Preneur

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 13 300,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

D213; D99E
- Gare à 12min
Bus à 1 min
Aéroport à 1h

Données Financières

Prix de vente : 203300 € (2449.40 €/m²)

Honoraires : 13 300 €

Prix de vente Hors Honoraires : 190 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 83 m²

Equipements

Baie de Brassage, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Climatisation réversible, Faux plafond, Fibre optique, Parking Extérieur, Salle de réunion, Sanitaires privés

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Guérande, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 203300 € (2449.40 €/m²)

Surface de 83 m²

Réactualisé le 09/07/2026

Référence CessionPME : 44_0498

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Bureaux

1938 €/m² Prix bas

2505 €/m² Prix médian

3013 €/m² Prix haut

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PRO vous propose en exclusivité à la vente un plateau de bureaux accessible PMR sur le secteur de Guérande au 3ème étage d'un immeuble de bureaux, d'une surface de 250,51m² avec deux terrasses de 27,15 m² et 16, 45m². Ces bureaux sont livrés aménagé et non cloisonnés, vous offrantune grande flexibilité pour l'agencement de votre espace de travail.

Disponibilité prévue pour juin 2026

Accessibilité : A proximité de l'axe Saint-Nazaire, Nantes, Herbignac, Saint-Lyphard et du centre-ville de Guérande.

Accès gare : Gare de la Baule-Escoublac à 16 minutes Accès aéroport : Aéroport de Nantes à moins d'1h Aire de covoiturage : Située sur le rond point vers Herbignac à 2 minutes Accès bus : Lignes de bus à 7 minutes à pieds Lignes : Ligne 1 et 4 direction La Baule (terminus à la gare) Ligne 2 direction Herbignac ou Saint-Nazaire (terminus à la gare)

Environnement : De nombreux commerces, services et restaurants sont situés à proximité de ce secteur tertiaire Guérandais dédié aux entreprises artisanales et aux bureaux. Cet emplacement de premier ordre offrira à vos collaborateurs et à vos clients un environnement dynamique et agréable.

Qualités architecturales : Bâtiment orienté Sud/Est / Larges baies / Terrasses et balcons privatifs / Parkings en sous-sol et extérieurs privatifs / Locaux vélos privatifs / Matériaux utilisés de qualité / Hall lumineux avec un mur rideau

Les honoraires sont à supporter par le preneur à hauteur de 4% HT.

- Prix de vente : 740000 € HT

- Honoraires : 4% HT à la charge de l'acquéreur (soit 28 461,54 € HT)

PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier de bureau d'une superficie de 276 m² situé dans un emplacement stratégique en hyper centre et à 100m des remparts. Ce bien est composé de plusieurs espaces fonctionnels et modulables.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

1 accueil

2 bureaux en enfilade

1 salle de réunion

1 bloc sanitaire

1er étage :

2 salles de réunion

1 bureau

2 blocs sanitaires

Combles aménageables :

Possibilité d'aménagement des combles pour un espace supplémentaire selon vos besoins (stockage, bureaux, etc.).

Surface modulable et adaptabilité des espaces.

Proximité des transports et des axes principaux.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

- Prix de vente : 390000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 27 300,00 € HT)