Immeuble de Rapport de 72 m² à LIMOGES !

Prix de vente185 224 €
Surface72 m²Montant au m²2 572,56 €/m²
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L'Agence vous propose à la vente, cet immeuble de rapport de 72 m² situé à LIMOGES.
Il se compose de 4 niveaux de 18 m² chacun dont 1 local commercial et 3 studios meublés.

Le prix demandé s'élève à 185 224,00 € FAI.
Honoraires d'Agence : 16 224,00 € TTC, soit 9,6 % TTC du prix Net Vendeur à charge de l'acquéreur.

Belle Opportunité !
À venir visiter très vite !

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Réf : 4657/PR87

Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données financières

Prix de vente : 185 224 € (2 572,56 €/m²)

Honoraires : 16 224 €

Prix de vente Hors Honoraires : 169 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 9,6 %

Surfaces et longueurs

Surface de 72 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Limoges, Haute-Vienne (87), Limousin

Prix de vente : 185 224 € (2 572,56 €/m²)

Surface : 72 m²

Contact

Référence CessionPME: 4657-ROPERTIMMO87

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Vienne 87, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

488€/m²
Prix bas
950€/m²
Prix médian
1 233€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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En RDC : 2 Locaux Commerciaux (l'un de 50m² loué 450,00 € Nets de TVA, et l'autre de 51m² actuellement vide mais loyer à 450,00 € Nets de TVA) ;
Au Niveau +1 : Un T2 de 41m² (loué 370,00 € Nets de TVA) et un T3 de 53m² (loué 450,00 € Nets de TVA) ;
Au niveau +2 : Un T3 avec mezzanine de 50m² (loué 445,00 € Nets de TVA et un autre T3 de 53m² loué 450,00 € Nets de TVA).
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Taxe Foncière 3 300,00 € (refacturée pour partie au prorata aux locataires pour les commerces)
Nous vendons ce bel ensemble 383 600,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9,6%TTC du montant de la cession, soit 33 600,00 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.gé

Réf _____ : 4274/PR87

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Situé dans un emplacement stratégique à forte visibilité, sur une rue très passante et juste en face d'un Super U, cet ensemble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'un stationnement facile et abondant, un véritable atout pour les professionnels et leur clientèle.
Rentabilité locative attractive

  • Actif n°1 actuellement loué
    • Loyer annuel : 14 400 € HT et hors charges
    • Locataire en place
  • Actif n°2 libre d'occupation
    • Ancien loyer pratiqué : 7 800 € HT et hors charges par an
    • Relocation facilitée grâce à l'emplacement et à la visibilité du site
Revenus locatifs potentiels

22 200 € HT et hors charges par an une fois les deux actifs loués.
Les points forts

Ensemble immobilier professionnel en très bon état
Deux actifs indépendants : meilleure répartition du risque locatif
Un locataire déjà en place générant des revenus immédiats
Potentiel de valorisation avec le second actif disponible
Emplacement commercial premium face à Super U
Forte visibilité et passage régulier
Stationnement facile à proximité
Investissement idéal pour préparer des revenus patrimoniaux pérennes

Cet actif constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un local commercial rentable, d'un immeuble de rapport professionnel ou d'un investissement locatif offrant un rendement attractif et sécurisé.

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.


- Prix de vente : 200000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 2760 €

- Taxe foncière : 1540 € Acquéreur

- Honoraires : 13000 € HT à la charge de l'acquéreur

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Pour plus de renseignements contacter (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

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