Immeuble à vendre de 3 logements Pourrières (83) -

Je vous invite à découvrir cet immeuble de rapport de trois logements, situé au cœur du village de Pourrières, au pied de la montagne Sainte-Victoire.

Vous apprécierez particulièrement sa construction récente de 2012, son emplacement en centre village, son statut de monopropriété sans charges de copropriété, ainsi que la mezzanine de 23 m² qui agrandit le logement du dernier étage.

L'immeuble réunit trois logements indépendants répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un studio de 27,20 m² comprend une pièce de vie avec cuisine de 21,17 m², une salle d'eau avec WC et un cellier. Au premier étage, un T2 de 26,76 m² réunit un séjour avec cuisine de 17,99 m² et une chambre avec salle d'eau et WC. Au deuxième étage, un T2 de 30,76 m² se compose d'un séjour avec cuisine de 20,65 m², d'une chambre avec salle d'eau et WC et d'un WC indépendant, complété par une mezzanine de 23,28 m².

Informations techniques :

- Surfaces en loi Carrez : 27,20 m² ; 26,76 m² ; 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m²
- Classement énergétique : trois logements classés C, GES A
- Chaque logement dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude électrique, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois

Informations financières :

- Premier étage loué en bail vide : 530 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois
- Deuxième étage loué en bail vide : 580 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois
- Rez-de-chaussée libre, à louer
- Revenus locatifs actuels : 13 320 € HC par an
- Taxe foncière de 800 €
- Projection avec les trois logements loués : 19 200 € HC par an, soit un rendement brut de 8 % (sur la base d'un loyer de 490 € HC pour le studio du rez-de-chaussée)

Pourrières est un village provençal situé au pied de la Sainte-Victoire, entre Trets et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. L'autoroute A8 relie le village à Aix-en-Provence, Marseille, Toulon et la Côte d'Azur.

Vous recherchez un investissement locatif récent, sans copropriété, avec un potentiel de revenus supplémentaires ? Ce bien vous est destiné.

À savoir : construction de 2012 ; monopropriété de trois logements, un studio et deux T2 ; surfaces en loi Carrez de 27,20 m², 26,76 m² et 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m² ; deux logements loués en baux vides, le rez-de-chaussée libre ; chauffage électrique ; eau chaude par ballon électrique ; double vitrage ; taxe foncière de 800 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.977943