À vendre – Immeuble mixte commerce et habitation 395900 € ( N° 2701217,A)

Vente immeuble mixte commerce et habitation Lille

Prix de vente

395 900€

Belle opportunité pour entrepreneur ou investisseur souhaitant se lancer dans une première affaire.

Cet immeuble à usage commercial et d’habitation se compose d’un local commercial d’environ 250 m², entièrement équipé avec matériel et mobilier en bon état. L’établissement dispose d’une Licence IV, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation (bar, restaurant, brasserie…).

La capacité d’accueil est d’environ 100 places, réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. L’étage peut également être aménagé en salle de réception, idéal pour l’organisation d’événements privés ou professionnels.

À l’étage supérieur, un appartement d’environ 100 m² complète le bien. Celui-ci est à rénover, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos besoins (habitation principale, logement de fonction ou locatif).

Situé à proximité d’une zone d’activité dynamique, cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique avec un bon potentiel de développement.

Points forts :

Grande surface commerciale
Licence IV incluse
Capacité importante
Espace événementiel possible
Logement sur place
Fort potentiel de valorisation
Une réelle opportunité à saisir pour démarrer ou développer votre activité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 395900 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Lille, Nord (59), Nord-Pas-de-Calais

Prix de vente : 395900 €

Réactualisé le 21/04/2026

Référence CessionPME : 2633

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Nord 59, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

947 €/m² Prix bas

1341 €/m² Prix médian

2007 €/m² Prix haut

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lille

Emplacement stratégique : Situé dans le secteur ultra-dynamique et recherché de Lille Gambetta, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare pour un usage commercial, des bureaux, ou un projet de marchand de biens.

Volumes et Surfaces (Total ~178 m²) :

Rez-de-chaussée (60 m²) : Local commercial, arrière-boutique et WC. Idéal pour une activité avec vitrine ou un accueil client de standing.

1er et 2ème Étages : Plateaux spacieux comprenant une cuisine de 19 m² et 4 grandes pièces (22 m², 18 m², 31 m² et 16,9 m²).

Sous-sol (37 m²) : Cave saine divisée en 2 parties.

Flexibilité et Projets :
L'agencement actuel et les volumes importants permettent de multiples stratégies de valorisation :

Bureaux : Idéal pour un siège social, un cabinet de conseil ou des professions libérales.

Mixte Commerce/Habitation : Conserver le local commercial en RDC et transformer les étages en appartements de standing.

Division / Revente à la découpe : Fort levier de création de valeur après travaux.

Les Points Forts :

Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, transports et commodités du secteur Gambetta.

Configuration Exploitable : Volumes généreux offrant une grande liberté d'aménagement.

Profil recherché : Professionnel, marchand de biens ou investisseur.

- Prix de vente : 400100 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 2668 € Preneur

- Honoraires : 5.289473% TTC (soit 20 100,00 € TTC)

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lille

vous propose à la vente un immeuble mixte, comprenant un commerce en rez de chaussée de 50m², en étage un appartement sur 3 niveaux de 90m², situé sur un axe fréquenté. Secteur Lille -Lomme.
Le commerce est actuellement exploité et loué.
L'appartement est libre, entièrement rénové avec soin et à aménager.
Le commerce et l'appartement ont un accès indépendant pouvant être loués indépendamment l'un de l'autre. Les deux lots ont leur propre compteur électrique.

Prix de cession: 379.000 Euros honoraires à la charge du vendeur.

Mr au , spécialisé en cession de murs et fonds de commerce et auprès de la MANDAT n°438999

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lille

À proximité immédiate de la gare de Lille, cet immeuble indépendant de 466 m², en très bon état, constitue un actif d’investissement clé en main, intégralement loué à un locataire national solide, en place depuis plusieurs années, avec un historique de paiement irréprochable.

🔒 Actif 100 % sécurisé – 0 % gestion
L’intégralité des charges, y compris l’entretien courant et la maintenance, est refacturée au locataire.
➡️ Résultat : un cash-flow net, stable et sans imprévus, jusqu’à l’échéance du bail.

💸 Performance financière

Loyer annuel HT/HC : 88 152 €

Loyer mensuel : 7 346 €

Bail ferme jusqu’au 30 juin 2030

Prix de vente : 1 180 000 €

Rentabilité brute : 7,47 %

Rentabilité nette-nette : ≈ 7,5 %

🏢 Description de l’immeuble

L’immeuble se compose de deux ensembles fonctionnels :

Environ 150 m² comprenant :

bureaux,

pièces de vie,

cuisine équipée,

sous-sol aménagé en espaces de stockage,

cour privative.

Environ 316 m² exploités en hébergement collectif :

deux logements de grande capacité,

cuisines équipées,

sanitaires adaptés.

L’ensemble est fonctionnel, entretenu, et bénéficie :

de stationnements privatifs,

d’un accès discret par porche et cour intérieure.

🔎 Atouts principaux

✅ Rentabilité nette-nette (toutes charges refacturées)
✅ Locataire institutionnel stable et pérenne
✅ Bail ferme jusqu’en 2030 offrant visibilité et sécurité
✅ Immeuble complet, entretenu et immédiatement productif
✅ Emplacement premium à proximité immédiate de la gare
✅ Aucune gestion quotidienne pour l’investisseur

📄 DPE en cours

👉 Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant sécurité, rendement et sérénité de gestion.