Immeuble de bureaux de qualité supérieure à NîmesImmeuble de bureaux de qualité supérieure à NîmesImmeuble de bureaux de qualité supérieure à NîmesImmeuble de bureaux de qualité supérieure à NîmesImmeuble de bureaux de qualité supérieure à Nîmes

Immeuble de bureaux de qualité supérieure à Nîmes

Prix de vente964 800 €
Surface600 m²Montant au m²1 608 €/m²
IMMEUBLE DE BUREAUX DE QUALITE SUPERIEURE A CEDER SUR L'AGGLOMERATION DE NIMES Ce bien immobilier, à la qualité de construction incontestable, offre une superficie de 600 m², répartie sur deux niveaux.
Il est implanté sur un terrain clos de 1 600 m².
Le bâtiment, très lumineux, est doté aujourd'hui de très beaux espaces de bureaux, salle de réunion, cafétéria, toilettes, mais il permet également une modularité optimale pour une organisation sur mesure selon vos besoins.
Doté d'une vingtaine de places de parking privatives, avec la possibilité d'en doubler le nombre, cet immeuble est idéalement situé à proximité de tous les modes de transport.
Il représente l'endroit idéal pour y établir votre activité ou même y créer une pépinière d'entreprises ou un ensemble de bureaux partagés.
Prix de cession : 964 800 euros, honoraires de commercialisation toutes taxes comprises inclus, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 964 800 € (1 608 €/m²)

Honoraires à charge de l'acquéreur : 7,2 %

Surfaces et longueurs

Surface de 600 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Nîmes, Gard (30), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 964 800 € (1 608 €/m²)

Surface : 600 m²

Contact

Référence CessionPME: CD1-634

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Gard 30, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

954€/m²
Prix bas
1 447€/m²
Prix médian
2 031€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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R+1 : un appartement de 4 pièces
R+2 : un appartement de 4 pièces

Prix FAI : 110 000 E FAI.

A VOIR TRES RAPIDEMENT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°401 368 089 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.959079

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Au rez-de-chaussée, le local commercial de 200 m² comprenant :
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Salle de bains
Salle de réception 60 m²

Caractéristiques :
Bien vendu libre
Grand parking
Climatisation
Rideaux métalliques
Tout-à-l'égout
Plomberie récente
Toiture refaite

Idéal :
Restaurant / commerce
Investissement locatif
Projet habitation + activité

DPE : vierge

Pour plus d'informations contactez par téléphone
Prix de vente : 205 000 euros (honoraires charges vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Vente immeuble mixte à La Calmette
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Vente immeuble mixte à La Calmette

Prix de vente490 000 €

Surface215 m²Montant au m²2 279,07 €/m²

Situé au cœur de La Calmette, à proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet immobilier souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement.

L’ensemble immobilier se compose actuellement :


- d’un local restaurant d’environ 200 m² ( avec la terrasse louée à la maire) actuellement exploité,

- d’un bureau pouvant faire office d'appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m²,

- d’un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement.

Le restaurant est aujourd’hui en activité avec un bon chiffre d’affaires réalisé l’année dernière.

Le fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l’immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités :


- investissement locatif avec maintien du locataire exploitant,
acquisition globale murs + fonds,

- ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet.

Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution :
les étages offrent la possibilité d’être transformés en logements afin d’optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d’habitation.

Possibilité de valorisation importante grâce à :


- la division des surfaces,

- la création de logements supplémentaires,

- l’exploitation mixte habitation / commerce,

- ou une opération patrimoniale à forte rentabilité.

Points forts :


- Emplacement central avec visibilité et passage

- Activité commerciale déjà en place

- Revenus locatifs existants

- Possibilité de création de plusieurs logements

- Potentiel de division et d’optimisation

- Faible taxe foncière : 1 255 €/an

- Secteur recherché entre Nîmes et Alès

Un bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme.

Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 490 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 470 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002

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