AV bâtiment mixte 284m² sur 769m² Villiers/OrgeAV bâtiment mixte 284m² sur 769m² Villiers/OrgeAV bâtiment mixte 284m² sur 769m² Villiers/OrgeAV bâtiment mixte 284m² sur 769m² Villiers/Orge

AV bâtiment mixte 284m² sur 769m² Villiers/Orge

Prix de vente689 999 €
Surface284 m²Montant au m²2 429,57 €/m²
IMMO ENTRE PRO vous propose à la vente un immeuble mixte R+2 d'environ 284 m², édifié sur une parcelle de 769 m², offrant un revenu locatif sécurisé et un potentiel résidentiel complémentaire.

Description du bien

Rez-de-chaussée – Commerce

  • Local commercial loué

  • Bail commercial neuf septembre 2025

  • Loyer : 2 000 € HT / mois

  • Charges : 300 € / mois

  • Taxe foncière à la charge du locataire

  • Locataire : professionnel de santé

1er étage – Logement

  • Appartement T3 / T4 d'environ 100 m²

  • Inclus dans le bail commercial

2e étage – Logement

  • Appartement T3 / T4 d'environ 90 m²

  • Libre de toute occupation

  • Compteur électrique individuel Linky déjà installé

Atouts

  • Immeuble indépendant

  • Usage mixte : commerce + habitation

  • Bail neuf

  • Potentiel d'optimisation locative sur le logement libre

Conditions financières

  • Prix net vendeur : 650 943 €

  • Honoraires : 6 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur



- Prix de vente : 650943 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 5092 € Preneur

- Honoraires : 6% TTC (soit 39 056,58 € TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 689 999 € (2 429,57 €/m²)

Honoraires : 39 056 €

Prix de vente Hors Honoraires : 650 943 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 284 m²

Equipements

Accès plain-pied, Accès PMR, Câblage RJ45, Etablissement recevant du public, parking gratuit dans la rue, Parking Visiteur, Sanitaires privés, Vitrine

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : Desserte (transports) :
- Bus Place de la Libération (27m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Le Parc (171m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Résidence (201m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Sans nom (275m)
- Bus Les Rios (336m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Carrefour Méderic - Péri (363m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Camping (397m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Brinvilliers (481m) - supérieur à Lignes : 4516

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Villiers-sur-Orge, Essonne (91), Île-de-France

Prix de vente : 689 999 € (2 429,57 €/m²)

Surface : 284 m²

Contact

Référence CessionPME: 91_0961

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Essonne 91, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 023€/m²
Prix bas
1 980€/m²
Prix médian
3 234€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Entrepreneur Individuel - Réf.955804

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  • Immeuble indépendant
  • R+2 avec ascenseur
  • Façade commerciale en rez-de-chaussée
  • Configuration adaptée à une activité commerciale, tertiaire ou mixte
  • Environnement central et visible
  • Bénéficie d'un linéaire rare d'environ 11 mètres en cœur de ville, offrant une visibilité premium et un fort potentiel commercial.
Un projet architectural déjà étudié. Un projet complet de restructuration (façade, lucarnes, création de devantures commerciales, aménagement ERP) a déjà été instruit et validé fin 2022, incluant l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.

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Actif idéal pour :
  • Investisseur recherchant un potentiel de valorisation
  • Marchand de biens
  • Enseigne commerciale
  • Centre médical / cabinet / activité tertiaire
  • Opérateur souhaitant restructurer un immeuble en cœur de ville
Conditions financières :
  • Prix de vente : 560 000 € net vendeur
  • Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur
Dossier complet sur demande
Opportunité rare en centre-ville.
Contactez-nous pour recevoir le dossier détaillé et organiser une visite.


- Prix de vente : 560000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 5500 €

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