Un outil de production complet de 5 393 m2 sur

Site industriel stratégique en Sarthe – plus de 5 000 m² sur plus de 2 hectares

Un site industriel rare, offrant à la fois capacité de production, fonctionnalité, visibilité et potentiel d’évolution.
Implanté à La Ferté-Bernard, au cœur d’un territoire à forte tradition industrielle, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant disposer d’un outil de production complet, facilement accessible et bénéficiant d’un foncier important.

Un environnement économique industriel
La Ferté-Bernard est située au nord-est de la Sarthe, au sein de la Communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, qui regroupe environ 28 000 habitants. Le territoire présente un tissu économique diversifié, notamment dans l’industrie, l’automobile, l’agroalimentaire, l’imprimerie, la logistique et le transport routier.
Le poids de l’industrie y est supérieur aux moyennes départementale et régionale : le rapport relève une part de l’industrie de 11,2 %, contre 8,1 % à l’échelle de la Sarthe et 7,5 % en Pays de la Loire.
Le site est implanté au sein d’une zone d’activités d’environ 20 hectares, regroupant une cinquantaine d’entreprises. Sa position à proximité immédiate d’un rond-point lui assure également une bonne visibilité.

Une localisation particulièrement accessible
Le site bénéficie d’une desserte adaptée aux activités industrielles et logistiques :
D2 à proximité immédiate
D316 à proximité immédiate
Autoroute A11 à moins de 10 km
Gare SNCF de La Ferté-Bernard à environ 2 km
Arrêt du réseau Aléop à environ 750 m
Aéroport du Mans à environ 50 km
À l’échelle régionale, La Ferté-Bernard se situe à environ 50 km du Mans, 80 km de Chartres, 130 km de Tours et 165 km de Paris. Le rapport souligne ainsi une connexion routière permettant de rejoindre Paris en moins d’1 h 30 environ.

Le site immobilier
L’ensemble est constitué d’un bâtiment industriel indépendant, construit à l’origine dans les années 1970 puis agrandi à plusieurs reprises, notamment en 1995, 2008 et 2019.
Le bâtiment développe environ 5 393 m² de surfaces utiles, sur un terrain d’environ 21 164 m², soit plus de 2 hectares.
L’organisation intérieure est particulièrement complète, avec :
accueil et réception,
bureaux individuels,
espaces de bureaux paysagers,
salles de réunion,
locaux informatiques,
locaux techniques et archives,
atelier principal de production,
zone R&D,
atelier outillage,
zone de découpe plastique,
zone expédition,
zone arrivage et stockage,
locaux sociaux,
mezzanines et zones d’archives.

Un outil industriel techniquement fonctionnel
La partie atelier bénéficie d’une hauteur sous toiture comprise entre 8 et 9 mètres, permettant d’envisager de nombreuses configurations industrielles, de production ou de stockage.
Les ateliers sont notamment équipés de :
sols en chape ciment peinte,
murs en parpaings peints ou bardage,
dalles isolantes en faux-plafond,
éclairage par néons,
chauffage par aérothermes gaz,
rideaux plastiques à enroulement,
4 portes sectionnelles automatiques souples,
1 porte sectionnelle automatique,
1 porte sectionnelle manuelle.

Bureaux et espaces tertiaires
Les surfaces administratives disposent de prestations adaptées à un usage tertiaire :
carrelage et parquet flottant dans les circulations et salles de réunion,
dalles de moquette dans les bureaux,
cloisons fixes ou amovibles, pleines ou vitrées,
faux-plafonds acoustiques avec éclairage intégré,
faux-plancher technique dans la salle informatique,
stores pare-soleil,
chauffage par convecteurs électriques,
climatisation dans les salles de réunion.

Energies
Puissance électrique : 250 kVA
Alimentation gaz : oui

Sécurité et équipements
Le site dispose de plusieurs équipements adaptés à une exploitation professionnelle :
détecteurs incendie,
système d’alarme incendie,
contrôle anti-intrusion,
éclairage extérieur,
voiries lourdes,
barrières automatiques pour les accès poids lourds.
Le terrain dispose par ailleurs d’environ 175 places de stationnement, dont 4 bornes de recharge pour véhicules électriques.
Les circulations permettent une séparation fonctionnelle entre les accès véhicules légers et poids lourds.
Un foncier offrant du potentiel
Le terrain développe environ 2,1 hectares et présente une emprise bâtie estimée à environ 28 %.
Le rapport identifie par ailleurs une constructibilité résiduelle potentielle d’environ 4 700 m² de terrain, sous réserve d’une étude complète d’urbanisme.
Le site est situé en zone UE, destinée aux activités économiques : bureaux, artisanat, commerce, entrepôts et industries.

Travaux réalisés
Le site a fait l’objet de plusieurs investissements depuis 2017, parmi lesquels :
désamiantage, isolation et reprise de toiture : environ 1,2 M€,
création ou réaménagement du réfectoire : environ 48 k€,
réorganisation de certains services : environ 47 k€,
création d’un tunnel entre bâtiments : environ 26 k€,
installation de 4 points de recharge électrique : environ 13 k€.

Disponibilité : Fin premier semestre 2028

Pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions de cession et organiser une visite confidentielle :
–

️

#industrie #siteindustrielavendre #localindustriel #avendre #sarthe

Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP