Sarthe – Site industriel et tertiaire de 2 800 m²

Un site industriel complet, fonctionnel et polyvalent, conçu pour réunir production, laboratoires, bureaux et fonctions support sur une même implantation.

vous propose, en périphérie immédiate de La Ferté-Bernard, un ensemble immobilier à vocation industrielle développant environ 2 802 m² de surfaces utiles, implanté sur une unité foncière d’environ 11 655 m².
Le site bénéficie d’un environnement économique historiquement tourné vers l’industrie, d’une bonne visibilité et d’une accessibilité adaptée aux entreprises recherchant une implantation performante à proximité des grands axes.
Un environnement économique à dominante industrielle

Le bien se situe sur le territoire du Pays de l’Huisne Sarthoise, qui représente un bassin d’environ 28 000 habitants, en périphérie immédiate de La Ferté-Bernard.
Le secteur dispose d’un tissu économique industriel significatif. L’étude relève notamment une part de l’industrie représentant 11,2 % de l’activité, contre 8,1 % à l’échelle départementale et 7,5 % à l’échelle régionale.
Le site est implanté dans une zone d’activités d’environ 13 hectares, regroupant une cinquantaine d’entreprises. Bien que positionné en retrait de la voie principale, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’axe départemental.

Une situation stratégique
L’implantation permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques régionaux :
Le Mans : environ 45 km
Chartres : environ 90 km
Tours : environ 110 km
Paris : environ 165 km
L’accessibilité est particulièrement intéressante avec la D2 à proximité immédiate, la D316 à environ 3 km, l’A11 à environ 10 km, la gare SNCF de La Ferté-Bernard à environ 3 km, ainsi que l’aéroport du Mans à environ 50 km.

Le produit immobilier
L’ensemble immobilier est constitué d’un bâtiment indépendant à vocation industrielle, construit à l’origine vers 1988, puis agrandi en 2007 et 2019.
Il développe environ 2 802 m² de surfaces utiles, réparties comme suit :
1 600 m² environ d’activités et production
990 m² environ de bureaux
212 m² environ de surfaces annexes
Cette répartition rend le site particulièrement adapté à une entreprise recherchant un équilibre entre production, fonctions techniques et surfaces tertiaires.
Un foncier de plus d’un hectare
Le bâtiment est implanté sur un terrain d’environ 11 655 m², globalement plat et rectangulaire.
Le site offre environ 108 mètres de façade sur l’axe départemental, 110 mètres sur la voie d’accès, des voiries lourdes, de l’éclairage extérieur, des espaces verts, environ 100 places de stationnement ainsi que 4 bornes de recharge pour véhicules électriques.
L’emprise bâtie représente environ 25 % de l’assiette foncière.

Un outil industriel techniquement performant
La partie atelier bénéficie d’une hauteur sous toiture comprise entre 7 et 8 mètres, offrant un volume adapté à de nombreuses activités de production, assemblage ou stockage.
Les ateliers comprennent notamment :
sols en chape ciment peinte,
murs en parpaings peints ou bardage,
dalles isolantes en faux-plafond,
éclairage par néons,
chauffage par aérothermes au fuel,
rideaux plastiques à enroulement,
2 portes sectionnelles automatiques souples,
2 portes sectionnelles semi-automatiques.
Une puissance électrique adaptée à l’industrie et gaz
Le site bénéficie d’une puissance électrique de 630 kVA.
Cette capacité constitue un véritable atout pour des activités industrielles nécessitant une alimentation électrique soutenue : équipements de production, lignes de conditionnement, machines, laboratoires ou process techniques.

Laboratoires et zones techniques
Le bâtiment dispose également de surfaces spécifiques comprenant notamment :
un laboratoire de montage,
un laboratoire bactériologique,
un atelier de production,
une zone livraison,
une chaufferie,
une cuve à eau,
une petite zone de stockage en mezzanine.
Cette organisation permet d’envisager une utilisation par une entreprise industrielle nécessitant des espaces différenciés et une séparation claire des fonctions.
Une importante composante bureaux
Le site dispose d’environ 990 m² de bureaux, soit près de 35 % des surfaces.
Ils sont répartis entre le rez-de-chaussée et un niveau supérieur comprenant notamment une vingtaine de bureaux cloisonnés.
On retrouve également :
accueil,
salles de réunion,
bureaux individuels,
locaux sociaux,
réfectoire,
sanitaires,
local informatique,
local archives.
Les prestations comprennent carrelage ou moquette, cloisons amovibles pleines ou partiellement vitrées, faux-plafonds acoustiques, éclairage intégré, stores pare-soleil et chauffage électrique par convecteurs.

Sécurité du site
L’ensemble est équipé d’un système de détection incendie, d’extincteurs ainsi que d’un contrôle anti-intrusion par radars volumétriques.
Un nouveau SSI – Système de Sécurité Incendie a par ailleurs été installé dans le cadre des investissements récents.

Des investissements récents
Le propriétaire a engagé différents travaux depuis 2017, notamment :
extension du réfectoire et des vestiaires : environ 160 000 €
installation d’un nouveau SSI : environ 45 000 €
installation de 4 bornes de recharge pour véhicules électriques : environ 13 000 €
L'ensemble fait l’objet d’un entretien régulier.

Potentiel d’évolution
Le site est situé en zone UE, secteur destiné aux activités économiques et permettant notamment bureaux, artisanat, commerce, entrepôts et activités industrielles.
Potentiel de constructibilité résiduelle correspondant à environ 2 000 m² de terrain, sous réserve d’une étude d’urbanisme complète.

Environnement et ICPE
L’exploitation actuelle de cet actif n’est pas soumise à autorisation au titre de la nomenclature ICPE.

Disponibilité fin premier semestre 2028

Pour obtenir les informations financières, étudier la faisabilité de votre implantation ou organiser une visite confidentielle :

– Cession / acquisition d’entreprise & immobilier professionnel

️



Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 130 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP