Vente local spécial investisseur à NeversVente local spécial investisseur à NeversVente local spécial investisseur à NeversVente local spécial investisseur à NeversVente local spécial investisseur à NeversVente local spécial investisseur à NeversVente local spécial investisseur à Nevers

Vente local spécial investisseur à Nevers

Prix de vente à partir de1 554 370 €
Surface min3 662 m²Montant au m²424,46 €/m²


Vous êtes investisseur, l'agence PRO de Nevers vous présente cet immeuble qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 10 minutes en voiture et moins de 30 minutes à pied du centre-ville.

l'ensemble immobilier à usage d'activité de 3 662 m², implanté sur une parcelle de 8 110 m². Le bâtiment principal, construit en 1977 et agrandi en 1995, offre une configuration fonctionnelle répartie sur plusieurs niveaux :
  • En sous-sol : des stockages et locaux technique.
  • Au rez-de-chaussée : utilisé majoritairement en logistique/activité avec 3 quais PL.
  • En mezzanine : bureaux et locaux sociaux.
  • A l'entresol : activité et locaux sociaux.
  • Au 1er étage : bureaux, activité et locaux à usage de stockage desservît par 2 accès escaliers et un monte-charge.
Actuellement, le site est occupé par des filiales du Groupe Poste. Les différents baux en cours seront renouvelés à la signature de l'acte en bail 3/6/9 avec une capacité de sortie annuel.

Le loyer annuel s'élève à 146 325 € Hors Taxes /Hors Charges.
ChargesTaxe Foncière 2024 : 28 886 €Honoraires5% Hors Taxes du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur en sus.

- Prix de vente : 1480353 € TTC

- Taxe foncière : 28886 € Acquéreur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 74 017,65 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente à partir de : 1 554 370 € (424,46 €/m²)

Honoraires : 74 017 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 480 353 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 3662 m²

Surface divisible

Surface divisible 3 662 m² minimum

Equipements

Accès à quai, Accès gros porteur, Aire de retournement , Cours de livraison, Fibre optique, Immeuble indépendant, Individuel au gaz, Parking Visiteur, Porte sectionnelle motorisée

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: à convenir

Informations complémentaires : VOIE URBAINE

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Nevers, Nièvre (58), Bourgogne

Prix de vente à partir de : 1 554 370 € (424,46 €/m²)

Surface : 3 662 m²

Contact

Référence CessionPME: 58_0066

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Nièvre 58, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

256€/m²
Prix bas
300€/m²
Prix médian
424€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Idéalement situé au cœur de la ville de Nevers en face de la Gare SNCF, je vous propose à la vente cet ensemble immobilier.
L’actif se compose de plusieurs bâtiments ayant des fonctions propres.
Donnant sur la Rue du Chemin de Fer, IL se compose de deux bâtiments accueillant la direction et la rédaction; celui-ci donne accès à une cour intérieure.
Un autre bâtiment attenant et accessible par le premier était dédié à l’expédition. En second rideau et accessible par la cour intérieure et la Rue de Vertpré, l’actif se compose de trois bâtiments initialement utilisés pour l’imprimerie, le stockage des matériaux, des véhicules et la salle informatique/salle de rédaction.

Localisation :

Centre ville

Conditions financières :

Prix vente 700 000 €/HT soit 270 € HT/m²
Honoraire d'agence 35 000 €/ HT soit 42 000 €/TTC charge Acquéreur
Prix de vente FAI 742 000 €/TTC
Frais de notaire estimé : 3%
Taxe Foncière : NC
Fiscalité : T.V.A.
Disponibilité : à définir
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Vente locaux à 30 km du circuit de Magny Cours

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Prix de vente294 000 €

Surface460 m²Montant au m²639,13 €/m²

vous proposent à la vente un ensemble immobilier particulièrement adapté pour les collectionneurs de voitures ou artisans, à proximité des 2 circuits automobiles.

La propriété dispose de :
- une maison de 190 m2 classifiée C, moderne et sans travaux, salon séjour 110 m2
- 1 pavillon de 140 m2 dédié pour le stockage de véhicules
- 1 garage de 85 m2
- 1 garage de 45 m2
- Parking goudronné
- Terrain 4000 m2
- Belle prestation
- Panneaux solaires, alarme, piscine hors sol, mare, vue dégagée

Prix : 294 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 euros et 3250 euros indexé à l'année 2026.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERT Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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