Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Nevers (58000)

local professionnel composé d'une entrée, salle d'accueil, 3 pièces dont une climatisée pouvant être communicantes entres elles, deux avec pièce d'eau attenante, salle d'attente. Local en parfait état.



- Loyer annuel : 12000 € NET

- Charges annuelles : 2160 €NET

- Taxe foncière : 1527 € Preneur

- Honoraires : 1800 € HT à la charge du preneur

L'agence PRO de Nevers vous présente ce bien situé dans un quartier dynamique en périphérie.

Les locaux occupe le 2
- ème étage sur environ 410 M2 avec accessibilité PMR par ascenseur .


Plusieurs possibilités sont à étudiées :

vente totale avec 1cellule bail en cours, 2 cellules à la location.

vente à la découpe , selon vos besoins, vos projets, votre niveau d'investissement.

L'immeuble est en copropriété avec des places de parking dédiés.

Honoraires à la charge du vendeur selon le barème agence.


- Prix de vente : 447168 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 10500 € TTC

- Taxe foncière : 8545 € Preneur

Nevers / Marzy

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.

D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs.

Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché.

Les points forts :

Emplacement premium en zone de forte affluence
Surface commerciale de 917 m²
Locataire en place
Bail récemment renouvelé
Bâtiment très bien entretenu
Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.959104

Situé en hyper-centre de Nevers, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, restaurants et services), découvrez cet appartement d'environ 180 m², niché au sein d'un bel ensemble immobilier de caractère.

Entièrement à rénover, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration, il est possible d'y créer plusieurs appartements (sous réserve des autorisations administratives), faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de valorisation.

Le bien est raccordé au réseau public d'assainissement
La taxe foncière est de 2314€
Charges de Copropriété : 93€/Mois

Une opportunité rare sur le secteur de Nevers, offrant un fort potentiel de valorisation dans un emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 868€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.961564

vous proposent à la location un local commercial de 60 m² , situé secteur gare à Nevers.
Emplacement stratégique à forte visibilité, idéal pour commerce ou profession libérale.

VISIBILITE : Large vitrine linéaire sur axe passant.
ACCESSIBILITE : Aux normes PMR, exploitation immédiate possible.
AGENCEMENT : espace commercial lumineux, cuisine séparée et sanitaires.
ANNEXES : Box privatif et cave de 18 m² (stockage/archives).
LE PLUS : Secteur gare à fort flux piéton. Un outil de travail fonctionnel et prêt à l'emploi.
Chauffage collectif, charges faibles.

Prix : 86 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ERTOU, , .
Mandat réf : 457299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente ces murs commerciaux loués d'un commerce tabac et FDJ, situé dans un quartier dynamique de Nevers.
Le commerce dispose d'une surface de vente de 200 m² et d'un sous sol de 130 m².
Ce bâtiment, construit en 2006, dispose d'une excellente commercialité, il est situé à proximité des lignes de bus et des lycées.

Loyer : 24 000 euros HT HC par an
Taxe foncière charge locataire
Prix : 214 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Possibilité de diviser les murs en 2 commerces.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé
au RSAC Nevers 503 140 766 auprès de la , 44 ALLÉE
DES CINQ CONTINENTS - , , , T et G n°
.
Mandat réf : 454840 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .

Idéalement situé au cœur de Nevers, proche de toutes les commodités, cet immeuble au charme de l'ancien offre de belles perspectives. La surface totale est de 159 m², vous permettant de réaliser un grand appartement sur deux niveaux ou de créer deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée.

La taxe foncière s'élève à 2 469 €.
Le système de chauffage est au Gaz.

Un bien rare, au potentiel certain, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.955483

Emplacement n°1 au centre-ville de NEVERS, murs commerciaux libres de 206,45 m² dont 134,77 m² au rez-de-chaussée et composé d'une entrée, vitrine, magasin, wc, débarras, et à l'étage de 71,68 m², une réserve, un débarras et un placard technique. Prix de vente: 300 000 € Honoraires agence inclus

Emplacement n°1 au centre-ville de NEVERS, murs commerciaux libres de 206,45 m² dont 134,77 m² au rez-de-chaussée et composé d'une entrée, vitrine, magasin, wc, débarras, et à l'étage de 71,68 m², une réserve, un débarras et un placard technique. Prix de vente: 300 000 € Honoraires agence inclus

- Murs commerciaux d’ancien restaurant de caractère – Nevers centre Situé sur un axe passant du centre-ville de Nevers, ce local commercial d’environ 252 m² de plain-pied offre un fort potentiel pour une activité de restauration ou un projet commercial atypique. Ancien restaurant réputé de spécialités fromagères, le bien dispose d’un véritable cachet avec poutres apparentes et plusieurs espaces de restauration. Composition : Espace bar / accueil Plusieurs salles de restaurant Cuisine professionnelle Réserve pour le stockage Cave / cellier Chambre froide Le bien bénéficie d’une belle visibilité et d’une configuration idéale pour une activité de restauration, cave à vins, bar à thème, concept bistronomique ou activité événementielle. Travaux à prévoir : Remise en conformité de l’installation électrique Rééquipement et mobilier de cuisine Rafraîchissement général Local fermé depuis environ 5 ans. Informations complémentaires : Surface : environ 252 m² Local libre de toute occupation Copropriété Taxe foncière : 2665€ Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Local Commercial / Entrepot 246 m² à Nevers

DISPONIBLE Juillet 2026 !!!

Idéalement situé à 5 minutes de l'autoroute et proche du centre-ville, dans une zone calme.

Parfait pour activité de stockage, garagiste, bureaux, stockage de véhicule ou camping car.

Caractéristiques :
Superficie totale du bâtiment : 246 m²
Façade de 15,40 m avec porte sectionnelle motorisée 3m x 3m (neuve pour la vente)
Entrepôt + entrée : 155 m² / Hauteur sous plafond jusqu'à 6m

Espaces aménagés :
o Cuisine de 18 m²
o Salle d'eau avec douche et WC
o 2 bureaux de 13 m² et 16 m²
o Salle de réunion de 20 m²
o Salle d'archives de 17 m²

Confort et Sécurité :
Production d'eau chaude par ballon thermodynamique 100L
Chauffage par climatisation réversible Daikin + chauffage air pulsé pour l'entrepôt
Huisseries PVC double vitrage sous garantie décennale
Ouvertures sécurisées par grilles anti-effraction
Bâtiment entièrement sécurisé : alarme, caméras, interphone avec visiophone
Parking privatif avec 5 places devant le bâtiment

Le bâtiment respectent les normes en vigueur.

Disponible : Juillet 2026 Semaine 27

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au !!

Photos supplémentaires disponibles sur > Nos conseillers > .

Informations annonce:

Cette annonce référence 295639 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2024
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2499.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

local professionnel rénové ayant le charme de l'ancien, composé de deux pièces salle d'attente et salle de travail, cuisine et salle d'eau.

idéal profession médicale para-médicale toutes activités hors restauration.

libre.


- Loyer annuel : 6000 € NET

- Charges annuelles : 156 €

- Taxe foncière : 564 € Preneur

- Honoraires : 24% HT à la charge du preneur (soit 1 440,00 € HT)

vous proposent à la location un local commercial de 60 m² , situé secteur gare à Nevers.
Emplacement stratégique à forte visibilité, idéal pour commerce ou profession libérale.

VISIBILITE : Large vitrine linéaire sur axe passant.
ACCESSIBILITE : Aux normes PMR, exploitation immédiate possible.
AGENCEMENT : espace commercial lumineux, cuisine séparée et sanitaires.
ANNEXES : Box privatif et cave de 18 m² (stockage/archives).
LE PLUS : Secteur gare à fort flux piéton. Un outil de travail fonctionnel et prêt à l'emploi.
Chauffage collectif, charges faibles.

Loyer : 800 euros HT HC / mois.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , VERTOU, , .
Mandat réf : 448330 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Situé à Nevers, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement intéressante, combinant revenu locatif en place et potentiel de création de valeur à moyen terme.
Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et évolutif, avec une marge d'optimisation après travaux.

Partie commerciale (rez-de-chaussée):
Un local commercial avec activité en place depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une exploitation stable et pérenne.
Développant une surface d'environ 263 m², ce local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial.

Partie habitation (étage):
Un appartement indépendant à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation.
D'une surface d'environ 83 m², il bénéficie :
o d'une entrée indépendante
o de menuiseries en double vitrage
o de volets roulants manuels
o d'un chauffage individuel au gaz de ville
Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location, générant ainsi un revenu complémentaire.

Caractéristiques générales
o Surface totale d'environ 346 m²
o Parcelle d'environ 426 m²
o Immeuble raccordé au tout-à-l'égout

Les + du bien
Commerce en place avec bail sécurisé
Activité pérenne depuis plus de 30 ans
Appartement indépendant
Fort potentiel après travaux
Investissement mixte (sécurisation + valorisation)

Dossier complet, photos et informations locatives communiqués après premier échange téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Entrepreneur Individuel - Réf.948858

Vous souhaitez reprendre une affaire de bar et la développer .

L'agence ORPIPRO de Nevers vous présente à la location ce local avec l'activité commerciale en rez-de-chaussée, et un logement sur R+1 et R+2.

Le local est situé en centre ville , dans une zone en pleine expansion. Le quartier a fait l'objet d'une rénovation et d'une réorganisation complete en 2025. Situé à proximité de la Loire, ce quartier bénéficie d'un flux de clientèle important.

Les honoraires agence sont à la charge de preneur selon barême.


- Loyer annuel : 12000 € HT

- Honoraires : 2880 € TTC à la charge du preneur

vous proposent à la location ce local commercial de 200 m² dans une zone à fort passage, à proximité d'un rond-point.
Flux constant de véhicules, visibilité garantie, façade 10 mètres.
Grand parking.

Loyer: 3.333 euros HT/HC
Charges faibles

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ COÉ, , , .
Mandat réf : 438022- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Vous recherchez un local en état d'utilisation immédiate €
Vous le voulez situé dans une zone desservie par une ligne de bus et sur un axe passant €
Cet espace de 66 M2 est pour vous.
Situé au 2 éme étage avec ascenseur et accessible aux PMR, il présente 3 espaces bureaux àaménager.
Places de parking dédiées et parking visiteurs.
Honoraires agence à la charge du preneur :1584 € HT soit 1900,08 € TTC.


- Loyer annuel : 6600 € HT

- Charges annuelles : 1680 € HT

- Honoraires : 24% HT à la charge du preneur (soit 1 584,00 € HT)

Dans une maison historique du 16ème siècle du centre ville de Nevers 80m 2 de bureaux entièrement rénovés comprenant, une entrée couloir de 10m2 desservant une pièce de 40m2 et une seconde pièce d'environ 14m2. Dans la continuité de ce couloir, un dégagement distribue une kitchenette, dessanitaires et une pièce de 25 m2. Le bâtiment situé à l'angle de deux rues permet d'avoir deux accès indépendants dont un accès handicapé. La configuration de ce local permet d'accueillir des professionnels de santé ou pour 3 cabinets (popint d'eau dans chaque pièce, isolation phonique de chaque bureau). Possibilité d'y loger sur place.


- Prix de vente : 99500 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 906 €

- Honoraires : 6.9% HT (soit 6 509,35 € HT)

Ensemble Immobilier d'Exception à Nevers - en bords de Loire
Prix : 2 299 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez un ensemble immobilier rare et stratégique, situé sur 2 hectares en bords de Loire, à 4 minutes du centre-ville, 1 minute de l'hôpital de Nevers.
Un investissement alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Une opportunité locative exceptionnelle
40 logements neufs meublés et rénovés, parfaitement isolés et équipés
Revenus nets actuels : 20 000 euros/mois
Cible locative : jeunes actifs et étudiants
Classe énergétique : B et C

Des équipements et espaces communs remarquables
Maison indépendante de 150 m² actuellement à la location
Salle de réception / réunion voûtée, pleine de caractère (ancienne champignonnière)
Local commercial en cours de rénovation, potentiel locatif : 2 500 euros/mois
Grande piscine en cours de rénovation (20 x 8 m)
Accès privé goudronné et parking spacieux

Un potentiel de développement unique
Réalisation de 2 T2, et un loft, et Installation possible de 4 chalets supplémentaires ainsi que 15 roulottes dans le parc.

Cet ensemble immobilier constitue un investissement rare à forte valeur ajoutée, offrant une rentabilité immédiate, des perspectives de développement, et un cadre de vie exceptionnel pour les locataires.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , 44040, .
Mandat réf : 435441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Situé à Nevers (58000), ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la ville, offrant une excellente visibilité et un accès facile aux principales commodités. Proche des transports en commun et des commerces, il constitue un lieu idéal pour développer une activité professionnelle prospère.

Le bâtiment s'étend sur un terrain de 730 m², offrant plusieurs places de parking, un atout non négligeable pour accueillir la clientèle. Cette propriété de 470 m² construite en 1989 présente une opportunité attrayante pour divers projets professionnels.

À l'intérieur, les 10 pièces comprennent des bureaux fonctionnels, une cuisine équipée, des sanitaires, un espace d'accueil convivial, ainsi que deux grandes salles polyvalentes de 100 et 150m2.
De plus, une cour extérieure vient compléter cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires pour répondre aux besoins spécifiques de tout type d'activité commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 316 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 300 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC

, : ,
- EI
-

vous proposent à la location un espace de bureaux de 130 m², situé au 1er étage avec ascenseur, quartier Nevers - Hôpital.

Ce local fonctionnel et lumineux se compose de :
- 1 grand espace de travail de 75 m²
- 2 bureaux indépendants de 20 m² chacun
- 1 local archives de 10 m2
- WC avec lavabo

Local climatisé
Nombreuses places de stationnement à proximité
Idéal pour une profession libérale ou bureaux.

Loyer : 1100 euros HT HC / mois
Charges : 230 euros / mois

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Mandat réf : 434625 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente ce local commercial de 170 m² proche de la gare de Nevers.

Ce local, avec accessibilité PMR, dispose d'un accueil de 44 m², d'une salle de 33 m², 3 bureaux, sanitaires, douches et cuisine et d'un sous sol aménagé d'environ 50 m².
Belle visibilité avec une vitrine de 13 mètres linéaires.
Local en parfait état, rideaux métalliques électriques, alarme, clim, portes automatiques

Prix : 86 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINEN20 VERTOU, , .
Mandat réf : 376813 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement

(EI) Agent Commercial - .

vous propose à la vente un ensemble immobilier d'exception, de 3.600 m², et un fonds de commerce salle de sport, situé dans le centre de Nevers.
Ces vastes bâtiments, agréables et lumineux, sont en parfait état d'entretien.
Excellente visibilité permettant d'exercer de nombreuses activités.

Chiffre d'affaires Moyen : 400 000 euros
Rentabilité annuelle des murs : 81 000 euros
Espace disponible de 600 m2, à louer ou à exploiter
Grand parking
Bureaux, salles de séminaires.

30 000 euros de crédit vendeur possible

Prix : 985 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Autres options possibles

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Mandat réf : 428793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .

vous proposent à la vente un bâtiment de 1000 m2 situé dans le centre de Nevers.
Il est composé d'un local bureaux de 140 m2 loué + 2 autres locaux loués
+ 1 entrepôt de 600 m2 à exploiter, avec parking.

Prix : 315 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Espace disponible de 600 m2 + rapport annuel 23 340 euros

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ COÉ, , , .
Mandat réf : 428791 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .

vous proposent des murs de 2600 m2 loués dans le centre de Nevers.
Ces vastes bâtiments, agréables et lumineux, sont en parfait état d'entretien.
Ils disposent d'un parking et bénéficie d'une excellente visibilité, permettant d'exercer de nombreuses activités.

Rapport annuel : 57 000 euros
Prix : 787 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Possibilité d'acheter le fonds de commerce .

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Mandat réf : 428790 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .