EMPLACEMENT N°1, NEVERS - LOCAL DE 380 M²

vous proposent à la vente un bâtiment commercial de 380 m² situé sur un axe stratégique de Nevers, en parfait état.

Situé le long d'une route très passagère à la sortie immédiate de Nevers et à seulement 1 km de l'autoroute, ce local commercial offre une visibilité de premier ordre pour votre activité.

?Caractéristiques du bâtiment (Construction 2010 - État irréprochable)
?Surface : 380 m² de plain-pied, hauteur sous plafond 6,80m
?Aménagement extérieur de qualité, parking goudronné 18 places, entièrement clôturé, vaste espace de vente climatisé, 1 bureau fermé, 1 réserve et 1 atelier.
?Prestations de qualité : Dalle lisse au sol, bardage extérieur parfait état, système de climatisation, éclairage led, caméras, rideau électrique

?Terrain et Potentiel d'extension exceptionnel
?Parcelle totale : 3 100 m² entièrement exploitable.
?Opportunité rare : Possibilité de créer un deuxième lot indépendant avec son accès/entrée individuel pour la construction d'un second bâtiment (découpe parcellaire ou extension possible).
?Idéal pour : Commerce, showroom, artisanat, stockage/logistique ou investisseur.

Prix : 389 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

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Mandat réf : 461972 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr