Bâtiment commercial à fort potentiel - Nevers / M 680000 € ( N° 2751995,A)

Bâtiment commercial à fort potentiel - Nevers / M

Prix de vente

680 000€

Surface

917 m²

Montant au m²

742€/m²

Nevers / Marzy

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.

D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate.
Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs.

Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché.

Les points forts :

Emplacement premium en zone de forte affluence
Surface commerciale de 917 m²
Locataire en place
Bail récemment renouvelé
Bâtiment très bien entretenu
Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.959104

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 680000 € (741.55 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 917 m²

Informations sur le bail

Bail professionnel

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Nevers, Nièvre (58), Bourgogne

Prix de vente : 680000 € (741.55 €/m²)

Surface de 917 m²

Réactualisé le 08/07/2026

Référence CessionPME : 340934888277

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Nièvre 58, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

265 €/m² Prix bas

635 €/m² Prix médian

926 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Nevers

Situé en hyper-centre de Nevers, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, restaurants et services), découvrez cet appartement d'environ 180 m², niché au sein d'un bel ensemble immobilier de caractère.

Entièrement à rénover, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration, il est possible d'y créer plusieurs appartements (sous réserve des autorisations administratives), faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de valorisation.

Le bien est raccordé au réseau public d'assainissement
La taxe foncière est de 2314€
Charges de Copropriété : 93€/Mois

Une opportunité rare sur le secteur de Nevers, offrant un fort potentiel de valorisation dans un emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 868€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.961564

mandat exclusif

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Nevers

Idéalement situé au cœur de Nevers, proche de toutes les commodités, cet immeuble au charme de l'ancien offre de belles perspectives. La surface totale est de 159 m², vous permettant de réaliser un grand appartement sur deux niveaux ou de créer deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée.

La taxe foncière s'élève à 2 469 €.
Le système de chauffage est au Gaz.

Un bien rare, au potentiel certain, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.955483

mandat exclusif

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Nevers

Situé à Nevers, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement intéressante, combinant revenu locatif en place et potentiel de création de valeur à moyen terme.
Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et évolutif, avec une marge d'optimisation après travaux.

Partie commerciale (rez-de-chaussée):
Un local commercial avec activité en place depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une exploitation stable et pérenne.
Développant une surface d'environ 263 m², ce local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial.

Partie habitation (étage):
Un appartement indépendant à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation.
D'une surface d'environ 83 m², il bénéficie :
o d'une entrée indépendante
o de menuiseries en double vitrage
o de volets roulants manuels
o d'un chauffage individuel au gaz de ville
Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location, générant ainsi un revenu complémentaire.

Caractéristiques générales
o Surface totale d'environ 346 m²
o Parcelle d'environ 426 m²
o Immeuble raccordé au tout-à-l'égout

Les + du bien
Commerce en place avec bail sécurisé
Activité pérenne depuis plus de 30 ans
Appartement indépendant
Fort potentiel après travaux
Investissement mixte (sécurisation + valorisation)

Dossier complet, photos et informations locatives communiqués après premier échange téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Entrepreneur Individuel - Réf.948858

mandat exclusif