Vente de immeubles commerciaux / mixtes à Nevers

vous proposent à la vente un bâtiment commercial de 380 m² situé sur un axe stratégique de Nevers, en parfait état.

Situé le long d'une route très passagère à la sortie immédiate de Nevers et à seulement 1 km de l'autoroute, ce local commercial offre une visibilité de premier ordre pour votre activité.

Caractéristiques du bâtiment (Construction 2010 - État irréprochable)
Surface : 380 m² de plain-pied, hauteur sous plafond 6,80m
Aménagement extérieur de qualité, parking goudronné 18 places, entièrement clôturé, vaste espace de vente climatisé, 1 bureau fermé, 1 réserve et 1 atelier.
Prestations de qualité : Dalle lisse au sol, bardage extérieur parfait état, système de climatisation, éclairage led, caméras, rideau électrique

Terrain et Potentiel d'extension exceptionnel
Parcelle totale : 3 100 m² entièrement exploitable.
Opportunité rare : Possibilité de créer un deuxième lot indépendant avec son accès/entrée individuel pour la construction d'un second bâtiment (découpe parcellaire ou extension possible).

Idéal pour : Commerce, showroom, artisanat, stockage/logistique ou investisseur.

Prix : 489 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , 44120 VERrte professionnelle.
Mandat réf : 461972 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

PATRICK et (EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente un immeuble de rapport 200 m2 situé dans le centre de Nevers, à proximité de la gare.
Cet immeuble, en monopriété, dispose d'un local commercial de 85 m2 et de 2 appartements F3 et F2 de 60 m2.
Classification énergétique E
Rentabilité annuelle : 25 000 euros

Prix : 189 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Mandat réf : 428768 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

PATRICK et (EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Idéalement situé au cœur de Nevers, proche de toutes les commodités, cet immeuble au charme de l'ancien offre de belles perspectives. La surface totale est de 159 m², vous permettant de réaliser un grand appartement sur deux niveaux ou de créer deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée.

La taxe foncière s'élève à 2 469 €.
Le système de chauffage est au Gaz.

Un bien rare, au potentiel certain, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.955483

Un seul immeuble, deux stratégies possibles.

Situé à Nevers, dans un environnement résidentiel, proche du centre et des grands magasins, cet immeuble développe environ 340 m² habitables répartis en 3 logements indépendants, sur une parcelle de 420 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, autonomie des lots et potentiel de valorisation.

LES + INVESTISSEURS

o 3 appartements indépendants
o Entrée individuelle pour chaque logement
o Environ 320 m² habitables
o Deux logements équipés de chaudières individuelles
o Un logement en chauffage électrique
o Revenus locatifs actuels estimés à 2 350 - 2 400 €/mois
o Soit environ 28 200 - 28 800 €/an
o Des travaux et équipements NEUFS ou récents dans les logements, travail suivi et soigné par son propriètaire
o Possibilité de conserver l'ensemble ou d'envisager une vente à la découpe

OPTION 1 -- CONSERVATION EN BLOC
Prix : 455 000 € FAI

Sur la base des loyers actuels estimés :
Rendement brut ? 6,4 à 6,5 % sur le prix net vendeur
? 6,2 à 6,3 % sur le prix FAI

Une solution patrimoniale permettant de conserver 3 logements loués au sein d'un même immeuble, avec une gestion relativement autonome des appartements.

OPTION 2 -- STRATÉGIE DE VENTE À LA DÉCOUPE

La configuration des lieux permet d'envisager une commercialisation séparée des appartements, sous réserve des vérifications techniques, juridiques et de la mise en copropriété nécessaires.

Ici, l'intérêt ne réside pas uniquement dans le prix au m².
C'est surtout la configuration de l'immeuble qui ouvre plusieurs scénarios de création de valeur :
Acheter -> conserver -> louer -> percevoir les revenus
ou
Acheter -> valoriser chaque logement -> revendre séparément.
Un profil particulièrement adapté à un investisseur qui souhaite garder plusieurs options ouvertes plutôt que de figer immédiatement sa stratégie.

Nevers - Rue des T
? 320 m² habitables
Terrain 420 m²
3 logements indépendants
440 000 € net vendeur / 455 000 € FAI
Dossier investisseur complet, informations locatives, éléments techniques et projections disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter, ainsi que Léa Merit ma collègue, pour des infos complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel - Réf.972372

Nevers / Marzy

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.

D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs.

Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché.

Les points forts :

Emplacement premium en zone de forte affluence
Surface commerciale de 917 m²
Locataire en place
Bail récemment renouvelé
Bâtiment très bien entretenu
Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.959104

L'agence PRO de Nevers vous présente ce bien situé dans un quartier dynamique en périphérie.

Les locaux occupe le 2
- ème étage sur environ 410 M2 avec accessibilité PMR par ascenseur .


Plusieurs possibilités sont à étudiées :

vente totale avec 1cellule bail en cours, 2 cellules à la location.

vente à la découpe , selon vos besoins, vos projets, votre niveau d'investissement.

L'immeuble est en copropriété avec des places de parking dédiés.

Honoraires à la charge du vendeur selon le barème agence.


- Prix de vente : 447168 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 10500 € TTC

- Taxe foncière : 8545 € Preneur
Numéro au registre spécial des agents commerciaux : 5801 20 9 Ville de NEVERS exploitation sous la forme d'un EI RCS : 323 977 108