À vendre - Immeuble hyper centre de Nevers 139000 € ( N° 2734965,A)

À vendre Immeuble 160m² en hyper centre de Nevers

Prix de vente

139 000€

Surface

160 m²

Montant au m²

869€/m²

Idéalement situé au cœur de Nevers, proche de toutes les commodités, cet immeuble au charme de l'ancien offre de belles perspectives.
La surface totale est de 159 m², vous permettant de réaliser un grand appartement sur deux niveaux ou de créer deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée.

La taxe foncière s'élève à 2 469 €.
Le système de chauffage est au Gaz.

Un bien rare, au potentiel certain, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.955483

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 139000 € (868,75 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 160 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

F

394 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

F

394 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Nevers, Nièvre (58), Bourgogne

Prix de vente : 139000 € (868,75 €/m²)

Surface de 160 m²

Réactualisé le 10/06/2026

Référence CessionPME : 340930934118

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Nièvre 58, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

251 €/m² Prix bas

373 €/m² Prix médian

809 €/m² Prix haut

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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.949794

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Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et évolutif, avec une marge d'optimisation après travaux.

Partie commerciale (rez-de-chaussée):
Un local commercial avec activité en place depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une exploitation stable et pérenne.
Développant une surface d'environ 263 m², ce local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial.

Partie habitation (étage):
Un appartement indépendant à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation.
D'une surface d'environ 83 m², il bénéficie :
o d'une entrée indépendante
o de menuiseries en double vitrage
o de volets roulants manuels
o d'un chauffage individuel au gaz de ville
Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location, générant ainsi un revenu complémentaire.

Caractéristiques générales
o Surface totale d'environ 346 m²
o Parcelle d'environ 426 m²
o Immeuble raccordé au tout-à-l'égout

Les + du bien
Commerce en place avec bail sécurisé
Activité pérenne depuis plus de 30 ans
Appartement indépendant
Fort potentiel après travaux
Investissement mixte (sécurisation + valorisation)

Dossier complet, photos et informations locatives communiqués après premier échange téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel - Réf.948858

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(EI) Agent Commercial - .
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