NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3

Prix de vente455 000 €
Surface337 m²Montant au m²1 350,15 €/m²
NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 NEVERS - IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3
Un seul immeuble, deux stratégies possibles.

Situé à Nevers, dans un environnement résidentiel, proche du centre et des grands magasins, cet immeuble développe environ 340 m² habitables répartis en 3 logements indépendants, sur une parcelle de 420 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, autonomie des lots et potentiel de valorisation.

LES + INVESTISSEURS

o 3 appartements indépendants
o Entrée individuelle pour chaque logement
o Environ 320 m² habitables
o Deux logements équipés de chaudières individuelles
o Un logement en chauffage électrique
o Revenus locatifs actuels estimés à 2 350 - 2 400 €/mois
o Soit environ 28 200 - 28 800 €/an
o Des travaux et équipements NEUFS ou récents dans les logements, travail suivi et soigné par son propriètaire
o Possibilité de conserver l'ensemble ou d'envisager une vente à la découpe

OPTION 1 -- CONSERVATION EN BLOC
Prix : 455 000 € FAI

Sur la base des loyers actuels estimés :
Rendement brut ? 6,4 à 6,5 % sur le prix net vendeur
? 6,2 à 6,3 % sur le prix FAI

Une solution patrimoniale permettant de conserver 3 logements loués au sein d'un même immeuble, avec une gestion relativement autonome des appartements.

OPTION 2 -- STRATÉGIE DE VENTE À LA DÉCOUPE

La configuration des lieux permet d'envisager une commercialisation séparée des appartements, sous réserve des vérifications techniques, juridiques et de la mise en copropriété nécessaires.

Ici, l'intérêt ne réside pas uniquement dans le prix au m².
C'est surtout la configuration de l'immeuble qui ouvre plusieurs scénarios de création de valeur :
Acheter -> conserver -> louer -> percevoir les revenus
ou
Acheter -> valoriser chaque logement -> revendre séparément.
Un profil particulièrement adapté à un investisseur qui souhaite garder plusieurs options ouvertes plutôt que de figer immédiatement sa stratégie.

Nevers - Rue des T
? 320 m² habitables
Terrain 420 m²
3 logements indépendants
440 000 € net vendeur / 455 000 € FAI
Dossier investisseur complet, informations locatives, éléments techniques et projections disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter, ainsi que Léa Merit ma collègue, pour des infos complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel - Réf.972372

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 455 000 € (1 350,15 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 337 m²

Equipements

lotissement

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C432 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

C64 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
Consommation (énergie primaire)
432
kWh/m².an
Émissions
64*
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
64*
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Nevers, Nièvre (58), Bourgogne

Prix de vente : 455 000 € (1 350,15 €/m²)

Surface : 337 m²

Contact

Référence CessionPME: 340939525649

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Nièvre 58, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

632€/m²
Prix bas
837€/m²
Prix médian
1 060€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.

D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs.

Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché.

Les points forts :

Emplacement premium en zone de forte affluence
Surface commerciale de 917 m²
Locataire en place
Bail récemment renouvelé
Bâtiment très bien entretenu
Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.959104

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

AV locaux de 410m² en R+2 accessibles PMR à Nevers

AV locaux de 410m² en R+2 accessibles PMR à Nevers

Prix de vente à partir de447 168 €

Surface min70 m²Montant au m²1 098,69 €/m²

L'agence PRO de Nevers vous présente ce bien situé dans un quartier dynamique en périphérie.

Les locaux occupe le 2
- ème étage sur environ 410 M2 avec accessibilité PMR par ascenseur .


Plusieurs possibilités sont à étudiées :

vente totale avec 1cellule bail en cours, 2 cellules à la location.

vente à la découpe , selon vos besoins, vos projets, votre niveau d'investissement.

L'immeuble est en copropriété avec des places de parking dédiés.

Honoraires à la charge du vendeur selon le barème agence.


- Prix de vente : 447168 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 10500 € TTC

- Taxe foncière : 8545 € Preneur
Numéro au registre spécial des agents commerciaux : 5801 20 9 Ville de NEVERS exploitation sous la forme d'un EI RCS : 323 977 108

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vente gite et maison d'hôtes à Saint-Martin-du-Puy

Vente gite et maison d'hôtes à Saint-Martin-du-Puy

Prix de vente940 000 €

Surface384 m²Montant au m²2 447,92 €/m²

SAINT-MARTIN-DU-PUY - MORVAN - Domaine « Les Hauts du Château » - Propriété de caractère avec vue : deux maisons, piscine pré et bois - 384m² et 30 000m² terrain. Prix : 940 000Euros (honoraires charge acquéreur). À 2h30 de Paris, un domaine de caractère restauré avec vue sur château au coeur du Morvan. Les deux maisons font aujourd'hui l'objet d'une exploitation en maison d'hôtes et gîte indépendant, avec un revenu de location d'environ 50 à 60 KE annuel actuellement mais une possibilité de développement supplémentaire. Les essentiels : Le domaine « Les Hauts du Château », propriété de 3 hectares, se compose de deux maisons indépendantes totalisant environ douze chambres, implantées dans un petit hameau calme du parc naturel du Morvan avec une très belle vue en pleine nature et sur un château. La maison principale (245m²) est édifiée sur cave et comprend notamment un salon-séjour avec terrasse, une salle à manger en véranda, une suite parentale avec salle de bain, plusieurs chambres et salles d'eau. Une seconde maison (138m²) indépendante offre cinq chambres supplémentaires. La propriété dispose d'une piscine extérieure chauffée, de terrasses, d'une grange, d'une chaufferie, d'un grenier ainsi que de dépendances et abris de jardin. Le terrain se compose de deux grands jardins paysagés et fleuris, de prés et d'un bois. Les maisons ont fait l'objet d'une restauration importante, avec toitures en ardoise et tuile de Bourgogne, isolation renforcée, menuiseries triple vitrage, chauffage modernisé pilotable à distance, qui a su préserver l'authenticité du lieu avec de beaux matériaux : pierre, chêne massif, tomettes, ... et apporter charme, confort et modernité. La fibre optique est installée. L'ensemble est accessible depuis Paris et Lyon en environ 2h30. Description détaillée : Situé dans un petit hameau calme du parc naturel du Morvan, sur les hauteurs d'un château dont la propriété offre une vue dégagée, le domaine « Les Hauts du Château » se compose de deux habitations indépendantes formant un ensemble immobilier de caractère au coeur d'un environnement naturel préservé. Au cours des quinze dernières années, la propriété a fait l'objet d'une restauration complète et progressive : réfection et isolation des toitures, installation de menuiseries triple vitrage, réisolation (grange y compris) et modernisation des systèmes de chauffage aujourd'hui pilotables à distance. Les rénovations ont été réalisées avec une attention particulière portée au choix des matériaux : chêne massif pour les parquets, escaliers, encadrements et de nombreux éléments d'aménagement intérieur. L'ensemble offre aujourd'hui un niveau de confort élevé tout en conservant le caractère architectural du lieu. La fibre optique est installée facilitant le télétravail. La maison principale, édifiée sur cave, développe des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour cathédrale ouvrant sur une terrasse, une salle à manger installée dans une véranda lumineuse, une cuisine, une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs, une chambre, deux salles d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage se trouvent plusieurs chambres, une mezzanine et une grande chambre disposant de sa salle de bain et de son WC. Les combles accueillent une chambre ou salle de jeux supplémentaire. La seconde maison indépendante comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger ouvrant sur une terrasse, une salle de bain et un WC séparé. L'étage accueille cinq chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une grange, une chaufferie et un grenier complètent l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée, de terrasses et d'espaces de détente ouverts sur un terrain composé de prés et d'un bois, offrant un cadre naturel calme et préservé. Les jardins sont paysagés et fleuris, le terrain arboré dispose également d'un verger. Accessible en environ 2h30 à 3h de Paris ou de Lyon via l'A6, le domaine « Les Hauts du Château » conviendra particulièrement à des acquéreurs urbains recherchant une résidence principale à la campagne compatible avec le télétravail grâce à la fibre, ou une résidence secondaire spacieuse permettant de se retrouver en famille dans un environnement naturel préservé.

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