Bâtiment independant à vendre 960m²+terrain Annecy

Prix de vente2 600 000 €
Surface960 m²Montant au m²2 708,33 €/m²
Bâtiment independant à vendre 960m²+terrain Annecy
GRAND ANNECY - MURS À VENDRE Emplacement stratégique - Bâtiment indépendant d'environ 960 m² À vendre, bâtiment indépendant d'environ 960 m², édifié sur un terrain d'environ 3 000 m², bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe très passant.
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Environ 960 m² de surface .
Terrain d'environ 3 000 m² .
Grand parking .
Excellente visibilité .
Bâtiment en très bon état .
Emplacement stratégique sur le Grand Annecy Prix de vente : 2 600 000 Euros FAI Dossier complet et informations complémentaires : nous consulter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 2 600 000 € (2 708,33 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 960 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Annecy, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 2 600 000 € (2 708,33 €/m²)

Surface : 960 m²

Contact

Référence CessionPME: 4977

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

2 627€/m²
Prix bas
2 989€/m²
Prix médian
3 900€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - ANCIENNE FERME SAVOYARDE DE PLUS DE 400 M² - HABITATION & ESPACE PROFESSIONNEL
C'est en poussant la porte de cette ancienne ferme savoyarde que vous découvrez, à l'abri des regards, un lieu insoupçonné au cœur de Saint-Julien-en-Genevois.

Datant de 1824, cette propriété de plus de 400 m² conjugue aujourd'hui 2 univers : un remarquable espace professionnel indépendant et une demeure familiale de caractère, réunis autour d'une cour arborisée.

Entièrement réhabilitée, y compris ses réseaux d'eau, d'électricité et son raccordement à l'assainissement collectif, elle a conservé les empreintes de son histoire : pierres apparentes, murs en pierre de taille, plancher d'origine, cheminée traditionnelle et anciens pressoirs.
Un espace professionnel de près de 200 m², anciennes grange et étable, ces volumes ont connu une seconde vie en accueillant pendant vingt ans une école d'art et une galerie.
Répartis sur 3 niveaux e tindépendants de l'habitation, ils constituent aujourd'hui un lieu particulièrement adapté à une galerie d'art, un atelier d'artiste ou d'artisan, un showroom, des bureaux, un cabinet professionnel ou le siège d'une entreprise.

Le caractère du bâti et la générosité des volumes permettent également d'imaginer d'autres usages, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace supplémentaire de 12 m², complète cette partie.

Cette configuration offre surtout un privilège devenu rare : celui de pouvoir travailler et recevoir sur place tout en préservant totalement sa vie privée. Elle permet également d'envisager la location d'une partie de l'ensemble afin de générer un revenu complémentaire.

De plus, accessible depuis la cour, un studio indépendant dispose de son coin cuisine, d'une douche et de WC séparés, tout en conservant une parfaite indépendance.
Au-dessus du studio, un escalier extérieur dessert un espace supplémentaire doté de sa propre entrée. Espace de télétravail, activité libérale ou pièce supplémentaire laisse place à différents usages.

Et puis, derrière les murs, la maison...
C'est ici que la propriété dévoile une tout autre atmosphère.
À l'abri des regards, la cour intérieure arborisée marque naturellement la transition avec la partie habitation. Érable, magnolia, lilas, glycine et laurier composent un décor intime et préservé, étonnamment paisible pour une propriété située en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois.
La demeure familiale développe plus de 200 m² et conserve toute la chaleur de son histoire.

Partout, des traces de l'ancienne ferme dialoguent avec les usages d'aujourd'hui. La pierre, les poutres, les portes anciennes, la cheminée ont été préservés, donnant à cette demeure une personnalité que l'on ne retrouve pas dans les constructions contemporaines.

Une propriété singulière où l'on peut entreprendre, créer et recevoir puis, quelques pas plus loin, refermer la porte et retrouver l'intimité d'une maison de famille et le calme inattendu de sa cour secrète, en plein cœur de Saint-Julien-en-Genevois et aux portes de Genève.

Dossier complet et visites privées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.971505

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