Local commercial à Astaffort

- ASTAFFORT CENTRE – MURS COMMERCIAUX ET HABITATION – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Une opportunité d'investissement au cOEur d'Astaffort, bénéficiant d'un emplacement commercial privilégié, cet immeuble mixte offre une excellente visibilité commerciale grâce à sa vitrine donnant sur la place.
Le local commercial, actuellement libre de toute occupation, se compose d'un espace de vente de 25 m² avec vitrine, entrée indépendante et petite terrasse extérieure.
En sous-sol, une surface complémentaire de 15 m², alimentée en eau et en électricité, avec WC, peut être utilisée comme réserve, arrière-boutique ou autre.
La partie habitation de 143 m², répartie sur plusieurs niveaux autour d'un magnifique escalier, offre un beau potentiel de réaménagement.
Sa configuration et ses deux accès possibles permettent d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Un grand garage avec buanderie complète l'ensemble.
L'immeuble se prête à différents projets : installation d'une activité commerciale, investissement locatif mixte ou création de plusieurs unités indépendantes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.