Vente Local commercial 140m² Gentilly

Vente Local commercial 140m² Gentilly

Prix de vente800 000 €
Surface140 m²Montant au m²5 714,29 €/m²
Notre équipe vous propose les murs occupés d'un local commercial en centre ville de Gentilly. Rez-de-chaussée 100m² et 40 m² au sous sol. Le loyer annuel est de 48 000 euros avec les charges annuelles à 6000 euros.HT Prix 800 000 euros net vendeur.
RER RER B station "Gentilly" Autoroute Boulevard Périphérique à 5 minutes Bus Mairie (BUS-125), Reine Blanche (BUS-184), Division Leclerc - Mediathèque (BUS-57, BUS-V5)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 800 000 € (5 714,29 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 140 m² non divisibles

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC Locaux Commerciaux 100 Immédiate 6 000 an HT 7% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
1SS Locaux Commerciaux 40 Immédiate 6 000 an HT 7% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total 140 m²

Equipements

. Immeuble récent
. Locaux rénovés
Surface RDC : 100 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Gentilly, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 800 000 € (5 714,29 €/m²)

Surface : 140 m²

Contact

Référence CessionPME: 13686760E-0039

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2 348€/m²
Prix bas
3 259€/m²
Prix médian
5 539€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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MURS COMMERCIAUX LOUÉS, INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ, 347 M², À PROXIMITÉ DU FORT D’IVRY

à la vente une opportunité d’investissement rare sur le marché : des murs commerciaux d’une superficie de 347 m², actuellement loués à l’entreprise NANINA, spécialisée dans la fabrication artisanale de fromages.

Situé à proximité du Fort d’Ivry, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une configuration parfaitement adaptée à une activité de production alimentaire. L’actif est exploité dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 renouvelé automatiquement, offrant une excellente visibilité locative.

L’entreprise NANINA occupe les lieux depuis 2020 et a réalisé plus de 20 000 € de travaux lors de son installation, témoignant de son engagement durable dans ces locaux. Le locataire ne prévoit pas de départ, permettant au propriétaire de bénéficier d’une source de revenus stable et sécurisée.

Le bien génère un loyer mensuel de 5 500 €, soit 66 000 € de revenus locatifs annuels. Avec un prix de vente fixé à 825 000 €, l’investissement présente une rentabilité brute d’environ 8 %. En tenant compte de la taxe foncière annuelle de 5 000 €, le rendement net avant fiscalité s’établit autour de 7,4 %, offrant un niveau de performance particulièrement attractif pour un actif immobilier commercial.

Le local développe des volumes rares avec une surface totale de 347 m² et une hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres. Il dispose d’un grand laboratoire sous verrière, de deux chambres froides, de plusieurs bureaux, de plusieurs salles du personnel, de vestiaires avec douche, de WC, d’un local technique ainsi que d’un local poubelle.

Les installations sont parfaitement adaptées aux contraintes d’une activité agroalimentaire et conformes aux normes en vigueur. Le bien bénéficie notamment d’un faux plafond coupe-feu, de portes coupe-feu, de sols en carrelage, résine et dalle brute selon les espaces, ainsi que d’un réseau complet d’évacuation comprenant les eaux grasses, les eaux usées, les eaux vannes, un réseau de vidange et un bac à graisse.

Aucun travaux n’est à prévoir. Actif clé en main, déjà exploité, avec un locataire sérieux, une activité pérenne et une rentabilité immédiate.

Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d’un rendement attractif. Les murs commerciaux de cette qualité, avec une telle stabilité locative et un niveau de revenus sécurisé, sont particulièrement rares sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 825 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 792 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 33 000 € HT + 6 600 € TVA, soit 39 600 € TTC

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- EI
- 977904887

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