Murs commerciaux avec garage – Idéal investisseurMurs commerciaux avec garage – Idéal investisseurMurs commerciaux avec garage – Idéal investisseurMurs commerciaux avec garage – Idéal investisseurMurs commerciaux avec garage – Idéal investisseurMurs commerciaux avec garage – Idéal investisseurMurs commerciaux avec garage – Idéal investisseurMurs commerciaux avec garage – Idéal investisseur

Murs commerciaux avec garage – Idéal investisseur

Prix de vente78 475 €
Surface69 m²Montant au m²1 137,32 €/m²

À découvrir, ensemble immobilier idéalement situé face à la gare routière, offrant une belle visibilité et un potentiel locatif intéressant.

Le bien se compose de :

  • Un local commercial d'environ 57 m², actuellement loué à un salon de beauté dans le cadre d'un bail commercial, pour un loyer de 550 € / mois.
  • Un garage, actuellement loué sous bail de droit commun pour 49 € / mois, utilisé à titre d'entreposage.

L'ensemble est en bon état d'entretien et bénéficie d'une situation privilégiée, garantissant une bonne attractivité locative.

Revenus locatifs actuels : 599 € / mois, soit 7 188 € / an.

Un investissement offrant une rentabilité immédiate, avec des locataires déjà en place.

Une opportunité à saisir pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif sécurisé et générant des revenus dès l'acquisition.


- Prix de vente : 78475 € F.A.I

- Charges annuelles : 1600 € NET

- Taxe foncière : 715 €

- Honoraires : 5475 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 78 475 € (1 137,32 €/m²)

Honoraires : 5 475 €

Prix de vente Hors Honoraires : 73 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 69 m²

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : - Bus Manosque - Gare Routière (77m)
- Bus Osco Manosco (77m) - Lignes : 114
- Bus Manosque ? Gare Routière (78m)
- Bus Charles de Gaulle (137m) - Lignes : 112, 113, 114
- Bus Allée de Provence (268m) - Lignes : 112, 114
- Bus Docteur Pierre Joubert (272m) - Lignes: 113
- Bus La Luquèce (378m) - Lignes : 113
- Bus Jean Le Bleu (389m) - Lignes : 111, 112, 114
- Bus Maréchal de Lattre de Tassigny (390m) - Lignes : 114
- Bus Moulin Neuf (392m) - Lignes : 111, 113
- Bus Porte Saunerie (423m) - Lignes : 111, 112, 114
- Bus LaPlaine (431m) - Lignes : 111, 112, 114
- Bus Majoral Arnaud (456m) - Lignes : 112
- Bus Vital Besson (461m) - Lignes : 112, 460

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Manosque, Alpes-de-Haute-Provence (04), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 78 475 € (1 137,32 €/m²)

Surface : 69 m²

Contact

Référence CessionPME: 04_0193

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-de-Haute-Provence 04, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 003€/m²
Prix bas
1 299€/m²
Prix médian
1 646€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Cet emplacement stratégique bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre, à l'entrée et à la sortie de la zone commerciale Les Blaches Gombert, avec un accès direct depuis la route départementale via un carrefour aménagé avec feux tricolores. Le site dispose d'un double accès distinct, facilitant les flux clients et logistiques.

Le bâtiment, fonctionnel et parfaitement organisé, comprend une surface de vente principale, une zone de réserve optimisant le stockage, des bureaux répartis sur deux niveaux pour les besoins administratifs, des vestiaires pour le personnel, ainsi qu'un accès livraison privatif équipé d'un quai de déchargement poids lourds, garantissant des opérations logistiques fluides et efficaces.

À l'extérieur, le local bénéficie de son propre parking privatif d'environ 61 places, complété par l'accès immédiat au vaste parking mutualisé du centre commercial, offrant une capacité de stationnement confortable pour la clientèle et les collaborateurs.

Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour des enseignes de grande distribution ou pour toute activité complémentaire à l'environnement AUCHAN : alimentaire spécialisé, bricolage, surgelés, halles, équipement de la personne ou de la maison, solderie-bazar, activités médicales ou paramédicales, vétérinaires, showroom, restauration, salle de sport, concession automobile ou motos, motoculture, bureaux ou équipements publics.
Un emplacement stratégique réunissant surface, accessibilité, visibilité et potentiel commercial élevé.

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