Vente de locaux commerciaux - boutiques à Sisteron

Idéalement situé dans une zone commerciale et artisanale à 3 minutes de l'autoroute A51, proche de belles enseignes.
Je vous propose un local commercial de 1 740 m² à vendre.

Localisation :
Sisteron
Zone commerçante
De nombreuses enseignes
Visible de la RD
A 3 minutes de l'autoroute A51

Caractéristiques techniques :
Local avec un logement

Batiment 1
500 m² de commerce
Dimension : 23 m x 21 m
Hauteur libre sous plafond : de 2,60 m a 5,00 m
4 m de linéaire de vitrine
PMR
ERP
430 m² d’entrepôt
Dimension : 21 m x 21 m
Hauteur libre sous plafond : de 2,75 m a 5,00 m
4 m de linéaire de vitrine
70 m² de bureau en R+1
Dimension : 17 m x 4 m
Hauteur libre sous plafond : 2,10 m

Batiment 2
220 m² d’entrepôt
Dimension : 36 m x 6,50 m

Batiment 3
350 m² d'abris
Dimension : 44 m x 8,00 m

Maison
170 m² sur deux niveaux
soit 2 x Type 4
Le Rdc est loué

Parcelle : 4 604 m²
Place de parking VL : 17
Accès : poids lourd

Dossier sur demande

Condition financière :
Prix de vente FAI : 1 335 000€
Taxe foncière : 2 115€
Disponibilité : libre

Ce bien vous est présenté par
Contact :



est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)

L'agence vous propose de découvrir :

Idéalement situé sur une avenue passante, ce local commercial de 53 m² bénéficie d'un emplacement de qualité avec une excellente visibilité, idéal pour assurer l'attractivité de l'activité en place. Sa situation sur un axe fréquenté constitue un véritable atout, renforcé par la présence d'un parking commun à proximité immédiate.
Le bien est vendu loué, offrant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat. Il génère un loyer annuel de 6 600 € hors charges, ce qui en fait une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé. Les charges de copropriété sont de 80 € par mois, et la taxe foncière reste à la charge du locataire, permettant d'optimiser la rentabilité de l'investissement.
Le local est situé au sein d'une copropriété et est, à ce titre, soumis au régime de la copropriété. Les charges courantes afférentes à celle-ci s'élèvent à 80 € par mois.
Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, bien placé et générant des revenus dès l'achat.

Votre conseiller : Jean CORONA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889224424
RCP GALIAN