Vente local commercial 39m² à Paris Sentier

- Local professionnel au coeur du Sentier — prêt à exercer, sans travaux Le luxe, ici, c'est de ne rien avoir à faire : un intérieur signé par un architecte, déjà abouti, déjà prêt à recevoir.
Volumes maîtrisés, matériaux nobles, finitions soignées — chaque détail a été pensé pour une activité qui reçoit du public ou des clients exigeants.
Le local est actuellement CONFIGURÉ EN 2 PIÈCES avec une CUISINE AMÉNAGÉE, offrant une flexibilité d'usage entre espace de réception et espace de travail.
Excellente visibilité, emplacement dégagé, vitrine généreuse : l'adresse elle-même devient un argument.
Un cadre qui s'adresse naturellement aux professions libérales et de conseil — avocat, architecte, notaire, cabinet de conseil, agence.
Toute activité est autorisée (hors nuisance), ce qui laisse aussi la porte ouverte à un commerce de bouche, avec un potentiel locatif estimé dès 30 000 € / an pour un profil investisseur.
On aime particulièrement : l'emplacement au coeur du Sentier, à deux pas des métros Bonne Nouvelle, Strasbourg Saint-Denis et Sentier, un quartier vivant mêlant commerces de proximité, restaurants et bureaux, l'aménagement déjà abouti, sans travaux à prévoir, la flexibilité d'usage grâce à la configuration en 2 pièces + cuisine aménagée.
Charges de copropriété : environ 1 430 € / an Taxe foncière (2025) : 918 € A visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.17€ par mois (soit 1430 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 484000 euros.
Prix hors honoraires : 460000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 945392504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.