Local Commercial à Saint-jean-d'angély 209000 € ( N° 2726032,A)

Local Commercial à Saint-jean-d'angély

Prix de vente

209 000€

Surface

380 m²

Montant au m²

550€/m²

SAINT JEAN D'ANGELY
- Emplacement n°1, rentabilité au rendez-vous !
A vendre : MURS COMMERCIAUX + FORT POTENTIEL D'HABITATION
• 160 m² de surface de vente ultra-visible
• 8 m de façade sur la rue principale : flux piéton et voiture maximum
• 60 m² de réserve en RDC
•
o 100 m² au 1er étage, communicants, aménageables très facilement en appartement ou bureaux
ATOUTS MAJEURS :
• Hyper-centre: à moins de 100 m du marché central et de la place de l'Hôtel de Ville
• Très grand parking gratuit à deux pas : accessibilité parfaite pour votre clientèle
• Ville à fort attrait touristique (maisons à colombages, ruelles historiques), située à 60 km de La Rochelle et 40 km de Niort, bassin de clientèle régionale et touristique, future ville thermale prochainement.
BUSINESS READY :
• Tous types d'activités possibles : retail, restauration légère, services, show-room, santé/bien-être...
• Exploitez vous-même ou louez : double scénario gagnant (exploitation directe ou investissement locatif)
• Transformation étage en logement : boostez la rentabilité avec un mix commerce + habitation
Opportunité rare : Visibilité, flux, potentiel de revenus : coche toutes les cases d'un investissement performant. Dossier complet et visite sur demande. Premier arrivé, premier servi.

Honoraires de 4.15 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- Serge BERKOVITZ inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 380 923 631
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 209000 € (550 €/m²)

Honoraires : 8 333 €

Prix de vente Hors Honoraires : 200 667 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.02 %

Surfaces et longueurs

Surface : 220

Surface de 380 m²

Surface commerciale de 160 m²

Informations sur le bail

3_6_9

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes

Prix de vente : 209000 € (550 €/m²)

Surface de 380 m²

Réactualisé le 25/05/2026

Référence CessionPME : 221866SB

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente-Maritime 17, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1192 €/m² Prix bas

1883 €/m² Prix médian

3111 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Jean-d'Angély

vous présente en exclusivité ce local commercial de 4 pièces situé à Saint-Jean-d'Angély, idéal pour installer votre activité professionnelle en plein centre-ville.

Il est composé d'un espace de vente principal de plain-pied, lumineux et doté d'une grande vitrine sécurisée avec porte automatique et climatisation réversible. L'agencement intérieur comprend également des espaces modulables ainsi qu'une réserve fonctionnelle pour votre activité.

Le bien dispose d'une cave en sous-sol offrant un volume de stockage complémentaire non négligeable.

Ce local au diagnostic énergétique classé E est situé au sein d'une petite copropriété bénévole de 2 lots, sans aucune charge courante de copropriété.

Profitez du dynamisme culturel et thermal (en devenir), en plein essor, de Saint Jean d'Angély pour capter une clientèle locale et touristique régulière.

Contactez-moi pour organiser votre visite dès à présent !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 89 500 € HT + 1 790 € TVA, soit 91 290 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 80 550 € HT + 0 € TVA, soit 80 550 € TTC
Honoraires d'agence : 8 950 € HT + 1 790 € TVA, soit 10 740 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- 942755943

mandat exclusif

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Jean-d'Angély

Idéalement situé au coeur du centre ville de St Jean d'Angély, dans la rue piétonne entre la mairie et la place du marché, je de venir découvrir ces murs commerciaux.

Derrière une belle vitrine de 9 mètres de long, vous disposez d'un espace commercial de 143 m2, avec à l'arrière une réserve d'environ 60m2 avec point d'eau et wc. Un étage entièrement aménageable d'environ 100m2 et une cave complètent ce bien.

Chauffage par pompe à chaleur.

Ce bien est libre de toute activité. Le fond de commerce et le stock peuvent cependant être cédés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 212 000 € HT + 2 544 € TVA, soit 214 544 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 199 280 € HT + 0 € TVA, soit 199 280 € TTC
Honoraires d'agence : 12 720 € HT + 2 544 € TVA, soit 15 264 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Anne-Sophie GRATADOUX, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696