Bureaux loués pour investisseurs

OFFRE INVESTISSEURS :

Dans une zone d'activité commerciale au cœur de tous les centres d'intérêts : Sophia Antipolis, Cannes, Antibes, Nice etc..

Accès direct Autoroute A8 Nice / Aix en Provence - Route Nationale - Facile d'accès

Ensemble immobilier en dernier étage de 28 bureaux et parkings, de 20 à 50 m² donnant sur un patio de charme fleuri et arboré pour une surface totale de 995 m². Bureaux modulables avec cloisons fixes et mobiles, câblage internet + fibre, salle de réunion, deux blocs sanitaires H/F, jardin / patio, accès PMR.

Surface bureaux : 810 m² à 1 400 € / m² soit 1 130 000 €

Partie privative / patio : 185 m² à 600 € / m² soit 110 000 €

Emplacement motos 6 x 1 500 € soit 9 000 €

40 parkings à 6 250 €

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété : Climatisation réversible générale neuve (2019) - Etanchéité totale des surfaces bâties et parkings refaite.

Situé au sommet d'un immeuble de 2 étages avec une entrée plein pied, accès direct sur un parking privé de 44 places d'une surface de 1 200 m².

Revenus locatif actuel 2020 : 106 000 € / an H.T H.C soit une rentabilité de 6,8 % NET avec un taux d'occupation : 60 % soit 12 bureaux sur 40 non loué actuellement.

Possibilité d'optimiser la gestion locative avec une grille tarifaire plus performante et une politique commerciale plus dynamique.

160 000 € de revenus possible et plus !! soit une rentabilité pouvant aller jusqu'à 10 % et plus.

Le bien associé à cette annonce n'est pas soumis au DPE.

Notre prix de présentation est H.A.I (5% honoraires agence inclus) Hors droits de notaire et frais d'enregistrement. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Notre seul but : vous aider a faire la meilleure affaire !