Cède restaurant / droit au bail Paris Ménilmontant

À CÉDER – Fonds de commerce / Droits au Bail – Quartier des Ménilmontant (75020)
- TRES FAIBLE LOYER

Loyer très avantageux : 1 323 € HT / mois

Situé au cœur de la très recherchée rue des Ménilmontant, au sein d’un quartier vivant et à fort passage piéton, ce local d’une surface totale d’environ 100 m² offre un cadre idéal pour un projet de restauration, boutique, epicerie fine ou d’activité alimentaire soignée.

La surface se compose de 45 m² au rez-de-chaussée, avec salle de restauration accueillant pour environ 35 à 40 couverts, ainsi que la possibilité d’installer une terrasse d’environ 10 places (selon autorisation). Une cuisine d’envoi est déjà présente à ce niveau, avec un matériel fonctionnel et un espace de stockage pratique.

En sous-sol, accessible directement depuis le local, se trouve une vaste cuisine de préparation / laboratoire, parfaitement aménagée et équipée, incluant notamment une très grande chambre froide. Les installations sont récentes et en excellent état, offrant un outil de travail prêt à l’emploi.

À noter : Il n’y a pas d’extraction actuellement, mais le bailleur autorise la mise en place d’une extraction, permettant d’envisager une offre culinaire plus ambitieuse.

Ce local se prête parfaitement à une adresse de caractère, cuisine bistronomique, boutique gourmande, pâtisserie / boulangerie fine, traiteur, coffee shop évolué, ou tout concept chic et différenciant.

Conditions financières :

Prix de cession : 210 000 € (hors honoraires d’agence)

Loyer très avantageux : 1 323 € HT et hc / mois

Charges : 49 € / mois

Taxe foncière : 324 € / an

Un bien rare dans ce secteur, offrant un faible coût d’occupation et un fort potentiel de développement, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et créatifs de Paris.

Photo de la façade non contractuelle.

Je vous invite à me contacter afin que nous puissions échanger à propos de votre projet d'achat.

- Conseiller indépendant en VENTE et FINANCEMENT immobilier professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 210 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 195 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920815933