AV restaurant bar de caractère village touristique

Une belle opportunité au cœur d'un village touristique

Situé dans un environnement privilégié, au cœur d'un village touristique de Dordogne, ce restaurant-bar de caractère bénéficie d'un emplacement recherché et d'une excellente réputation. Son activité repose sur une clientèle fidèle, complétée tout au long de l'année par une clientèle touristique, professionnelle et de passage, garantissant une fréquentation régulière.

Facilement accessible, l'établissement se trouve à seulement 12 km de l'autoroute, à 40 km de Bergerac, 60 km de Périgueux et 80 km de Bordeaux, offrant une situation idéale pour capter une clientèle variée.

Des locaux parfaitement adaptés à l'exploitation

L'établissement dispose d'une salle de restaurant pouvant accueillir jusqu'à 70 couverts, complétée par une agréable terrasse permettant d'augmenter la capacité d'accueil durant la belle saison.

L'espace de travail a été conçu pour répondre aux exigences d'une activité professionnelle avec une cuisine entièrement équipée, un laboratoire de 40 m², une réserve ainsi que des espaces de stockage fonctionnels permettant une exploitation confortable et efficace.

Pour les exploitants, un appartement indépendant de 80 m² constitue un véritable atout. Deux garages ainsi qu'une cour viennent compléter cet ensemble immobilier.

Conditions d'exploitation
Bail commercial 3/6/9
Loyer commercial : 758 € TTC / mois
Appartement indépendant : 547 € / mois
Une activité à fort potentiel

L'établissement exploite aujourd'hui les activités de bar, restaurant et traiteur. Sa notoriété locale et la fidélité de sa clientèle constituent une base solide pour poursuivre l'exploitation dans d'excellentes conditions.

De nombreuses perspectives de développement restent possibles : développement de l'activité traiteur, organisation de repas de groupes, événements privés, soirées à thème, partenariats avec les acteurs touristiques locaux ou encore élargissement des horaires d'exploitation selon le projet du repreneur.

Les points forts

✔ Restaurant-bar de caractère prêt à exploiter
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Clientèle locale, touristique, professionnelle et de passage
✔ Salle de 70 couverts et terrasse
✔ Cuisine professionnelle avec laboratoire de 40 m² et réserve
✔ Appartement indépendant de 80 m²
✔ Deux garages et cour
✔ Accès rapide à l'autoroute
✔ Emplacement au sein d'un secteur touristique reconnu
✔ Idéal pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant développer une affaire de qualité.

Cette affaire offre un excellent compromis entre qualité de vie, cadre de travail agréable et potentiel de développement. Son emplacement, ses équipements et ses faibles charges en font une opportunité rare sur le marché.

Prix du fonds de commerce : 80 000 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Données Financières

Prix de vente : 80 000 €

euro_symbolBarème Honoraires

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

24 Dordogne , Aquitaine

Prix de vente : 80 000 €

Réactualisé le 04/08/2026

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