Commerces à vendre à Luçon (85400)

Opportunité
tout type de restauration
Restaurant 80 places
Magnifique salle poutres apparentes
construction récente
Accueil de groupe très apprécié des clients grandes familles aux alentours
Traiteur
Bar avec salle indépendante
Snack
Terrasse et guinguette possible
Parking privé pour clientèles
Cuisine professionnelle équipée
Prêt à travailler de suite
Appartement avec 4 chambres salon cuisine
Loyer pour le local commercial et l’appartement 1500€
Licence 4
Vente cause santé

À VENDRE – MURS ET FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT AVEC LOGEMENT DE FONCTION
Situé au cœur d'une charmante ville touristique du Sud Vendée, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente visibilité auprès d'une clientèle locale et touristique tout au long de l'année.
Le restaurant dispose d'une salle accueillante et fonctionnelle, permettant une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. Son emplacement central en fait une adresse de choix pour développer ou poursuivre une activité de restauration.
L'ensemble est vendu avec les murs commerciaux et le fonds de commerce, offrant ainsi une réelle opportunité patrimoniale. Un logement de fonction complète ce bien, apportant un confort de vie particulièrement recherché pour les exploitants.
Les points forts :
• Vente des murs et du fonds de commerce
• Emplacement central dans une ville touristique dynamique
• Clientèle locale et touristique
• Logement de fonction inclus
• Belle visibilité commerciale
• Potentiel de développement
Une opportunité rare alliant activité professionnelle et investissement immobilier.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 12.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

# À VENDRE – INSTITUT DE BEAUTÉ | FONDS DE COMMERCE

À céder** fonds de commerce d’un ****institut de beauté en plein développement**, offrant une belle opportunité pour une professionnelle souhaitant reprendre une activité existante avec encore un **fort potentiel de progression**.

L’institut réalise un **chiffre d’affaires de 70 537 €**, contre seulement **33 000 € lors de sa reprise il y a 2 ans**, témoignant d’une **très belle dynamique de croissance** et d’un potentiel de développement encore important.

L’établissement dispose notamment de :

* **2 salles de soins**
* **Climatisation dans chaque pièce**
* Des espaces fonctionnels et agréables pour la clientèle
* Une activité et une clientèle déjà développées
* Un **loyer attractif de 896 € par mois**

La forte progression du chiffre d’affaires en seulement deux années démontre le potentiel de cette affaire, avec encore de nombreux axes de développement possibles selon le projet du futur repreneur.

Cette opportunité conviendra parfaitement à une **professionnelle de l’esthétique souhaitant s’installer à son compte**, reprendre une activité déjà établie ou poursuivre le développement d’un institut bénéficiant d’une belle dynamique.

**Cession pour cause de déménagement.**

Une affaire à découvrir, avec un **chiffre d’affaires ayant plus que doublé en 2 ans**, un loyer maîtrisé et un outil de travail fonctionnel prêt à poursuivre son développement.

**Dossier complet et informations complémentaires sur demande.**

BOULANGERIE – PÂTISSERIE – SNACKING | EMPLACEMENT PREMIUM | AVEC MURS À VENDRE À saisir, très belle affaire de boulangerie-pâtisserie-snacking idéalement située sur un axe à fort trafic, à seulement 30 minutes du littoral. L'établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un parking dédié à la clientèle et d'un espace de restauration sur place avec places assises, répondant parfaitement aux attentes actuelles de la clientèle active et touristique. Les locaux, récents et parfaitement agencés, offrent des conditions d'exploitation optimales. L'ensemble du matériel est moderne, entretenu et ne nécessite aucun investissement à court terme. Emplacement stratégique avec flux constant de clientèle. Aucun travaux à prévoir. Opportunité idéale pour un professionnel souhaitant poursuivre le développement d'un outil de travail performant. Les murs commerciaux sont également proposés à la vente, offrant une excellente opportunité de constitution de patrimoine professionnel. Affaire clé en main, idéale pour un couple de professionnels bénéficiant d'un outil de travail moderne et performant. Dossier confidentiel transmis après engagement de confidentialité.

Vente des murs commerciaux d'un commerce de boulangerie pâtisserie snacking, indissociables du fonds de commerce.
PRIX NET VENDEUR DES MURS : 440 000€, PRIX NET VENDEUR DU FDC : 330 000€ + 6% honoraires agence TTC
IDEAL FRANCHISE

À VENDRE - BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE - EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX

251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.
LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC
Taxe foncière : 1800€

Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.

Un emplacement idéal "de flux"

Axe entrant/sortant de ville
Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)
Parking facile d'accès
Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage

Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.

Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques
Boulangerie artisanale
Pâtisserie
Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :
Formules déjeuner, sandwichs

Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.

Structure et organisation
Entreprise créée en 2019
Équipe en place : 6 à 9 salariés
Horaires étendus - ouverture 7j/7
Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter
Une affaire saine et rentable
taux propres : + 430 000 €
Trésorerie disponible
Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)
Endettement maîtrisé
Fonds commercial valorisé
Investissements récents

Entreprise solide et rassurante
Rentabilité confirmée
Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)

Les points forts

Emplacement stratégique à fort passage
Excellente visibilité
Accessibilité + parking (critère clé clientèle)
Activité diversifiée (pain + snacking)
Très bonne réputation (? 4,5/5)
Outil de travail récent et performant

Potentiel de développement
Développement du snacking (levier majeur de croissance)
Optimisation des formules déjeuner
Renforcement de la clientèle de passage et touristique
Distributeur automatique : pain, pizzas, Huitres, etc.

Idéal pour :
FRANCHISE
Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main
Couple de professionnels
Investisseur recherchant un commerce rentable et stable
En résumé

Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle "de passage", complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.

Possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.

Plus d'informations et dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.951967

À la recherche dun fond de commerce desthétique, proche des commodités ?

LES LOCAUX :
Espace de 49 m2
Composé dun accueil sur 7,4 mètres linéaires de vitrine
Deux cabines bien-être
Un espace de travail en retrais avec sanitaire

FINANCES :
50000€
CA 62000€
BAIL 896€ jusquà janvier 2027

LES ÉQUIPEMENTS :
Chauffage par pompe à chaleur réversible
Sanitaire privé

LE SECTEUR : Luçon proche des commerces avec facilité de parking

Envie de le visiter nhésitez pas à me contacterCe bien vous est présenté par Rémi Portela - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 990829558.

À VENDRE - BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE - EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX (DISSOCIABLES)- IDÉAL FRANCHISES

251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.
LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC
Taxe foncière : 1800€

Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.

Un emplacement idéal "de flux"

Axe entrant/sortant de ville
Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)
Parking facile d'accès
Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage

Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.

Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques
Boulangerie artisanale
Pâtisserie
Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :
Formules déjeuner, sandwichs
Installation d'un distributeur automatique possible
Installation de panneaux d'affichages communication diverses enseignes

Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.

Structure et organisation
Entreprise créée en 2019
Équipe en place : 6 à 9 salariés
Horaires étendus - ouverture 7j/7
Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter
Une affaire saine et rentable
taux propres : + 430 000 €
Trésorerie disponible
Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)
Endettement maîtrisé
Fonds commercial valorisé
Investissements récents

Entreprise solide et rassurante
Rentabilité confirmée
Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)

Les points forts

Emplacement stratégique à fort passage
Excellente visibilité
Accessibilité + parking (critère clé clientèle)
Activité diversifiée (pain + snacking)
Très bonne réputation (? 4,5/5)
Outil de travail récent et performant

Potentiel de développement
Développement du snacking (levier majeur de croissance)
Optimisation des formules déjeuner
Renforcement de la clientèle de passage et touristique
Distributeur automatique : pizzas, pains, huitres, etc.

Idéal pour :
Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main
FRANCHISES
Couple de professionnels

Investisseur recherchant un commerce rentable et stable AVEC FORTS LEVIERS DE DEVELOPPEMENT

En résumé

Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle "de passage", complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.

Possibilité de rachat des murs commerciaux, et possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.
Murs commerciaux à vendre 440k€ (+6% honoraires)
Total FDC + MURS = 770K€ NET, 816,2K€ HAI

Plus d'informations et dossier complet sur demande. Contact :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.951943

### À VENDRE – RESTAURANT DE CHARME – LUÇON, SUD VENDÉE

**BELLE OPPORTUNITÉ – AFFAIRE RECONNUE – CONFORT DE VIE – POSSIBILITÉ D’ACHAT DES MURS**

Situé à **Luçon, ville dynamique du Sud Vendée**, ce restaurant bénéficie d’une **belle notoriété acquise depuisplus de 20 ans** et d’une clientèle fidélisée.

L’établissement propose une **cuisine généreuse et créative élaborée à partir de produits frais**, avec une ardoise régulièrement renouvelée au gré des saisons et des inspirations.

### UN ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN

Le restaurant dispose d’un **outil de travail complet et de qualité**, permettant une reprise immédiate de l’activité.

La cuisine professionnelle est parfaitement équipée, notamment avec du **matériel Rorgue**, offrant d’excellentes conditions de travail au futur exploitant.

### CONFORT DE VIE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L’un des véritables atouts de cette affaire réside dans ses **horaires d’exploitation particulièrement confortables pour le secteur de la restauration** :

* Ouverture le midi du mardi au samedi
* Ouverture le soir uniquement du jeudi au samedi
* Fermeture les jours fériés

Cette organisation permet de conjuguer **activité professionnelle et véritable qualité de vie**.

Elle offre également un **potentiel de développement important** pour un repreneur souhaitant augmenter les jours ou amplitudes d’ouverture, développer davantage la vente à emporter ou mettre en place de nouvelles offres.

### LOGEMENT D’ENVIRON 110 M² – 3 CHAMBRES

Autre atout majeur : l’ensemble immobilier comprend également un **spacieux logement d’environ 110 m² avec 3 chambres**, particulièrement adapté à l’installation d’un couple ou d’une famille.

### POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR LES MURS

Une opportunité particulièrement intéressante est offerte au futur acquéreur avec la **possibilité d’acheter également les murs comprenant les locaux commerciaux et le logement**.

Le projet peut ainsi être envisagé sous différentes formes selon le profil et la capacité d’investissement du repreneur : **acquisition du fonds de commerce seul ou acquisition de l’ensemble fonds de commerce + murs commerciaux + logement**.

Une configuration idéale pour un acquéreur souhaitant **maîtriser son immobilier professionnel, capitaliser sur les murs et disposer de son logement sur place**.

**Une belle opportunité pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant reprendre une affaire établie depuis plus de 20 ans, avec un outil de qualité, un excellent confort d’exploitation et la possibilité de devenir propriétaire de l’ensemble immobilier.**

**Dossier complet et renseignements sur demande.**

A vendre FONDS + MURS Restaurant Bar avec licence IV et Appartement

Un ensemble immobilier à usage commercial et d'habitation, comprant :
RDC : un restaurant de 240m² avec une entrée, 2 salles de restaurant, sanitaires avec WC handicapés, cuisine, 3 réserves et une plonge.
1er : un appartement de 130m² avec une pièce de vie de 38m², 2 chambres, salle de bain avec WC, bureau et une grande salle de jeux de 38m² avec WC.
SS : une cave voutée de 20m²
Terrasse de 100m²
Horaire d'ouverture : 9h-13h30, 18h30-21h
Fermeture hebdomadaire : lundi, mardi et dimanche aprés-midi

La vente comprend le fonds de commerce et les murs.

CA 2024 = 400k€
EBE retraité 2024 = 110k€

Prix FAI 506 080 € TTC (Murs 328 800 €TTC + Fonds 177 280 € TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.