Vente brasserie emp N°1 face mer EBE > 200 K€ - 13
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Historique Consolidé : Une exploitation pérenne depuis 10ans, gage d'une clientèle fidèle et d'une notoriété établie.
Chiffre d'Affaires annuel HT stable : Une activité sécurisée avec un chiffre d'affaires moyen annuel 373 000 € HT (370K€ en 2023, 380K€ en 2024, 370K€ en 2025).
Charges de structure maîtrisées : Un atout majeur avec un loyer mensuel exceptionnellement bas de 905,92 € HC, garantissant une rentabilité nette élevée.
Indépendance totale : Absence de copropriété (lot indépendant), offrant une liberté de gestion et une absence de charges de copropriété pesant sur l'exploitation.
L'établissement doté d'une extraction se distingue par une configuration rare sur le secteur, optimisant le confort client et la capacité d'accueil :
Côté Rue : Une terrasse visible et attractive pour capter le flux piéton dynamique du Boulevard Vauban.
Côté Cour : Un espace extérieur privatif au calme, offrant une ambiance intimiste très recherchée par la clientèle locale.
Licence IV : Inclus dans la cession, permettant une exploitation complète de l'activité bar et brasserie.
Situé au 109 Boulevard Vauban, l'établissement bénéficie de l'environnement le plus recherché du 6ème arrondissement :
Quartier ultra-attractif : Un mix parfait entre une population résidentielle CSP+ et une vie de quartier commerçante très dynamique.
Flux constant : Axe majeur de passage bénéficiant d'une excellente visibilité.
Accessibilité : Proximité immédiate des commodités et des pôles d'intérêt du centre-ville marseillais.
Actuellement exploité sur un rythme d'ouverture limitée (ouvert seulement 3 soirs par semaine du jeudi au samedi), le fonds présente un levier de croissance immédiat :
Extension des horaires : Possibilité d'ouverture en soirée les mardis et mercredis.
Optimisation hebdomadaire : Ouverture le dimanche ou le lundi, au vu de la forte demande résidentielle du secteur.
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant
Prix de vente439 000 €
Saisissez une opportunité rare au cœur du prestigieux secteur Montgrand. Située au 20 rue Montgrand, cette enseigne de renom, Camelo Bianca, jouit d'un emplacement stratégique. Ce fonds de commerce représente une affaire florissante dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de la cité phocéenne, offrant une visibilité et une image de marque immédiates.
Un agencement d'exception et fonctionnel
Ce local de 230 m² utiles se distingue par une configuration complète et rare en centre-ville, permettant d'allier une surface de vente majestueuse à des zones techniques indispensables :
Espace de vente (150 m²) : Un volume généreux, lumineux et traversant, offrant un cachet authentique. Parfait pour une mise en scène haut de gamme de vos collections.
Atelier de 30 m² : Un espace de création ou de préparation attenant, idéal pour une activité artisanale, de la personnalisation ou du service après-vente.
Réserve de 50 m² : Une zone de stockage saine et organisée, permettant une gestion de stock fluide pour répondre à une forte demande.
L'affaire est actuellement portée par une équipe de 4 salariés. Dans une volonté de flexibilité pour le repreneur, le transfert de ces contrats peut être modulé selon votre projet de reprise. De plus, afin d'assurer une transition sereine et la pérennité du savoir-faire, le cédant propose un accompagnement personnalisé pour le futur acquéreur.
Emplacement : L'épicentre du 6ème arrondissement
La rue Montgrand est une adresse institutionnelle garantissant un environnement haut de gamme :
Flux qualitatif : Une clientèle à fort pouvoir d'achat (CSP+), composée de résidents, de professions libérales et d'une clientèle touristique internationale.
Écosystème prestigieux : Voisinage immédiat d'enseignes de luxe, de boutiques de créateurs et de galeries d'art.
Accessibilité : Secteur extrêmement bien desservi (Métro Estrangin, parkings Monthyon et Préfecture à proximité immédiate).
Cette cession s'adapte à vos ambitions. S'il s'agit d'une très belle affaire clé en main, le local offre également une flexibilité de destination :
Reprise de l'activité existante : Bénéficiez de la notoriété de Camelo Bianca et d'un outil de travail performant.
Changement d'activité : Possibilité d'acheter uniquement le droit au bail pour tout nouveau projet (sous réserve de validation du bailleur).
Destinations idéales : Concept Store, Flagship de prêt-à-porter, Showroom de design, Joaillerie.
Dossier complet et chiffres sur demande. Visites sur rendez-vous.
- Loyer annuel : 31650 € HTHC
- Prix de vente : 439000 € HT F.A.I
- Charges annuelles : 3100 € NET
- Taxe foncière : 3000 € Preneur
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