Cession droit au bail de locaux commerciaux - boutiques - boutique dans le Bas-Rhin

Droit au bail d'un local commercial de 90 m² dans un secteur piétonnier de l'hyper centre de STRASBOURG Local commercial climatisé, surface totale 90 m² (85 m² de surface de vente), plain-pied et en angle de rue, linéaire vitrine 19 m, hauteur sous plafond 3 m. Réserve en sous-sol de 21 m². Emplacement n°1 en centre-ville piétonnier, environnement commerçant avec nombreuses enseignes nationales à 5 minutes à pied. Forts générateurs de flux : gare, marché, transports en commun, parking à proximité et zone de bureaux. Bail commercial 3/6/9 renouvelable en 2030. Destination actuelle : produits textiles, chaussures, bijoux fantaisie, déspécialisation possible. Activités exclues : restauration et vente d’alcool. Conditions financières : loyer 4 145 € HT/mois, charges 200 € HT/mois, cession du droit au bail 392 000 €. Bien adapté à une boutique de prêt-à-porter ou concept retail recherchant visibilité et passage. Contactez notre cabinet pour présentation détaillée et visite.

Droit au bail centre Strasbourg dans quartier emblématique proche Grand rue Belle visibilité, flux piéton important Loyer modéré Surface 95 m² avec 6 ml de vitrine Prix de cession = 132 000 € Surface totale du local = 95 m²

Je vous propose en cœur de ville de Strasbourg, la Grande Ile, dans une rue piétonne, cette belle boutique de 66 m2, avec 2 belles vitrines, et une réserve / cuisine.

Grand flux de passants.

A ce jour exploité sous forme de salon de coiffure HdG, peut tout à fait convenir à de multiples autres activités :

- Institut de beauté
- Optique
- Cuisiniste / Agenceur en tant que show-room, pour acquérir une nouvelle clientèle, du CA supplémentaire
- Cave à vins
- Lingerie
- Maroquinerie
- Prêt à Porter
- Toilettage
- Décoration, Aménagement de la Maison.

Sont interdits la restauration, les métiers de la bouche et l'alimentation.

Emplacement n° 1, avec de belles vitrines et un local très lumineux, spacieux.

Arrêt tram à 50 m.

Vous cherchez à vous développer, en emplacement n° 1, en rue piétonne, avec un flux de passants très soutenus, vous avez tous les ingrédients, qui vous mèneront à la réussite, au développement.

A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches administratives et financières : Expert-comptable pour le prévisionnel, rdv banquier, avocat d'affaires, et bien d'autres points selon vos besoins.

Vous ne serez plus jamais seul.

Homme de Fer, Petite France, Grand'Rue : 5 mn - Gare TGV, Place Kléber : 10 mn - Place de la Cathédrale, Place Broglie : 12 mn.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.929276

Rare sur le marché :

Nous déménageons notre boutique et nous nous séparons de notre local fetiche. Au centre ville de Strasbourg, à quelques pas de la Grand rue et de la place Gutenberg, nous vous proposons la cession d'un droit au bail pour une boutique. Elle conviendra à une enseigne ou à un commerçant indépendant qui souhaite s'implanter dans un environnement qualitatif à fort passage piéton avec un loyer relativement faible pour un tel local au centre-ville. C'est le local qui nous a permis de faire grandir notre commerce.

Le local :
Surface de vente de 52,2 m² en rez-de-chaussée
Mezzanine de 15,37 m², utilisable comme bureau, espace de stockage ou prolongement de la surface d'exposition. C'est une boutique d'angle avec de larges vitrines. Sa cave est accessible directement depuis l’intérieur de la boutique d’environ 30 m². Elle est saine avec des rangements déjà existants, un atout rare en hypercentre pour la gestion des stocks.
Vitrine sur rue offrant une belle visibilité. Le local est sain, en bon état, exploitable immédiatement

Environnement :
La rue est réputée pour ses restaurants et pâtisseries de renom, de véritables locomotives de flux qui attirent une clientèle strasbourgeoise fidèle et exigeante, à laquelle s'ajoute une forte fréquentation touristique. Le secteur est desservi par une double ligne de tram au pied de la boutique et longé par une piste cyclable, ce qui assure une accessibilité optimale et un passage continu tout au long de la journée. Des parkings se trouvent à proximité.

Conditions financières :
Prix de cession du droit au bail : 79 000 €
Loyer : 1 520 € TTC / mois, chauffage inclus, un loyer très maîtrisé pour cet emplacement.

Il pourra être libre pour l’ouverture du marché de Noël.

Cette boutique est une opportunité à saisir pour une activité de commerce de détail, concept store, mode, décoration, beauté ou bien-être (activités autorisées selon la clause de destination du bail, à valider avec le bailleur).