Entreprises à reprendre en Occitanie

Proche Béziers (34) : nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ la vente d'un fonds de commerce de transport routier spécialisé dans le transport de proximité au dernier kilomètre. Cette entreprise, reconnue pour son sérieux et la fidélité de sa clientèle, emploie 35 collaborateurs et dispose d'une flotte d'environ 30 véhicules adaptés à différents types de prestations (frigorifiques, hayons, etc.). Elle bénéficie de deux bâtiments d'exploitation d'environ 450 m² chacun ainsi qu'une antenne à Toulouse et Lyon , permettant le stockage et l'entreposage pour une clientèle professionnelle. Son chiffre d'affaires est en constante progression et l'ouverture récente d'une antenne en région lyonnaise renforce son développement, avec un chiffre d'affaires prévisionnel annuel proche de 3 M€. Une opportunité idéale pour un professionnel du transport souhaitant réaliser une croissance externe ou pour un investisseur à la recherche d'une entreprise structurée, immédiatement opérationnelle et à fort potentiel. Prix : 970 000 € FAI. Dossier confidentiel sur demande.

Hérault (34)

Opportunité exceptionnelle et rare sur le marché !

Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier et commercial dédié à une activité de distillerie, offrant un important potentiel de développement et de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'établissement comprend :


- Une unité complète de fabrication avec l'ensemble du matériel et des équipements professionnels.

- Une vaste zone de stockage parfaitement adaptée à l'activité.

- Un espace de vente moderne et accueillant, complété par une agréable terrasse.

- Une Licence IV, permettant de développer des activités complémentaires (bar de dégustation, événements, œnotourisme...).

- Un logement indépendant, pouvant être transformé en bureaux, hébergement de fonction ou générer un revenu locatif.

L'ensemble est implanté dans un bâtiment développant environ 250 m² au sol, complété par 100 m² à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une cession entièrement modulable

Les propriétaires étudieront différentes solutions selon votre projet :


- acquisition de l'ensemble murs et fonds de commerce ;

- acquisition du fonds de commerce uniquement ;

- acquisition des murs commerciaux seuls, libres de toute activité ;

- possibilité de délocaliser l'activité de production tout en conservant le point de vente actuel ;

- étude de tout projet de reprise ou d'investissement.

Cette souplesse de cession constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant développer son activité comme pour un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité.

Prix de l'ensemble (murs + fonds) : 2 000 000 € FAI

Étude d'une cession partielle possible – nous consulter.

Dossier confidentiel sur demande.

Belle opportunité pour un professionnel du secteur ou un repreneur souhaitant développer une activité rentable.

Située dans le Gard, cette entreprise est spécialisée dans la fabrication, la rénovation et l'accessoirisation de piscines, ainsi que dans le SAV et la maintenance de robotsde piscine. Elle propose également un service de conseil personnalisé sur le choix des équipements et des produits de traitement.

Située en première ligne sur un boulevard très fréquenté, elle bénéficie d’une forte visibilité et d'un emplacement stratégique avec plusieurs places de parking.

Reconnue pour son savoir-faire technique et sa relation de proximité avec une clientèle fidèle, elle dispose d'une réputation solide et d'un fort potentiel de développement, notamment auprès d'acteurs souhaitant élargir leurs activités dans le domaine de la piscine.

CAHT : 698 000 € | EBE (retraité) : 75 300 € | PRIX DE VENTE : 198 000 € FAI

Dans le Gard, menuiserie industrielle créée en 1975 par le père de l’exploitant actuel. Implantée dans une zone industrielle, sur un terrain de 6800 m² . Les bâtiments mesurent environ 3500 m². Chaque atelier est indépendant et très bien équipé, avec du matériel récent et moderne cequi implique une main d’œuvre restreinte. La diversité des fabrications (bois, aluminium, meuble etc… ) permettent à cette entreprise de répondre en totalité aux appels d’offres des marchés publics et d’être autonome. La clientèle est exclusivement les marchés publics malgré une forte demande locale qui n’intéresse plus trop la direction actuelle. L’exploitant est à la retraite et délègue son entreprise à ses salariés. 3 conducteurs de travaux, une secrétaire pour la partie administrative. 1 salariés pour la fabrication bois, 1 salarié pour la fabrication meuble, 2 salariés pour la découpe et l’assemblage des menuiseries aluminium et 8 poseurs. La direction actuelle fait appel à des tacherons (poseurs/auto-entrepreneurs) régulièrement en renfort.
Cette affaire est très rentable, avec un CA de 2 355395 € pour une rentabilité de 243564 €.
Entreprise très saine et très bien organisée. Une affaire à fort potentiel de développement qui mérite une direction plus jeune et dynamique.
Très important à noter que pour les création d’entreprises, UZES est une zone franche c’est-à-dire annulation à 100% des impôts sur les bénéfices pendants les 5 premières années.
La direction désire en priorité vendre murs et fonds indissociable mais elle est consciente que le prix est élevé. Nous pouvons envisager la vente du fonds avec un achat partiel des murs.
Prix de vente murs et fonds : 1 650 000 €

À céder, fonds de commerce spécialisé dans l’entreprise générale du bâtiment, solidement implanté depuis de nombreuses années et bénéficiant d’une excellente notoriété auprès de sa clientèle.

La cession comprend trois véhicules ainsi que l’ensemble du matériel nécessaire à l’exploitation, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire. L’entreprise fonctionne exclusivement avec des sous-traitants, ce qui dispense le repreneur de toute reprise de personnel.

Le potentiel de développement est important, notamment dans les activités de second œuvre et de pose de menuiseries, qui ne représentent actuellement qu’environ 25 % du chiffre d’affaires.

Les locaux développent une superficie totale de 340 m², comprenant un espace de stockage de 190 m² ainsi que 150 m² de bureaux. Le loyer annuel s’élève à 43 500 € HT, hors charges.

Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux au prix de 1 512 000 €.

L'ensemble immobilier comprend :

Les locaux actuellement occupés par l'entreprise (340 m²), loués 43 500 € HT/an.
Un lot de 75 m² (lot n°3), actuellement loué 10 000 € HT/an.
Un lot de 35 m² (lot n°4), à usage de stockage.
Les lots n°5, 6, 7 et 8, d'une superficie de 100 m² chacun, restant à terminer. Le coût des travaux est estimé à 200 000 € pour l'ensemble.

Ce bien offre également un fort potentiel de valorisation, avec la possibilité de créer des logements. Aucune obligation n'impose le maintien d'une destination professionnelle, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement et de développement.

Cette opportunité s'adresse aussi bien à un couple d'entrepreneurs qu'à deux associés souhaitant reprendre une entreprise rentable et parfaitement structurée.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À VENDRE – Fonds de commerce Garage Automobile MECANIQUE
- VO
Opportunité rare !
À céder, fonds de commerce d’un garage automobile idéalement situé en hyper centre-ville d’une importante station balnéaire de l'Hérault, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’uneclientèle fidèle.
L’activité comprend :
•Vente de véhicules d’occasion.
•Vente de quelques véhicules neufs.
•Atelier de mécanique et entretien automobile.
Des installations de qualité :
•Parking d’exposition entièrement clos d’environ 500 m².
•Atelier mécanique d’environ 400 m².
•3 ponts élévateurs.
•Équipement technique complet : machine de diagnostic, démonte-pneus, équilibreuse, outillage professionnel et tout le matériel nécessaire à l’exploitation.
•Grands bureaux et espace d’accueil clientèle, fonctionnels et soignés.
Les atouts :
•Plus de 12 ans d’existence.
•Excellente notoriété locale.
•Clientèle régulière et fidélisée.
•Locaux en parfait état.
•Aucun investissement à prévoir : exploitation immédiatement opérationnelle.
Une affaire saine, reconnue et prête à être reprise, idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique à fort potentiel.
Dossier complet et informations financières sur demande, après échange et engagement de confidentialité.
Prix : 330.000 € FAI

Hérault (34) – Littoral, à proximité de Montpellier Situé sur un axe routier très fréquenté du littoral héraultais, nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce de garage spécialisé en carrosserie et petite mécanique. L’établissement dispose de l’ensemble des agréments assurances, garantissant une activité récurrente et sécurisée. Vous bénéficierez d’un bâtiment récent, fonctionnel et bien agencé d’environ 600 m² couverts, complété par un parking entièrement clos de 460 m². Atout rare : une cabine de peinture permettant de traiter des véhicules utilitaires jusqu’à 7,5 mètres de long. L’affaire est équipée de matériel et d’outillage complets, incluant notamment deux ponts élévateurs.
Prix : 340.000 € FAI possibilité achat en parts sociales , nous consulter .

Cession de titres d' un magasin d’optique tenu depuis de nombreuses années par les exploitants actuels. Situé dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous commerces et de parkings, ce local bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles, garantissant une clientèle fidèle et régulière.
Cette cession intervient dans le cadre d’un départ à la retraite, offrant ainsi une opportunité unique de reprendre une activité pérenne et bien établie. Le magasin est actuellement dédié exclusivement à l’optique, avec une clientèle solide et une réputation locale solide. Aucun personnel n’est à reprendre, ce qui permet une reprise en toute simplicité et une organisation adaptée aux nouveaux exploitants.
Un fort potentiel de développement existe par l’ajout d’une activité complémentaire d’audioprothésiste, répondant à une demande croissante. Le loyer annuel s’élève à 15 600 € HT, avec une taxe foncière de 1 560 €.
Cette affaire est idéal pour un couple d’exploitants.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Atelier Photo – Emplacement N° 1 en galerie marchande – Périphérie Montpellier
À vendre fonds de commerce d’atelier photo idéalement situé dans une galerie marchande dynamique en périphérie de Montpellier.
L’établissement bénéficie d’un excellent emplacement offrant une forte visibilité et une clientèle régulière.
Activités principales :
•Impression et développement de photos
•Photos d’identité et administratives
•Vente de pellicules et accessoires photo
Un fort potentiel de développement reste possible à travers de nouvelles prestations (impression grand format, création numérique, produits personnalisés, etc.).
Clientèle :
100 % particuliers, fidèle et régulière, garantissant des recettes stables au quotidien. Possibilité de développer une clientèle professionnelle (entreprises, institutions, événements…).
Affaire exploitée depuis plus de 14 ans par le dirigeant actuel.
Un accompagnement et une formation seront proposés au repreneur pour faciliter la transition.
Horaires d’ouverture :
Conformes à ceux du centre commercial – du lundi au samedi, 9h30 à 19h.
Chiffres clés :
•Chiffre d’affaires 2024 : 245 000 € HT
•Résultat net : 73 000 € (toutes charges déduites, hors rémunération dirigeant)
Prix de vente : 209 000 € FAI

Gard – Belle affaire dans une grande bourgade : magasin de pièces auto à forte notoriété

À vendre : magasin de pièces automobiles bénéficiant d’une excellente réputation locale.
Situé en zone d’activité avec parking, le local offre une surface de 150 m², avec la possibilité d’agrandir de 150 m² supplémentaires pour développer une activité complémentaire (garage mécanique, atelier, etc.).

L’exploitation est actuellement gérée par deux personnes. L’outil de travail est entièrement informatisé, assurant une gestion rigoureuse, notamment sur le suivi des stocks.
L’entreprise dispose d’un accès sans restriction à l’ensemble des fournisseurs du secteur.

L’affaire génère une rentabilité de 77 000 € après paiement de l’ensemble des charges (hors salaires).
Le cédant, souhaitant partir à la retraite, propose ce fonds de commerce au prix de 250 000 € FAI, hors stock.

Montpellier
- Fonds de commerce Atelier photo idéalement situé

Cet atelier photo bénéficie d’un emplacement de premier ordre, offrant une grande visibilité pour la clientèle.

Activités principales :

Impression et développement de photos,
Vente de pellicules,
Réalisation de photos d’identité et pour pièces administratives.

Un potentiel de croissance supplémentaire existe grâce à l’ajout de nouvelles activités.

L’affaire est quasiment déléguée à une équipe d’employés polyvalents et formés, permettant une gestion optimisée. Le dirigeant actuel exploite ce commerce depuis plus de 12 ans.

Accompagnement :
Le cédant propose un suivi de formation pour le repreneur, si nécessaire, afin d’assurer une transition en douceur.

Horaires d’ouverture :

Du lundi au samedi : 9h00-12h30 et 14h00-19h00.
Fermeture le dimanche et pendant les congés entre Noël et le jour de l’An.

Données financières :

Chiffre d’affaires 2023 : 379 000 € HT.
Rentabilité : 113 000 € (toutes charges déduites, hors salaire du dirigeant).

Prix de cession : 264 000 € FAI

Pressing situé dans une galerie marchande dynamique de l'Hérault, offrant une excellente rentabilité et bénéficiant d'un environnement en pleine expansion.
 Opportunité à saisir pour ce commerce clé en main, accessible avec un investissement modéré. Une formation rapide et simple vous permettra de prendre en main cet établissement prospère depuis plusieurs années, avec un potentiel de développement encore significatif.
Superficie commerciale de 60 m², complétée par une réserve, offrant un espace fonctionnel et bien agencé. Le chiffre d'affaires est en constante progression (125 K€ en 2023). Vous profiterez d'une clientèle fidèle et en augmentation, grâce à une implantation dans une zone de vie en plein essor.
Le bail commercial, renouvelé en 2023, propose un loyer compétitif, rare pour cet emplacement stratégique. L'affaire est actuellement gérée par la propriétaire, assistée d'un employé, permettant de maintenir un bon équilibre entre travail et vie privée, avec deux jours de congés hebdomadaires.
Le matériel de pressing est en bon état et bénéficie d'un entretien régulier, garantissant une activité continue sans interruption.
Cette affaire représente une excellente opportunité pour un repreneur souhaitant bénéficier d'un outil de travail performant et rentable, avec des perspectives d'avenir prometteuses.

Fonds de commerce spécialisé dans la réparation automobile et la vente de pièces détachées, destiné aux professionnels et particuliers.

Implanté dans des locaux de 1 200 m², le site est intelligemment aménagé en trois espaces fonctionnels, complétés par une mezzanine dédiée au stockage.

Situé à proximité d’enseignes nationale, le garage bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un trafic constant, renforcé par la présence de parkings gratuits à proximité.

Cette localisation garantit un dynamisme commercial toute l’année et une accessibilité optimale pour la clientèle. Le fonds est proposé pour un exploitant, secondé par deux mécaniciens qualifiés, déjà en poste et formés.

Le loyer est de 28 800 € TTC par an.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nous vous proposons aujourd'hui à la vente une station service située dans un quartier très peuplé et fréquenté par de nombreux automobilistes, cette station-service, qui générait un volume de 70 à 80 m3 par mois, présente un potentiel de développement prometteur.
Équipements : Deuxvolucompteurs multi-produits permettant d'alimenter quatre pistes.
Une cuve double paroi d'une capacité de 60 m3, compartimentée comme suit : 11 m3 de SP98, 7 m3 de SP95, 8 m3 d'E10, et 34 m3 de gazole.
Un auvent abritant les pompes.
Un totem affichant les prix.
Il ne reste plus qu'à rétablir un système d'exploitation, et la station sera à nouveau opérationnelle.
Un avantage supplémentaire, son loyer mensuel raisonnable de 1000 euros.
Cette station aux normes est proposée au prix de 70 000 € frais d'agence inclus (FAI).
Si vous avez des questions spécifiques ou si vous souhaitez des conseils sur l'acquisition de cette station-service, n'hésitez pas à nous contacter.

À 25 Km Au Sud De Carcassonne.
Projet de promotion immobilière pour l'aménagement d'un terrain à construire. Une opportunité idéale pour implanter un centre auto sous enseigne Norauto.

Le site bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès facile et d'une parcelle parfaitement adaptée pour accueillir votre futur bâtiment.

Accompagné par notre équipe de développement sur l'ensemble du projet, nous proposons un projet clé en main pour offrir une solution de mobilité. Nous recherchons un entrepreneur, passionné client et auto souhaitant mettre à profit son expérience comme commerçant.

CA Moyen de notre réseau de franchise : 1,8M, effectif : 6 à 10 collaborateurs, durée moyenne du contrat : 15 ans. Apport : 120ke à 150ke. Plus d'informations sur notre site.

A Vendre, Agde Fonds de commerce de climatisation et confort de l'habitat avec grand showroom d'une superficie de 210 m2 état impeccable avec faible loyer 775€/mois, avec entrepôt de stockage en sus 220m2 1500€ HT/mois.

Très bel emplacement sur axe passant avec grand parking gratuit

Entreprise exploitée depuis 40 ans, cédée pour cause départ à la retraite.

Portefeuille client 3500 personnes

Chiffre d'affaires 2025-2026 : 517 934€ HT

Local équipé alarme et caméras de surveillance

2 véhicules de fonction inclus

Entreprise saine, structurée et immédiatement exploitable, avec potentiel de développement.

Accompagnement possible du cédant pour assurer la transition.

Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 6,7 %.

Dossier complet et visite sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.




- Loyer annuel : 27300 €

- Prix de vente : 160000 € TTC F.A.I

Implanté en Occitanie depuis plus de 30 ans, ce garage agréé est un acteur reconnu de la distribution et de l'entretien automobile. L'entreprise développe une activité diversifiée sur la vente de véhicules (neufs, occasion, utilitaires) ainsi que l'entretien et réparation toutes marques et la vente de pièces détachées. Bénéficiant d'une belle renommée et d'un emplacement à l'entrée d'une zone commerciale, l'établissement dispose d'une clientèle fidélisée de particuliers, artisans et entreprises PRINCIPAUX ATOUTS DE L'OPÉRATION :
- Activité diversifiée et agrément constructeur
- Emplacement stratégique et agencements de qualité
- Trésorerie et capitaux propres significatifs
- Clientèle fidélisée (note 4,7/5 sur plus de 120 avis) CONDITIONS DE LA REPRISE :
- Cession de 100 % des titres d'une SAS
- Murs commerciaux détenus par l'exploitant et exclus de la cession
- Reprise de l'enseigne non imposée dans l'opération PROFIL RECHERCHÉ :
- Cette affaire s'adresse à un professionnel de l'automobile (associés ou structure familiale), à un groupe de distribution ou à un investisseur souhaitant s'appuyer sur une structure existante.

À CÉDER – CONCIERGERIE CLÉ EN MAIN SUR LE LITTORAL HÉRAULTAIS

Vous souhaitez vous lancer dans une activité de conciergerie déjà structurée ? Vous êtes un professionnel du secteur et souhaitez développer votre présence sur le littoral héraultais ?

Nous proposons à la cession notre entreprise de conciergerie, implantée sur le littoral, avec un portefeuille de logements existant et une organisation opérationnelle déjà en place.

UN PORTEFEUILLE DE 55 LOGEMENTS

L’entreprise assure la gestion de 55 logements destinés à la location saisonnière, répartis entre des biens exploités toute l’année et des biens principalement confiés pendant la haute saison.

Cette répartition permet de diversifier l’activité selon les périodes de l’année et offre au repreneur la possibilité de s’appuyer sur un portefeuille de logements déjà constitué.


UNE ACTIVITÉ STRUCTURÉE ET OPÉRATIONNELLE

Les prestations proposées couvrent les principales étapes de la gestion des séjours :

* Gestion des réservations et communication avec les voyageurs ;
* Organisation des arrivées et des départs ;
* Coordination du ménage et de la blanchisserie ;
* États des lieux et suivi des logements ;
* Gestion des besoins courants de maintenance.

L’entreprise dispose également de ses outils, de ses procédures et de son organisation logistique, permettant au repreneur de s’appuyer sur un fonctionnement déjà établi.

UN LOCAL PROFESSIONNEL ÉQUIPÉ

L’entreprise bénéficie d’un local professionnel dédié, comprenant notamment un espace buanderie équipé de machine à laver et de sèche-linge.

Un véritable atout pour reprendre l’activité en disposant déjà d’un espace de travail et d’équipements adaptés à la gestion d’un portefeuille de locations saisonnières.

UNE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRENDRE OU SE DÉVELOPPER

Cette cession s’adresse aussi bien à un entrepreneur souhaitant se lancer dans la conciergerie en s’appuyant sur une activité existante qu’à un professionnel souhaitant développer son portefeuille de logements sur le littoral héraultais.


ACCOMPAGNEMENT À LA REPRISE

Une période de transition pourra être organisée afin de faciliter la transmission des informations nécessaires, la présentation du repreneur aux propriétaires et la continuité de l’activité, selon les modalités convenues entre les parties.

MODALITÉS

Un dossier de présentation détaillé pourra être communiqué aux candidats sérieux après un premier échange et la signature d’un engagement de confidentialité.

Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur votre projet de reprise, merci de nous contacter par message.

À Vendre ENTREPRISE DE GROS ŒUVRE DU BATIMENT & TRAVAUX DE MAÇONNERIE GENERALE disposant d’un bureau études structure. Idéalement située sur le marché du Midi-Toulousain en Haute-Garonne, en région Occitanie. L’établissement s’appuie sur une équipe qualifiée d’une vingtaine de salariés. Activité stable affichant un CA de 6,1 M€ en 2025. Dossier confidentiel, nous consulter pour de plus amples renseignements. Honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur ( HT amortissable et TVA déductible). Prix de cession 100 % des titres : 1 875 000 €. Réf : A4085NM

Vends Studios photos sédentaires et itinérants (scolaire, clubs de sports (...) et galeries marchandes) qui a su développer un concept innovant et très rentable. Cette affaire conviendra à un repreneur ambitieux (pas nécessairement photographe) qui saura manager une équipe au quotidien et qui développera l’activité sur le plan national notamment. Lisibilité du CA à six mois voire plus. Sur des emplacements N°1 dans des cités balnéaires du sud de la France. CA supérieur à 750 000 €. EBE > 275k€. Prix de vente : 550 000 € FAI (Accompagnement dans certaines de vos démarches d’acquisition compris).

Vente Société de négoce de carrelages dans l’agglomération de Montpellier. Pas de salariés à reprendre, structure indépendante de toutes franchises ou enseignes nationales. Magasin d’environ 400m² avec parking privé et encadré par un bail 3/6/9.
Positionnement haut de gamme qui a su fidéliser sa clientèle depuis de nombreuses années. Idéal pour une croissance externe ou un binôme. Accompagnement possible à moyen terme par les cédants. EBE retraité 2025 = 135k€. Trésorerie nette à date = 120 000€. Vente 100% parts sociales. Prix de vente : 430 000€ FAI (dont 30 000€ TTC
honoraires à charge acquéreur), référence 2026474.

Vente fonds de commerce garage, spécialisé dans le changement des pneumatiques, l’entretien automobile, et la petite mécanique.
Entreprise indépendante sous enseigne nationale ayant une forte notoriété et générant la confiance de la clientèle, possibilité de conserver ou non la franchise.
Idéalement situé sur un axe passant, dans une zone commerciale active d’une ville dynamique du nord Gard. L’affaire bénéficie ainsi d’une belle visibilité, d’un accès facile et d’un parking en première ligne.
Local commercial spacieux et lumineux de 300 m² , postes de travail totalement équipés pour l’activité principale en place, qui est un secteur recherché et source de rentabilité.
L'exploitation est assuré par le couple de dirigeants ainsi que 2 salariés
Possibilité de studio attenant.
Achat des murs possible (mandat 2024262)
Prix de vente fonds de commerce : 195 000 € FAI. (accompagnement dans vos démarches d’acquisition inclus).

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Au cœur d'un environnement privilégié, ce remarquable domaine viticole en agriculture biologique s'étend sur 125 hectares d'un seul tenant, dont 75 hectares de vignes parfaitement entretenues. Idéalement situé, à seulement 20 minutes de Narbonne, 30 minutes de Carcassonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières, il bénéficie d'un emplacement stratégique au sein du bassin touristique des Corbières-Minervois, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Le parcellaire, rare et particulièrement recherché, est regroupé autour du pôle bâti central, offrant une exploitation rationnelle et harmonieuse. Les bois et terres environnants viennent sublimer les paysages et garantir un cadre naturel préservé. Le vignoble, conduit en agriculture biologique, est majoritairement composé de Chardonnay, planté dans les années 90, avec une conduite qualitative : faible densité, palissage haut et système d'irrigation en goutte-à-goutte. L'ensemble des vignes est entièrement irrigué, alimenté par un forage privé ainsi que par le réseau de l'ASA locale. Un ensemble bâti structuré et fonctionnel, organisé autour d'une élégante cour centrale : - Cave de 650 m², atelier, hangar et logement de plain-pied de 150 m² - Bâtiment de 700 m² avec habitation principale (T5), logement indépendant (T4) et dépendances Des bâtiments annexes supplémentaires, à rénover, offrent un potentiel de développement important (œnotourisme, hébergement, extension d'activité…). Un bien rare, alliant qualité de production, cohérence foncière et fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.