Reprise Magasin Alimentation à La Clusaz (74220)

FONDS DE COMMERCE À CÉDER — Épicerie fine & produits du terroir savoyard
Emplacement n°1 — Cœur de station branchée des Aravis (Haute-Savoie)

Rare opportunité de reprise d'un commerce de bouche & d'épicerie fine, axé produit régionaux, idéalement implanté sur l'un des emplacements les plus passants d'une station-village très prisée du massif des Aravis.

Affaire saine, rentable et qui tourne sans la présence permanente du dirigeant — idéale pour un repreneur-exploitant ou un opérateur déjà multi-sites.

L'affaire en bref
Boutique de spécialités gourmandes : fromagerie, cave (vins & spiritueux de Savoie), salaisons, épicerie fine et cadeaux gourmands / souvenirs.
Emplacement n°1, hyper-passant, vitrine de premier ordre en plein cœur de station.
Surface d'une centaine de m² (boutique + réserve).
Clientèle touristique au panier moyen confortable.

Points forts
Belle rentabilité : marge brute commerciale élevée (~47 %), EBE retraité de l'ordre de 70 K€.
Chiffre d'affaires HT de l'ordre de 530 K€, sur une activité essentiellement saisonnière (7,5 mois).
Loyer maîtrisé (~42 K€/an), bail commercial en place.
Affaire non dépendante du dirigeant : équipe en place et autonome.
Site e-commerce existant (~4 % du CA) : fort levier de croissance et de désaisonnalisation encore largement inexploité, avec une grande réserve mobilisable pour la logistique.

Informations et contact : nous contacter.





Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

EN EXCLUSIVITÉ

Cession du fonds de commerce d'un primeur idéalement situé à La Clusaz, station des Aravis, sur l'emplacement n° 1 du village.

L'activité repose sur deux clientèles complémentaires : environ un tiers du chiffre
d'affaires est réalisé en boutique auprès desparticuliers, résidents comme vacanciers, et deux tiers auprès des professionnels de la restauration de la station. Ce modèle mixte sécurise le volume et lisse la saisonnalité.

Activité en pleine croissance, rentable, avec une charge locative contenue à 5 % du
chiffre d'affaires.


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- CHIFFRES CLÉS
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• Chiffre d'affaires HT : 358 000 €
• EBE retraité : 77 000 €, soit 21,5 % du chiffre d'affaires
• Résultat net : 47 000 €, soit 13,1 % du chiffre d'affaires
• Répartition du CA : environ 1/3 boutique (particuliers), 2/3 professionnels (CHR)
• Prix de cession représentant 2,6 fois l'EBE retraité


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- BAIL ET CHARGE LOCATIVE
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• Loyer : 17 773 € par an, soit 1 481 € par mois
• Poids du loyer : 5 % du chiffre d'affaires
• Garage inclus


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- LE LOCAL
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• Surface commerciale : 25,7 m²
• Réserve : 8,1 m²
• Terrasse : 7 m²
• Garage
• Emplacement n° 1 à La Clusaz, flux piéton et clientèle touristique hiver comme été


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- AXES DE DÉVELOPPEMENT
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Activité en pleine croissance, avec plusieurs leviers mobilisables :

• Développement de la clientèle professionnelle auprès des restaurateurs des Aravis
• Ajout d'une gamme de produits régionaux (fromages, charcuteries, épicerie de terroir),
en cohérence avec la clientèle touristique de la station
• Valorisation de la terrasse pour la mise en avant des produits


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- FINANCEMENT
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L'EBE retraité couvre l'annuité d'un financement sur sept ans avec 30 % d'apport, tout en
dégageant une rémunération d'exploitant confortable. Simulation détaillée disponible sur
demande.


Nous contactez pour plus d'informations.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

LA CLUSAZ A VENDRE FONDS DE COMMERCE FROMAGERIE / PRODUITS DU TERROIR

Ce charmant fonds de commerce spécialisé dans les produits du terroir, offre un cadre authentique et une atmosphère chaleureuse particulièrement appréciée par une clientèle fidèle et de passage.

Ce commerce séduit immédiatement par son identité forte, tournée vers la qualité et la tradition. Il constitue une belle opportunité pour toute personne souhaitant s’investir dans une activité conviviale, au contact direct des clients, dans un environnement vivant et attractif toute l’année.

ce point de vente offre une véritable expérience à sa clientèle, mêlant tradition, convivialité et savoir-faire. Il attire aussi bien les habitués que les visiteurs de passage, séduits par une sélection soignée de produits et une ambiance chaleureuse.

L’espace de vente, accueillant et bien pensé, invite à la découverte et à la dégustation, tandis que les surfaces annexes permettent une organisation efficace de l’activité. L’ensemble forme un outil de travail cohérent, prêt à être repris dans les meilleures conditions.

Cette affaire constitue une belle opportunité pour un repreneur souhaitant s’inscrire dans une activité humaine, valorisante et porteuse de sens, avec un potentiel d’évolution intéressant selon les projets.

Plus d'informations sur demande



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

OPPORTUNITÉ DE CESSION DE L ACTIVITE ACTUELLES AVEC CES MURS OU CREATION D UN BAIL TOUS COMMERCES ( après étude de votre dossier d'implantation ). Une opportunité rare d'acquérir un commerce gourmand historique bénéficiant : d'une forte notoriété locale et touristique,d'un emplacement privilégié au cœur d'une station alpine renommée,d'une clientèle fidèle,d'un outil de production complet et immédiatement exploitable.Une maison reconnue, portée par une histoire riche, un savoir-faire artisanal et un potentiel de développement encore important. DESCRIPTION DES LOCAUX Surface totale : 220 m² L'ensemble immobilier offre des espaces parfaitement adaptés à l'activité de gourmandise artisanale : Magasin avec accès PMREspace de vente clientèleEspaces professionnels BureauxLaboratoire de productionRéservesPartie privative Appartement de fonction (possibilité de location indépendante au commerce )Annexes Accès garage / stockageGarage en sous-sol (à diviser)Stationnement 3 places de stationnement réservé TRAVAUX & ENTRETIEN RÉALISÉSLes propriétaires ont régulièrement entretenu et amélioré les locaux afin d'assurer confort, performance énergétique et pérennité du bâtiment : DONNÉES ÉCONOMIQUES Bail commercial Bail 3/6/9 en coursLoyer annuel 2025 : 42 000 € HT Chiffre d'affaires HT 2024 : 540 000 € 2025: 584 000 € Résultat 2024 : 70 000 € Résultat 2025 : 66 000 € LES ATOUTS DE L'OFFRE . Marque historique créée . Emplacement stratégique dans une station alpine dynamique . Activité reconnue et rentable . Locaux complets avec laboratoire de production . Potentiel de développement commercial Une opportunité unique de reprendre une maison emblématique de la gastronomie alpine. Dossier complet disponible après premier échange. Prix HAI 1.894.000 ( FOND : 424.000€ + MURS : 1.470.000€ ) , honoraires à la charge de l'acquéreur. Photos non contractuelles visuels d'illustration IA
- Réseau Carte professionnelle n° CPI 8401 20 5 Représenté par , agent indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le n°91412690.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
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Rare opportunité pour artisan fromager, Idéalement situé au coeur du village de la Clusaz, renommé et touristique. Magasin 70 M², pret à l'exploitation avec un laboratoire entièrement équipé avec tout le matériel nécessaire. 3 garages directement attenant à la boutique, facilitant les livraisons et l'approvisionnement. Belle affaire clé en main pour personne souhaitant changer d'activité Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.