Entreprises et commerces à vendre en Gironde - Bordeaux Triangle Or

Droit au bail à céder sur Bordeaux hypercentre proche place du Parlement. Local commercial de 48m² environ en RDC dans un immeuble de coprorpiété. Bon état. Belle visibilité. Loyer 1199euros HC HT/mois. Toutes activités sans nuisances envisageables. Prix 196.414 euros FAI.

Droit au bail à céder quartier Gambetta à Bordeaux. Situé dans une rue commerçante, local refait à neuf d'environ 50m². Petite restauration sans extraction autorisée. Idéal coffee shop, pâtisserie. Loyer 1.500€/mois HT HC. Prix 28.976€ FAI (dont 5.976€ TTC d'honoraires).

EXclusivité
- Droit au bail à céder sur Bordeaux hypercentre. Local commercial de 30m² avec extraction toiture + 25m² de cave amménagée. Vente à emporter, restauration rapide, coffee shop. Loyer 800€ par mois CC. Idéal première affaire. Prix 49.999 euros FAI (6089€ TTC).

Droit au bail à céder sur Bordeaux secteur Grands Hommes. Deux magasins côte à côte, avec même propriétaire, de 75m² au total comprenant une boutique de 60m² et une de 15m². 4ml de vitrine. Idéal bijoux neufs, horloger, antiquaire, atelier de réparation. Loyer 1903€ HC HT mensuel. Prix 69.800€ FAI.

Exclusivité. Local commercial de 24m² sur les quais de Bordeaux à louer avec droit au bail à céder de 24.800€ FAI. Bon état. Belle visibilité. Bien desservi : arrêt de tram St Michel. Toutes activités sauf nuisances. Loyer attractif : 718 euros par mois HC HT. Idéal coiffeur, bijoux fantaisie, artisanat.

vous propose ce local commercial d'environ 30 m2 en excellent état avec une belle vitrine. Emplacement idéal en plein centre d'Andernos-les-Bains, sur une rue semi-piétonne très commerçante. Espace climatisé, parfait bijouterie, magasin de prêt-à-porter, maroquinerie, cosmétique, optique... Contact 06.42.03.89.

vous propose à la vente un local professionnel de 122 m² en hypercentre d'Arcachon, avec un parking. Lumineux et fonctionnel : bureaux, salle d'attente, cuisine, sanitaires. Idéal professions libérales, cabinet médical/paramédical, bureaux ou services. Contact Laura

Exclusivité adressePRO
- Au Cap Ferret, à deux pas du phare, ensemble immobilier atypique comprenant un garage + blockhaus d'environ 70 m² (souplex). PC accordé pour des bureaux (46m2). Idéal siège social, cabinet d'architecte ou activité professionnelle. Prix 383760 € FAI Honoraires 23760€ TTC

vous propose à la location un bureau spacieux de 71.71m² environ situé en R+1 dans la zone de La Teste. Composé de 2 pièces + point d'eau, wc, place de parking dédiée, zone clôturée et accès par portail sécurisé. Idéal architecte, professions libérales, esthétique, bien-être. Contact Agnès

vous propose à la location ce bureau situé dans la zone de La Teste en R+1. D'une surface d'environ 36m², composé de 2 pièces, point d'eau, wc. Le local est lumineux et peut convenir à de nombreuses activités : bureau, professions libérales, activités de bien-être, esthétique Contact Agnès

???????????????????? vous propose en ??????????????????????? les murs d'un immeuble indépendant élevé sur cave avec un rdc à usage commercial et un appartement T4 à l'étage. Emplacement N°1 centre de Gujan. Loyer annuel 58K€ ht
- TF charge locataire Prix des murs 940K€ + honoraires 47K€ht Contact

vous propose à la location un local commercial d'environ 25m² en BAIL PRECAIRE D'1 AN. Le local est équipé à neuf pour une activité de pizzeria en VAE. Possibilité petite restauration autre que pizza. Bel emplacement secteur recherché LA HUME. Loyer 850€ ht / mois Honoraires : 2448€ TTC Contact Agnès

vous propose un ensemble de 2 locaux commerciaux loués à usage de restaurant environ 40m2 chacun + garage/box fermé environ 14m2. Extraction + terrasse centre Arcachon. Loyer annuel 31.2K€ ht/hc Prix des murs 530K€ Honoraires 26.5K€ ht (5%ht) Contact

Adresse Pro vous propose à la location cette plateforme de bureaux d'une surface d'environ 145m² en R+1 : 1 bureau de 40m², salle de réunion, 3 bureaux supplémentaires, un espace commun avec kitchenette et sanitaires. Loyer : 1700€ ht/mois Honoraires : 4896€ ttc Contact Agnès

vous propose en exclusivité la location d'un local commercial d'environ 60m² avec une belle vitrine. Idéal coiffeur, professions libérales, commerce de proximité Loyer 700€ ht / mensuel, non soumis à la TVA. Honoraires 2400€ TTC Contact Agnès

vous propose à la location un local commercial de 50m² environ, dans une zone commercante de Marcheprime générant un flux de clients. Idéal coiffure, concept store, professions paramédicales. Loyer : 800€ ht/mois Honoraires : 2400€ ttc Contact Agnès

Situé à Mérignac, proche du tram et de Bordeaux, vous propose un local commercial de 50 m². Parking à disposition, zone de chalandise dynamique, Idéal pour une activité de coiffure, esthétique ou autre.

Opportunité rare à Bordeaux ! Situé dans le quartier en plein essor des Bassins à Flot, ce local commercial d'angle bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant, offrant une visibilité exceptionnelle. Idéal pour toute activité commerciale ou de services (hors restauration), dans un secteur dynamique et attractif. Caractéristiques du bien : Surface : Environ 55 m², parfaitement agencés pour optimiser votre activité. Emplacement : Local d'angle avec vitrines, forte visibilité, proche des transports en commun. Activité autorisée : Toutes activités sauf restauration. Loyer mensuel HT/HC : 1 500 Euros Bail commercial : En cours, type 3/6/9. Conditions financières : Prix du droit au bail FAI : 27 800 Euros Net vendeur : 20 000 Euros Frais d'agence TTC : 7 800 Euros Points forts : Emplacement premium dans un quartier en pleine expansion. Axe très fréquenté, idéal pour capter une clientèle variée. Local lumineux et bien situé, parfait pour une activité commerciale ou de services. Partenaire du réseau In Extenso, s'appuie sur des synergies fortes avec les cabinets d'expertise comptable du groupe pour proposer aux acquéreurs et vendeurs un accompagnement sans équivalent dans ce secteur d'activité. Nous réalisons business plan, prévisionnel, démarches notariales et juridiques, agréments, recherche de financements et d'aides institutionnelles, constitution de société et immatriculation.

MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ PMU DANS LA PÉRIPHÉRIE DE BORDEAUX (33)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un emplacement stratégique avec un gros flux de passage, bénéficiant de plus de 25 places assises en salle.
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Grosses commissions.
Ce MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ PMU a réalisé sur son Bilan 2025 un CA HT de plus de 575 000€ et un EBE Retraité de 330 000€.
Très belle rentabilité et grosses commissions !
VOUS ÊTES BURALISTE ET VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE GROSSE AFFAIRE DANS UNE RÉGION ENSOLEILLÉ !!
Prix FAI : 978 000€





Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre, murs commerciaux actuellement occupés par une agence immobilière bénéficiant d'un emplacement visible et facilement accessible. A céder sous enseigne nationale. Le local est en bon état d'entretien et offre un environnement adapté à une activité de services ou de commerce. Il représente une opportunité d'investissement patrimonial ou d'acquisition pour un futur utilisateur. Le bien est vendu avec un bail commercial en cours, offrant une visibilité sur les revenus locatifs actuels. Des informations complémentaires sur le bail et les conditions locatives seront communiquées après signature d'un engagement de confidentialité. Les points forts : Emplacement de qualité. Local professionnel fonctionnel. Occupé par un locataire en activité. Investissement patrimonial sécurisé. Dossier complet disponible sur demande. Informations et dossier confidentiel communiqués après échange et signature d'un engagement de confidentialité.

Magnifique demeure en parfait état, composée de plusieurs hébergements et d'une maison d'habitation rénovée, entourée d'un jardin aménagé dans un environnement calme à proximité de la métropole bordelaise.

Descriptif du bien
Maison principale :
Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m2 environ, avec une cuisine ouverte équipée et de grandes baies vitrées menant sur une terrasse orientée à l'Est.
D'une disposition originale, elle distribue sur les deux parties de la maison d'habitation qui sont donc distinctes.
Côté sud, un petit salon et une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
De l'autre coté une chambre parentale de 20m2, une chambre de plus de 11m2, une salle de bains, une buanderie et un espace 'jumeau' au nord, composé d'une salle de jeux et d'une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
La maison a été rénovée en 2019, isolée et les menuiseries changées pour la plupart.
Le jardin, parfaitement aménagé par un professionnel, entoure le bâtiment, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec contrôle d'accès et vidéosurveillance.
Des cheminements paysagés permettent de rejoindre la grande piscine sécurisée et plusieurs dépendances.
Dépendances :
Un abri piscine / terrasse couverte comprenant un aménagement de lits de jardin séparés par des voilages.
Un abri pour 6 voitures
Un gîte 4 personnes de 60m2 environ avec terrasse couverte donnant sur la piscine et cheminement direct depuis le parking.
Un gîte 2 personnes de 40m2 environ avec terrasse privative et accès direct depuis le parking.

Situation touristique et activité
Dans une commune limitrophe de la métropole bordelaise, ce bien est proche des centres d'activités économiques et touristiques et très facilement accessible par les axes routiers principaux tels que : rocade de Bordeaux, A89.
L'activité hébergement bénéficie de très bons retours clients grâce au cadre soigné et aux équipements de grande qualité.

Mon avis
Très bien situé, ce bien allie confort et proximité des grands centres d'activité économique. Parfait pour constituer un complément financier à une retraite par exemple, l'activité pourra être développée si cela est souhaité, en transformant des chambres en chambres d'hôtes et en augmentant la visibilité de l'hébergement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d'hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine
- un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d'eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce domaine de presque 4 ha niché au coeur d’un hameau tranquille, dans un cadre verdoyant loin de toute nuisance, mais facile d’accès depuis les autoroutes A10 et A89.
Composée d’une belle maison en pierres entièrement rénovée et de plusieurs dépendances, elle allie confort moderne, charme de l’ancien et fonctionnalité avec des espaces facilement séparables pour adapter la configuration des lieux.

Une piscine entièrement sécurisée, dotée d'un dôme, de sanitaires et d’un local technique automatisé, complète ce bel ensemble clos et sécurisé par un portail automatique et un système de vidéosurveillance.


Descriptif du bien

Une maison principale d'environ 250m2, comportant une partie privative séparée avec chambre et salle de bains, sur deux niveaux :

Un rez-de-chaussée très spacieux composé de :
Une grande pièce de vie d'environ 35m2 et d’une vaste cuisine, ouvrant sur une terrasse couverte vers le Sud et l’Ouest.
Une chambre accessible aux PMR avec salle de bains aux normes.
Un vaste espace technique de plus de 50m2, regroupant lingerie et rangement de matériel pour l’exploitation des chambres.

A l'étage, quatre chambres d’hôtes orientées au sud, avec salle de bains privative et WC séparés, en parfait état (pas de travaux à prévoir), dont une suite de deux chambres

Un porche d’entrée et une terrasse couverts de 100 m2 complètent cet ensemble.
Divers espaces peuvent être isolés et/ou loués indépendamment grâce à un système de volets roulants interieurs.

Un gîte attenant d'environ 80m2, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, actuellement loué et en très bon état.

Une cuisine d’été tout équipée avec plancha mobile, tourne-broche de qualité professionnelle et chambre froide, située à proximité de la terrasse couverte.

Un peu à l’écart, accessible facilement depuis la route, se situe le terrain de camping à la ferme, équipé de sanitaires rénovés en 2024.

Sur la partie nord de la propriété s’étendent 4 hectares de prairies clôturées en plusieurs parcelles, un bois et un étang, qui peuvent accueillir un projet équestre ou autres.

Un gîte, actuellement loué, comprenant une chambre directement attenant aux prairies offre d’autres opportunités en lien avec celles-ci.

Plusieurs dépendances et ateliers complètent la partie « technique » : un hangar de plus de 200m2 et de très grande hauteur sous plafond pouvant être converti par exemple en manège équestre, un garage, une pièce isolée de 50m2.
L’ancien cuvier viticole n’est actuellement pas exploité
- sa transformation n’aura de limites que votre imagination !

Sur la toiture, orientée plein sud, 30 panneaux photovoltaïques génèrent de l'électricité pour l'autoconsommation de la propriété.
De multiples aménagements d'agrément participent à améliorer l'expérience des hôtes : boulodrome (avec chariot à boules), mini golf, baby foot...

En activité continue depuis de nombreuses années, ce domaine dispose d’une très bonne notoriété et notation, et sa polyvalence permet de développer plusieurs activités, à adapter selon vos souhaits, par exemple :
location toute l’année
aménagement paysager du camping à la ferme
développement d’une activité d’événementiel/réceptions
création d’une activité en lien avec les prairies (équestre ou autres).

Se situant dans un territoire très actif pour les propositions touristiques (ateliers enfants et tout public, animation culturelle de qualité, balades nature ou histoire, location de vélos), cette propriété est également proche de secteurs permettant la pratique de sports de rivière (canoë-kayak, pêche...) et à 35-45 minutes de plusieurs sites classés patrimoine mondial par l'UNESCO.

Transports : gare de Libourne à 20 minutes, gare de Bordeaux à 45 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40 minutes.

Mon avis
Un bien extrêmement polyvalent, qui saura s’adapter à vos envies et souhaits de développement.
Exploitable sans attendre, des salles de bains en parfait état et une décoration soignée avec des détails étonnants.
Mobilier professionnel inclus : piano de cuisson, cuisine d’été avec divers matériels de qualité « traiteur » (tourne-broche, chambre froide).
Mobilier et matériel d'entretien et d'agrément inclus.
Aucune nuisance à proximité, situé dans un hameau calme et agréable. Grand terrain vallonné avec accès à un cours d'eau et zones boisées.
Accès à trois principaux axes routiers : A10, A89, N10

Un bien très complet mais avec un potentiel de développement certain, adapté aux investisseurs amateurs de calme et de grands espaces.

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2920.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d'exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d'un parc de 2 hectares planté d'arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d'une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :

- un séjour de plus de 50m2

- un salon

- une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée

- une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l'étage
Le tout équipé d'un chauffage central par chaudière à granulés.

L'exploitation touristique s'étend sur plus de 400m2 et comprend :

- deux chambres d'hôtes pour 2 personnes

- trois suites d'hôtes pour 2 à 4 personnes

- une salle de petits-déjeuners lumineuse

- un appartement de 80m2

- un gîte indépendant de 60m2

- une roulotte de 20m2
Pour une capacité d'accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l'ensemble.
Le matériel d'entretien du parc et du jardin ainsi que tout l'ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l'activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d'une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n'est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d'accroître le chiffres d'affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d'excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d'une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :

- une grande capacité d'accueil facilement modulable

- pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état

- potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires...)

- calme mais facile d'accès

- 'clés en mains' : équipement, décoration et matériel utiles à l'exploitation inclus

- une aile quasi entièrement dédiée a l'habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian