Entreprises et commerces à vendre à Tours (37000)

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant relancer une activité de restauration au cœur du centre historique de Tours !

Situé à quelques pas de la Place Plumereau, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et touristiques de Tours, ce fonds de commerce bénéficied'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement vivant et recherché.

D'une superficie d'environ 160 m², le local se compose de plusieurs espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer un nouveau concept de restauration et donner une nouvelle vie à cet établissement.

Une terrasse ombragée d'environ 20 m² complète l'ensemble et constitue un véritable atout pour profiter de la fréquentation du quartier aux beaux jours.

L'établissement n'est plus exploité depuis environ deux ans : une page blanche pour un professionnel souhaitant créer, réinventer ou relancer une activité à son image.

UN ATOUT RARE : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT

Le fonds comprend également un appartement indépendant, offrant plusieurs possibilités au futur repreneur :

se loger sur place, idéal pour un exploitant ;
proposer un logement à un salarié ;
ou envisager une source de revenus complémentaire par la location meublée ou touristique, sous réserve de la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 165 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 148 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 16 500 € HT + 3 300 € TVA, soit 19 800 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 982596249

Emplacement n°1
activité pérenne dans le CHR, locataire fiable
2600m² de superficie
Loyer 9 000 euros mensuel

Région Centre-Val de Loire — Cession de 100 % des parts sociales

À vendre, société spécialisée dans la fourniture de pièces techniques et de prestations de maintenance auprès d'exploitants industriels. Créée il y a vingt ans, elle intervient sur des installations dont les organes de fonctionnement s'usent et doivent être remplacés à échéance régulière : son chiffre d'affaires repose sur une demande récurrente, dictée par l'usure et non par le cycle d'investissement de ses clients.

Elle fournit des pièces pour tous les équipements installés, quelle qu'en soit la marque d'origine, conçoit et fait produire les pièces, et assure l'intervention sur site. C'est ce positionnement d'ensemblier technique qui explique le niveau de marge supérieur à 67% .

Sa clientèle est exclusivement professionnelle et comprend plusieurs groupes nationaux de premier plan, auprès desquels l'entreprise est référencée de longue date. Ce référencement, obtenu au terme d'un processus de qualification exigeant, constitue le premier actif immatériel du fonds.

LES POINTS FORTS

Un modèle de récurrence structurelle : ce qui s'use se remplace, et le portefeuille compte plusieurs centaines de sites suivis.
Un taux de marge brute entre 67 % et 72%.
Une clientèle de grands comptes nationaux, avec un référencement difficile à obtenir et rarement remis en cause.
Un marché porté par la réglementation européenne, qui impose près de 10 milliards d'euros d'investissements sur les installations concernées d'ici 2045.
Une structure financière saine : Aucune dette bancaire significative.
Un potentiel commercial intact : Aucune force de vente structurée, aucune prospection organisée, la croissance s'étant faite jusqu'ici par la seule recommandation.

LES CHIFFRES

Chiffre d'affaires HT : 920 K€
Excédent brut d'exploitation retraité : 280 K€
Taux de marge brute : 67 % (dernier exercice clos)
Effectif : 4 personnes
Ancienneté : 20 ans

LES CONDITIONS

Prix : 642 000 € frais d'agence inclus, pour 100 % des parts sociales.
Motif : départ à la retraite du dirigeant.
Le dossier complet est remis après signature d'un engagement de confidentialité.

Pâtisserie Salon de thé. CA 390k, possibilité murs.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
-, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours
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Boulangerie Pâtisserie.  CA 620k. Loyer faible. 
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-, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours
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Pâtisserie.  CA 160k. 
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- EI
-, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours
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Situé en hyper centre ville de Tours
Fort potentiel de développement, Très belle clientèle
Excellente rentabilité
Idéal pour reconversion

A vendre restauration rapide, emplacement n°1 prémium en hyper centre de Tours. Exploitation entièrement rénovée. Bilans sains, affaire bien tenue. Charges fixes raisonnables. Nombre de services hebdomadaires : 10. Ticket moyen : 15 €.

Motif de cession : nouveau projet professionnel

Surface totale : 40 m² (cuisine 20 m², réserve 10 m²)

Surface commerciale : 7 m² - 4 couverts - Terrasse : 8 couverts - Vitrine : 2.5 ml

Bail commercial - Loyer annuel HT/HC : 14 000 €

Chiffre d’affaires : 166 084 € - EBE : 22 504 € - EBER : 29 830 €

Pas de salarié

Equipement : intérieur et extérieur très propres, entièrement rénové, pas de travaux à prévoir. Extraction. Contrôle extincteur OK.

Murs à vendre : non

Expérience demandée : professionnel de la restauration

Prix net vendeur : 130 000 € (+ honoraires d’agence - conditions tarifaires disponibles dans les mentions légales de notre site internet)

A vendre 2 baux commerciaux contigus en hyper centre de Tours. Zone commerciale très dynamique et passagère, potentiel économique important. Excellent état, intérieur et devanture. A reprendre clé en main.
Local n°1 :
Destination : tous commerces sauf bruyant, malodorant
Surface : 30 m² - salle principale : 23 m² - réserve : 7 m²
Hauteur sous plafond : environ 3,5 m
Vitrine : 3 ml environ
Parking
Bail commercial 3/6/9 - Loyer annuel : 11 500 € HT HC. Taxe foncière charge bailleur.
Chauffage : gaz - Eau chaude : électrique
PV du droit au bail : 15 000 € net vendeur

Local n°2 :
Destination : commerce de fleurs
Surface : 35 m² - salle principale : 20 m² - réserve : 15 m²
Hauteur sous plafond : environ 3,5 m
Vitrine : 3 ml environ
Parking
Bail commercial 3/6/9 - Loyer annuel : 8 000 € HT HC. Taxe foncière charge locataire.
Chauffage, Eau chaude : électrique - Climatisation
PV du droit au bail : 15 000 € net vendeur

Contrôle extincteur OK

- TOURS CENTRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES Au cOEur de Tours, à proximité immédiate de Jean-Jaurès, local commercial situé sur un axe fréquenté, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une vitrine de 4,30 m. D’une surface d’environ 65 m², complétée par une cave, il comprend un espace d’accueil et de vente, plusieurs pièces dont deux avec point d’eau, une cuisine, une salle d’eau avec WC ainsi que des espaces de rangement. Vendu libre de toute occupation, ce local conviendra à différentes activités commerciales ou libérales sous réserve du respect du règlement de copropriété. Taxe foncière : 1 158 €. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.75€ par mois (soit 1617 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195120 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,40% du prix du bien hors honoraires) : 15120 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- TOURS NORD – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION Implanté en angle sur un rond-point, cet établissement bénéficie d’une belle vitrine et d’une visibilité directe. Il se situe au cOEur d’un secteur commerçant réunissant pharmacie, boulangerie, bar, bureau de tabac et autres commerces de proximité, sans concurrent direct à proximité. Le restaurant développe environ 65 m² et dispose de 30 places assises, d’une licence restaurant et d’un matériel professionnel récent. Chiffre d’affaires du dernier exercice : 173 312 €, en progression de 6,66 %. Loyer particulièrement contenu d’environ 652 € HT par mois. Activité de restauration sur place et à emporter, avec un potentiel de développement encore important. Accompagnement et transmission des recettes possibles par le chef. Cession pour raisons personnelles. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 63000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Belle opportunité de reprise de 100 % des titres d’une PME spécialisée en plomberie, chauffage, climatisation et génie climatique, implantée depuis près de 40 ans en Indre-et-Loire.

Une société saine, pérenne et structurée, bénéficiant d’une équipe en place et d’une gestion opérationnelle permettant une reprise sereine.

📈 Beau carnet de commandes à venir, activité récurrente et clientèle fidélisée offrent une excellente visibilité au repreneur.

💰 Aucun emprunt en cours dans la société.
Les créances clients et disponibilités sont largement supérieures aux dettes fournisseurs, sociales et fiscales.

Une entreprise solide, offrant à un professionnel ou entrepreneur une base saine et immédiatement opérationnelle, avec encore de belles perspectives de développement.

Hôtel de plus de 20 chambres bénéficiant d’un emplacement stratégique en plein centre de Tours, à proximité immédiate de la gare et des principaux axes de circulation. L’établissement dispose d’une activité existante et présente un réel potentiel de valorisation grâce à son foncier, particulièrement rare dans ce secteur du centre-ville.
Le terrain constructible offre plusieurs possibilités de développement : extension de l’hôtel avec création de chambres supplémentaires, agrandissement des surfaces existantes ou développement d’un projet immobilier complémentaire.
La configuration de l’ensemble permet également d’envisager d’autres usages ou un changement de destination, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations administratives nécessaires.
Une opportunité rare pour un professionnel de l’hôtellerie, un investisseur ou un opérateur immobilier recherchant un actif en centre-ville avec un véritable potentiel de développement.
Murs et fonds indissociables.
Fonds de commerce :
Prix net vendeur : 150 000 €
Honoraires : 4 % HT, soit 6 000 € HT / 7 200 € TTC
Prix honoraires inclus : 157 200 €

Murs commerciaux :
Prix net vendeur : 1 850 000 €
Honoraires : 4 % HT, soit 74 000 € HT / 88 800 € TTC
Prix honoraires inclus : 1 938 800 €

Prix global net vendeur : 2 000 000 €
Honoraires totaux : 80 000 € HT / 96 000 € TTC
Prix global honoraires inclus : 2 096 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A acheter, restaurant avec restauration sur place et à emporter, emplacement prémium quartier résidentiel. Exploitation clés en main, pas de travaux à prévoir. Bilans sains, affaire bien tenue. Perspectives immédiates de développement. Vie personnelle préservée. Ticket moyen TTC : 18 €. Nombre de services hebdomadaires : 11

Motif de cession : projet personnel

Surface totale : 80 m² (office : 40 m²)

Surface commerciale : 40 m² - 30 couverts - Terrasse : 4 couverts - Vitrine : 7 ml - Parking

Bail commercial - Loyer annuel HT HC : 7 992 €

Chiffre d’affaires : 173 312 € - EBE : 9 112 € - EBER : 50 765 €

Pas de salarié

Etat général : Pas de travaux à prévoir, clés en main. Climatisation. Bac à graisse. Normes ERP OK.

Murs à vendre : non

Expérience demandée : professionnel de la restauration

Prix net vendeur : 70 000 € (+ frais d'agence précisés dans le lien "Barème d'honoraires" - Partie Données financières de l'annonce)

Belle opportunité de reprise !

Commerce spécialisé dans l’achat-revente de produits dédiés au textile et à l’ameublement.

📍 Boutique physique idéalement située sur un axe très passant, bénéficiant d’une excellente visibilité.

👥 Clientèle professionnelle et particuliers, fidèle et diversifiée.

🛒 Activité complétée par une présence digitale et un large choix de références.

🚀 Fort potentiel de développement : commercial, digital et nouveaux marchés.

Une activité solide, avec un positionnement de niche et de belles perspectives de croissance.

Cession de 100% des titres.

Situé sur axe passager en périphérie
Potentiel ouverture à développer
Excellent état général
EBE: 61 000€

Idéale pour reconversion
Située zone dynamique périphérie de Tours
Excellent état général, stationnement
Bonne qualité de vie et de travail

A vendre, restaurant à Tours centre, dans rue très passante et commerçante. Fonds de commerce typique avec pierres et poutres apparentes. Belle surface et terrasse privative, rare dans le quartier. Service en soirée uniquement. Vitrine : 4.5 ml

Motif de vente : nouveau projet professionnel

Surface totale : 95 m2
Salle restaurant : 36 couverts - 60 m2
Terrasse : 25 m2
Cuisine : 20 m2
Cave

Ticket moyen : 35 € TTC

Effectif : 2 salariés

Chauffage - eau chaude : gaz
Contrôle extincteur : OK

Bail commercial : 19 000 € HT HC / an

Chiffre d’affaires : 283 602 € - EBE : 18 573 € - EBER : 54 922 €

PV du fonds de commerce : 150 000 € net vendeur (+ frais d'agence précisés dans le lien "Barème d'honoraires" - Partie Données financières de l'annonce)

A vendre restaurant sous franchise grande surface, emplacement n°1 à Tours centre. Entièrement rénové en 2025, clés en mains. Idéal pour couple de professionnels. Nombre de services hebdomadaires : 14. Ticket moyen : 22 €.

Motif de cession : nouveau projet professionnel

Surface totale : 400 m² (cuisine 50 m², vestiaires, cave)

Surface commerciale : 135 m² avec 2 salles de restaurant - 90 couverts – Salle privative - Terrasse : 30 couverts - Vitrine : 12 ml – Bar licence IV - Parking

Bail commercial - Loyer annuel HT/HC : 50 000 €

Chiffre d’affaires : 207 927 €

Effectif : 10

Equipement : entièrement rénové en 2025, clés en main. Climatisation réversible, bac à graisse. Contrôle extincteur OK.

Murs à vendre : non

Expérience demandée : professionnel de la restauration

Prix net vendeur : 400 000 € (+ honoraires d’agence - conditions tarifaires disponibles dans les mentions légales de notre site internet)

À CÉDER – AMÉNAGEMENT PAYSAGER ET ENTRETIEN D'ESPACES VERTS – INDRE-ET-LOIRE

Cession de 100 % des titres de deux sociétés exploitées ensemble, l'une dédiée aux travaux d'aménagement, l'autre à l'entretien récurrent sous agrément services à la personne. Implantation dans l'agglomération tourangelle, plus de 35 ans d'activité, clientèle de particuliers, de professionnels, de collectivités et de résidences.

🔹 UNE OFFRE COMPLÈTE, DE LA CONCEPTION À L'ENTRETIEN

• Étude, conception et création d'aménagements paysagers
• Massifs, rocailles, plantations et engazonnement
• Allées, accès et terrasses
• Fourniture et pose de clôtures, portails et portillons motorisés
• Élagage et abattage, avec une équipe d'arboristes grimpeurs
• Débroussaillage et remise en état
• Entretien de résidences et de sites professionnels sous contrat annuel

🔹 UN AGRÉMENT QUI CHANGE LE PRIX POUR LE CLIENT

L'une des deux sociétés est agréée services à la personne : le client particulier bénéficie d'un crédit d'impôt de 50 % sur les prestations éligibles. À prestation identique, le coût réel est divisé par deux pour lui — un avantage commercial permanent qu'un concurrent non agréé ne peut pas proposer.

🔹 LES CHIFFRES (exercices clos au 31 décembre 2025, cumul des deux sociétés)

• Chiffre d'affaires : 970 061 € HT, en progression de 11 %
• EBE retraité : 316 597 €
• Capitaux propres : 511 338 €
• Aucun emprunt bancaire au bilan de l'une ni de l'autre
• Trésorerie disponible transmise avec les titres au closing

🔹 LA RÉCURRENCE, PLUTÔT QUE LE COUP PAR COUP

Près de la moitié du chiffre d'affaires de la société d'entretien provient de contrats annuels, en croissance de 7,5 % sur le dernier exercice. Le carnet de l'exercice suivant est donc en grande partie connu dès sa signature.

🔹 L'ORGANISATION ET LES MOYENS

• Équipe de terrain constituée, formée en interne, avec plusieurs apprentis
• Entreprise adhérente de l'Union nationale des entreprises du paysage
• Parc de matériel en état de marche, complété par de la location
• Locaux en bail 3-6-9
• La valorisation intègre une enveloppe de renouvellement du matériel

🔹 UNE VALORISATION QUI INTÈGRE LE REMPLACEMENT DU DIRIGEANT

Le dirigeant assure aujourd'hui la direction des deux sociétés, et la valorisation en tient compte. Elle est établie sur un excédent brut d'exploitation retraité duquel sont déduits la rémunération du repreneur, ses charges sociales et une enveloppe d'investissement. Le coût de la reprise en main est donc déjà déduit du prix.

🔹 LA TRANSMISSION

• 100 % des titres des deux sociétés
• Cession pour départ à la retraite du dirigeant
• Accompagnement du dirigeant prévu
• Clause de non-concurrence
• Bail 3-6-9 en cours

💰 PRIX : 1 016 500 € FAI (dont 66 500 € HT d'honoraires du cabinet)

Dossier complet communiqué après signature d'un engagement de confidentialité.

Hôtel de 48 chambres avec appartement pour dirigeants
Parking privé pour la clientelle

À CÉDER – NÉGOCE, LOCATION ET INSTALLATION D'ÉQUIPEMENTS – INDRE-ET-LOIRE

Société spécialisée dans la vente, la location et l'installation d'équipements destinés aux professionnels du bâtiment, aux industriels et aux acteurs publics.

Clientèle exclusivement B2B, sans aucune dépendance à un client unique : groupes nationaux du bâtiment et des services, industriels, collectivités et établissements de santé, sur la région Centre-Val de Loire et le grand Ouest.

*Secteur d'activité et gamme précisés lors du premier échange téléphonique.*

🔹 UN MODÈLE À TROIS SOURCES DE REVENUS

Là où les acteurs du secteur se contentent de vendre ou de louer du matériel, la société facture aussi la prestation qui va autour — et c'est ce qui explique son taux de marge.

• Vente d'équipements neufs et d'occasion
• Location courte et longue durée, avec location-vente adossée à un financement externe
• Prestations d'installation, de raccordement et de mise en service facturées séparément
• Étude, conception et suivi de chantier jusqu'à la réception

Cette capacité technique est reconnue au point que la société l'exerce également pour le compte de loueurs nationaux et de ses propres concurrents.

🔹 LES CHIFFRES (exercice clos au 30 septembre 2025)

• Chiffre d'affaires : 1 123 560 € HT
• Taux de marge brute : 60 %
• EBE retraité : 446 111 €
• Capitaux propres : 766 454 €
• Aucune dette bancaire
• Trésorerie de 200 454 € transmise au closing

🔹 L'ORGANISATION ET LES MOYENS

• Filière d'approvisionnement dédiée, avec fabrication sur cahier des charges
• Coût d'acquisition maîtrisé, à l'origine d'un taux de marge brute de 60 %
• Réseau d'apporteurs d'affaires et partenariat commercial établi
• Matériel industriel de 258 115 € au bilan, dont une partie financée en crédit-bail (32 712 € de redevance annuelle, 104 495 € restant dus, valeur résiduelle de 1 498 €)
• Bâtiment en zone d'activité, bail 3-6-9, possibilité d'acquisition des murs

🔹 UNE VALORISATION QUI INTÈGRE LE REMPLACEMENT DU DIRIGEANT

Le dirigeant est aujourd'hui au cœur de l'exploitation, et la valorisation en tient compte. Elle est établie sur un excédent brut d'exploitation retraité duquel sont déduits la rémunération du repreneur, ses charges sociales, et le recrutement de trois techniciens et d'une assistante administrative. Après ces postes, l'exploitation dégage encore près de 250 000 € par an.

Le dossier est donc accessible à un professionnel du bâtiment comme à un investisseur s'entourant d'un encadrement technique : le coût de cette organisation est déjà déduit du prix.

🔹 LES LEVIERS

• Aucune prospection commerciale structurée à ce jour : la croissance s'est faite par la recommandation et l'apport d'affaires
• Diversification déjà engagée vers les collectivités, l'industrie et la santé, moins cycliques que le bâtiment
• Ouverture au marché des particuliers, aujourd'hui non exploitée
• Réseau de partenaires régionaux à activer

🔹 LA TRANSMISSION

• 100 % des titres de la société
• Cession pour changement de vie du dirigeant
• Accompagnement du dirigeant prévu
• Clause de non-concurrence
• Périmètre incluant une participation majoritaire dans une société liée assurant les prestations d'installation

💰 PRIX : 1 177 000 € FAI (dont 77 000 € HT d'honoraires du cabinet)

Dossier complet communiqué après signature d'un engagement de confidentialité.

À CÉDER – PLOMBERIE, CHAUFFAGE ET CLIMATISATION – INDRE-ET-LOIRE

Entreprise spécialisée en plomberie, chauffage, climatisation et ventilation, intervenant auprès d'une clientèle mixte de particuliers et de professionnels sur le sud de l'agglomération tourangelle.

L'activité couvre l'installation et la rénovation, avec une spécialité affirmée : les salles de bains clé en main et les projets de rénovation globale de l'habitat, pilotés avec des sous-traitants partenaires à l'année.

🔹 DES QUALIFICATIONS QUI CONDITIONNENT L'ACCÈS AU MARCHÉ

• Certification RGE QualiPAC, indispensable pour que les clients accèdent aux aides à la rénovation énergétique
• Attestation de capacité à la manipulation des fluides frigorigènes
• Adhérent Capeb
• Service après-vente avec intervention en moins de 48 heures

Ces qualifications ne s'obtiennent ni rapidement ni automatiquement : elles constituent une barrière à l'entrée réelle sur le marché de la pompe à chaleur et de la climatisation.

🔹 LES CHIFFRES (exercice clos au 31 décembre 2025)

• Chiffre d'affaires : 1 116 156 € HT
• Taux de marge brute : 61 %
• EBE retraité : 301 632 €
• Aucune dette bancaire au bilan

🔹 L'ORGANISATION ET LES MOYENS

• Trois salariés permettant de constituer deux équipes en binôme
• Réseau de sous-traitants partenaires établi à l'année
• Trois véhicules récents
• Bâtiment d'activité de 196 m² avec mezzanine, bail 3-6-9 en cours
• Zone d'activité desservie par les axes autoroutiers et la rocade
• Site internet et référencement en place, appels d'offres directs via maîtres d'œuvre

🔹 UNE VALORISATION QUI INTÈGRE LE REMPLACEMENT DU DIRIGEANT

Le dirigeant est aujourd'hui opérationnel sur les chantiers, et la valorisation en tient compte. Elle est établie sur un excédent brut d'exploitation retraité duquel sont déduits la rémunération du repreneur, l'embauche d'un technicien reprenant la charge opérationnelle du dirigeant, et celle d'une assistante administrative. Après ces trois postes, l'exploitation dégage encore près de 160 000 € par an.

Le dossier est donc accessible aussi bien à un professionnel du métier qu'à un investisseur s'entourant d'un encadrement technique : le coût de cette organisation est déjà intégré au prix.

🔹 LA TRANSMISSION

• 100 % des titres de la société
• Cession pour changement de vie du dirigeant
• Accompagnement du dirigeant prévu pour assurer la transition
• Possibilité d'association étudiée
• Clause de non-concurrence

💰 PRIX : 877 400 € FAI (dont 57 400 € HT d'honoraires du cabinet)

Dossier complet communiqué après signature d'un engagement de confidentialité.

- Au cOEur de Tours, à proximité immédiate de Jean-Jaurès, fonds de commerce d’institut de beauté bénéficiant d’un axe fréquenté, d’une excellente visibilité et d’une vitrine de 4,30 m. Présente depuis plusieurs dizaines d’années, cette activité profite d’une clientèle fidèle et d’une solide notoriété locale. Elle constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant se lancer ou développer une activité existante, avec un fort potentiel de développement. Le local de 67 m² comprend un espace d’accueil, de manucure et de vente, quatre cabines de soins dont deux avec point d’eau, une cuisine, des WC et une cave. Aucun salarié à reprendre. La configuration permet à plusieurs praticiens d’exercer simultanément et de proposer des activités complémentaires. Loyer envisagé : 1 150 € + 50 € de charges. Murs également disponibles à la vente. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 32400 euros. Prix hors honoraires : 27000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (20,00% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

🏗️ À CÉDER – ENTREPRISE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT (37 – INDRE-ET-LOIRE) 🏗️

Implantée près de Tours depuis quarante ans, cette entreprise générale du bâtiment réalise des chantiers complets, du gros œuvre aux finitions : maçonnerie générale, terrassement, dallage, ravalement, démolition, sciage du béton et aménagements extérieurs, ainsi que le placo, le carrelage et l'enduit réalisés en interne. Les lots techniques, dont la plomberie, sont confiés à un réseau de sous-traitants établi et piloté par l'entreprise.

Sa signature : les travaux techniques de reprise en sous-œuvre — traitement de fissures, ouvertures, renforts de plancher — sur lesquels elle intervient en prescription directe auprès des architectes et des experts d'assurance.

Qualibat, membre de la FFB 37.

🔹 UNE ACTIVITÉ PORTÉE PAR LA PRESCRIPTION

Répartition de la clientèle : 30 % de marchés publics, 30 % d'architectes, 10 % d'assureurs, 30 % de particuliers.

40 % du chiffre d'affaires provient ainsi de prescripteurs, qui ne confient pas une reprise en sous-œuvre au premier venu. Ce réseau, construit sur quarante ans, explique un positionnement peu exposé à la concurrence par les prix et un taux de marge brute maintenu à 65 %.

🔹 LES CHIFFRES (exercice clos au 31 décembre 2025)

• Chiffre d'affaires : 1 083 606 € HT
• Taux de marge brute : 65,5 %
• EBE retraité : 160 253 €
• 12 salariés qualifiés : métreur, chargé d'étude de prix, chef de chantier, secrétaire
• Ancienneté moyenne de l'équipe : 10 ans — âge moyen : 40 ans
• Recours à l'intérim pour absorber les pics, ce qui rend la structure de coûts flexible

🔹 UN BILAN QUI FINANCE UNE PARTIE DE LA REPRISE

• 462 425 € de capitaux propres
• 319 814 € de disponibilités au dernier bilan
• Aucune dette bancaire

Le repreneur n'acquiert pas seulement une exploitation : il reprend une société déjà capitalisée. Nette de la trésorerie disponible, la valeur d'entreprise ressort autour de 2,4 fois l'EBE retraité — un ratio qui se présente favorablement devant un partenaire bancaire et qui allège d'autant l'apport nécessaire.

🔹 L'OUTIL DE TRAVAIL

• 1 500 m² de bureaux et d'entrepôts
• Terrain de 1,05 hectare (10 500 m²)
• Loyer : 2 800 € HT par mois, soit 23 € du m² par an — sensiblement en dessous des valeurs locatives du secteur
• Matériel de chantier, matériel roulant et équipements de sciage du béton en propriété
• Aucun investissement significatif à prévoir à la reprise

🔹 LA TRANSMISSION

• 100 % des parts sociales
• Départ en retraite du dirigeant
• Accompagnement assuré pour une passation réussie
• Clause de non-concurrence de 5 ans ou plus

💰 PRIX : 699 780 € FAI (honoraires HT du cabinet inclus)

Le dossier complet — comptes annuels, éléments financiers et modalités de cession — est communiqué après un premier échange et la signature d'un engagement de confidentialité.

Dossier suivi par , cabinet spécialisé dans la transmission d'entreprises, titulaire de la carte professionnelle transaction CPI 3701 20***3.