Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

ET SI VOUS DEVENIEZ VOTRE PROPRE PATRON AVEC UN INVESTISSEMENT DE DÉPART ACCESSIBLE ?

Vous souhaitez vous lancer dans la restauration, reprendre une petite affaire existante ou développer votre propre concept commercial ?

A seulement 26 000 euros honoraires d'agence inclus, découvrez cette opportunité située au sein d'une zone commerciale à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660), avec un atout particulièrement intéressant : un loyer de seulement 500 euros par mois !

vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration, offrant à un entrepreneur motivé la possibilité de construire un projet à son image.

UN ÉTABLISSEMENT EXISTANT, PRÊT A ACCUEILLIR UN NOUVEAU PROJET.

Le commerce dispose de plusieurs atouts :

- Une salle permettant d'accueillir 20 clients ;
- Une terrasse couverte de 20 places supplémentaires, avec installation démontable et conditions d'utilisation à préciser ;
- Un local commercial d'environ 47 m² selon le bail ;
- Du matériel et des équipements destinés à l'activité, selon inventaire ;
- Une licence III, sous réserve des formalités applicables ;
- Une implantation au sein d'une zone commerciale ;
- Un loyer mensuel de seulement 500 euros.

UNE ACTIVITÉ A DÉVELOPPER SELON VOS AMBITIONS

L'établissement a historiquement fonctionné avec une ouverture limitée à 2 ou 3 jours par semaine sur une longue période.

Son chiffre d'affaires actuel reflète notamment ce rythme d'exploitation réduit.

Pour un repreneur souhaitant s'investir davantage, plusieurs orientations peuvent être étudiées :

- Développer la restauration du midi ;
- Proposer une cuisine familiale et des formules déjeuner ;
- Mettre en place une offre de petite restauration ou de snacking ;
- Développer les plats à emporter ;
- Étendre les jours et horaires d'ouverture ;
- Repenser entièrement le concept commercial.

AUTRE ATOUT : UNE POSSIBILITÉ DE CHANGEMENT D'ACTIVITÉ !

Le bailleur a donné son accord de principe pour une évolution de la destination du bail vers « tous commerces », sous réserve de formalisation écrite et de compatibilité du projet avec les locaux et la réglementation.

Cette perspective permet également d'envisager d'autres activités commerciales que la restauration.

UN PROJET POUR QUEL PROFIL ?

Cette affaire peut particulièrement intéresser :

- Un professionnel de la restauration souhaitant s'installer à son compte ;
- Un couple désireux de développer sa propre activité ;
- Un entrepreneur recherchant une petite structure commerciale ;
- Un restaurateur souhaitant développer une activité complémentaire ;
- Un porteur de projet désireux de créer son propre concept dans des locaux déjà aménagés.

L'objectif est de reprendre une structure existante pour la développer selon ses compétences, son organisation et sa clientèle cible.

Il ne s'agit pas d'une affaire présentée comme générant immédiatement une rémunération importante, mais d'une opportunité de reprise pour un entrepreneur disposant d'un véritable projet commercial.

CONDITIONS DE CESSION

PRIX DU FONDS : 26 000 euros HAI

Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

LOYER : 500 euros PAR MOIS, hors charges et taxes récupérables.

Fonds de commerce proposé en exclusivité.

Les éléments financiers, l'inventaire du matériel et les conditions du bail seront présentés aux candidats après un premier échange sur leur projet de reprise.

VOUS AVEZ UN PROJET ? CETTE AFFAIRE MÉRITE VOTRE ATTENTION !

Que vous soyez restaurateur expérimenté ou entrepreneur souhaitant vous lancer, contactez-moi pour échanger sur les possibilités offertes par cet établissement.

Les perspectives de développement dépendent du projet du repreneur, de son organisation, des investissements nécessaires et des autorisations applicables. Les performances futures ne sont pas garanties.

RAEYMACKERS Daniel, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAEYMACKERS Daniel, immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 472127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

FDC restaurant rapide indépendant au concept différenciant situé à
Saint-Seurin-sur-l’Isle, sur l’axe Bordeaux – Périgueux.
Créé autour du concept signature « Fresh Fast Food », l’établissement propose une cuisine
américaine authentique préparée à la commande avec des produits de qualité et des
recettes développées par une cheffe américaine installée en France depuis plus de 20 ans.
L’entreprise bénéficie aujourd’hui d’une clientèle fidèle, d’une excellente réputation locale et
d’une identité de marque forte.
Activité
Le restaurant exploite plusieurs sources de revenus :
-restauration sur place
-vente à emporter
-Click & Collect
-espace boutique complémentaire (produits américains et corner vintage)
L’établissement est exploité avec une structure légère et un fonctionnement optimisé nécessitant seulement 2 personnes.
Points Forts:
Concept original et reconnu localement,
Seul restaurant américain authentique dans le secteur,
Exploitation clé en main,
Cuisine professionnelle entièrement équipée,
Infrastructure digitale complète (POS, Click & Collect, réseaux sociaux, site web).

Très bonne réputation en ligne :

Google : 4,7/5 avec plus de 310 avis ,

Facebook : 100 % de recommandations

Marge brute moyenne : 64 %
Chiffre d’affaires 2026 en progression avec une tendance proche des 200K €

Local & Équipements

Surface restaurant : environ 100 m²
Dépendance de stockage : environ 50 m²
Salle intérieure + terrasse

Bail commercial récent 3/6/9
Loyer mensuel : 1 350 € HT
Le matériel professionnel est inclus dans la vente :
plancha, friteuses, fours, équipements réfrigérés, matériel de préparation, système de
caisse, mobilier, décoration, etc.

Potentiel de Développement
Plusieurs axes de croissance restent à développer :
extension des jours d’ouverture,
amélioration et développement du service du soir,
livraison,
développement desserts (surtout les sundaes, milkshakes et glaces) et boissons (bières en pression),
augmentation du Click & Collect,
exploitation marketing de la communauté existante.

Vente
Prix de vente du fonds de commerce : 120 000 €
Motif de la vente : raisons de santé de la fondatrice.
Accompagnement possible pour assurer une transition fluide et transmettre le savoir-faire,
les procédures et les outils d’exploitation.

Cette affaire conviendra particulièrement à un couple, des professionnels de la restauration,
ou un entrepreneur souhaitant reprendre un concept déjà structuré avec une identité forte et
un potentiel de développement réel.
Dossier complet et informations financières disponibles après un premier échange sérieux.