Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Saint-François (97118)

Etablissement exploité toute l'année développant une activité de bar et de restauration , complétée par des activités de PMU et FDJ générant un flux régulier et pérenne .

L'affaire dispose d'une cuisine professionnelle aux normes , d'une belle terrasse et de deux places de parking privative .

Elle bénéficie d'une clientèle locale et touristique fidélisée .

L'exploitation est saine , conforme et parfaitement structurée , offrant un potentiel de développement dans un cadre dynamique et attractif .

Outil de travail clé en main , idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une affaire structurée offrant une capacité d'autofinancement significative .

Les performances financières attestent d'une excellente rentabilité , portée par un EBE élevé .
( six chiffres ) .

Dossier complet et informations financières sur demande .
Opportunité rare sur le secteur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 358 275 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.938589

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SAINT-FRANÇOIS - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION - MARINA

Situé directement sur la Marina de Saint-François, je vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement recherché, au cœur d'un secteur touristique et animé.

L'établissement, exploité depuis 2023, bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle locale et touristique.

Le fonds dispose d'un bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé en juin 2026 pour 9 ans, avec une destination tous commerces, offrant une réelle souplesse au futur repreneur.

Le loyer est particulièrement intéressant pour le secteur : 1 365 € TTC par mois.

Les charges de copropriété sont de seulement 557 € par an, eau comprise, et la taxe foncière n'est pas à la charge du locataire.

UN ÉTABLISSEMENT ÉQUIPÉ ET PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ

Le fonds comprend une cuisine professionnelle équipée d'environ 26 m², une terrasse d'environ 20 m² équipée de stores, une réserve, un sanitaire avec lave-mains ainsi que l'ensemble du mobilier, du matériel professionnel et de l'électroménager nécessaires à l'activité.

Le matériel et les équipements cédés avec le fonds sont estimés à environ 30 000 €.

L'établissement bénéficie d'une Licence Grande Restauration.

La capacité actuelle est d'environ 28 couverts en moyenne, avec la possibilité d'accueillir davantage de clients selon les services.

Aucun salarié n'est à reprendre, permettant au futur acquéreur d'organiser librement son exploitation et son équipe.

UN RÉEL POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L'activité est actuellement exploitée avec une amplitude volontairement limitée : ouverture uniquement le soir, plusieurs jours de fermeture hebdomadaire selon la saison et environ deux mois de fermeture annuelle.

Le potentiel de développement est donc particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant augmenter l'amplitude d'ouverture : service du midi, activité de limonade en journée, davantage de jours d'ouverture ou réduction de la période de fermeture annuelle.

Sa situation directement sur la Marina permet notamment de bénéficier des flux liés au tourisme, aux plaisanciers, aux excursions et aux retours de bateaux.

Une belle opportunité pour un professionnel recherchant un fonds de restauration immédiatement exploitable, sans salarié à reprendre, bénéficiant d'un bail récemment renouvelé, de faibles charges et d'un emplacement privilégié sur la Marina de Saint-François.

Dossier complet et éléments financiers disponibles après échange et validation du projet acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.968767

A VENDRE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT SAINT FRANCOIS - EMPLACEMENT N°1

Institution locale - Visibilité exceptionnelle - Clientèle fidèle
Situé dans un secteur très recherché de Saint-François, ce restaurant emblématique bénéficie d'un emplacement stratégique à fort passage et d'une excellente réputation construite au fil des années.

Caractéristiques du fonds :
Surface totale : +160 m²
Terrasses spacieuses avec 90 places assises
Vue dégagée sur l'eau, cadre privilégié
Licence restaurant 4e catégorie
Vendu entièrement équipé : matériel de cuisine, mobilier, vaisselle, etc.
Citerne d'eau de 2 000 litres assurant une autonomie précieuse

Atouts :
Établissement exploité avec succès depuis plusieurs années
Activité rentable avec une clientèle locale et touristique fidélisée
Équipe en place (selon projet de reprise)

Conditions de location du local commercial :
Bail commercial 3/6/9 ans à mettre en place lors de la cession
Loyer mensuel : 2 700 € HT
Charges de copropriété : 250 € / mois
Charges pour l'exploitation des parties communes : 180 € / mois
Rédaction du bail à la charge de l'acquéreur
Frais d'avocat pour l'acte de cession également à la charge de l'acquéreur

Une opportunité rare pour les professionnels de la restauration ou investisseurs
Dossier confidentiel sur demande
Visite uniquement sur rendez-vous

Contactez-moi en message privé ou par téléphone pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.959294

A VENDRE - FONDS DE COMMERCE + MURS - RESTAURANT SAINT FRANCOIS - EMPLACEMENT N°1

Institution locale - Emplacement d'exception avec vue mer
À saisir : une opportunité rare d'acquérir à la fois le fonds de commerce et les murs d'un restaurant emblématique situé dans l'un des secteurs les plus prisés et fréquentés de Saint-François, avec un emplacement de premier ordre.

Cet établissement, connu et reconnu depuis de nombreuses années, bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, locale comme touristique.

Caractéristiques principales :

Surface totale : + de 100 m²

Capacité : 90 places assises en terrasse

Terrasse avec vue dégagée sur la mer

Licence restaurant 4e catégorie

Vendu entièrement équipé, matériel professionnel inclus

Citerne d'eau de 2 000 litres

Les + de ce bien :
Visibilité exceptionnelle et fort passage

Exploité avec succès depuis plusieurs années

Très bon potentiel de développement

Une affaire saine, prête à l'exploitation immédiate
Que vous soyez restaurateur confirmé ou porteur de projet, ce bien rare vous permet d'investir dans un secteur dynamique de la Guadeloupe, tout en sécurisant vos murs.

Dossier confidentiel et visites sur rendez-vous uniquement.
Pour plus d'informations, contactez-moi en message privé ou par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.959295

- À vendre charmant bar à tapas installé dans un container aménagé au coeur de Saint-François en Guadeloupe. Capacité d'environ 40 couverts, ambiance atypique, chaleureuse et cosy. Accès facile par différentes voies, parking gratuit. Concept original offrant un réel potentiel de développement. Belle opportunité clef en main dans une commune dynamique et recherchée. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 76076 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,68% du prix du bien hors honoraires) : 6076 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de saint brieuc sous le numéro 842131757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Un véritable havre de paix tropical à Saint-François. Cet ensemble touristique 4* offre un outil de travail clé en main, idéal pour exploitation familiale ou un projet de reconversion dans l'hôtellerie de charme ou investissement professionnel hotellerie/restauration.
La propriété comprend une partie hôtelière avec 10 chambres avec terrasse privative, magnifique piscine, espace spa et détente propice à la relaxation.
Deux villas T4 indépendantes avec piscine privative, complètent l'ensemble et permettent de diversifier les la clientèle.
Les espaces verts aux aménagements paysagé tropicaux, nombreux arbres fruitiers, offrent un cadre tropical particulièrement recherché. Une opportunité rare de reprendre un établissement reconnu, à taille humaine, facilement exploitable et bénéficiant d'un fort potentiel de développement touristique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 3 090 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 2 981 244,24 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 108 755,76 € HT + 9 244,24 € TVA, soit 118 000 € TTC

Dominique DUBOIS, : +59 ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 351136395

Découvrez ce restaurant situé entre la marina et le golf. L'emplacement est dédié à la restauration depuis de très longues années (Le bail autorise tous types de commerces !).
L'établissement a subi une rénovation complète il y a un an, on s'installe et on travail immédiatement.
Cela peut être le projet d'un couple motivé... A voir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°433 248 879 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.963299

EN EXCLUSIVITE - À VENDRE - FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION - SAINT FRANCOIS (97118)

Vous souhaitez reprendre un restaurant prêt à être exploité dans l'une des communes les plus dynamiques de Guadeloupe ?

Découvrez ce fonds de commerce de restauration, exploité dans un établissement chaleureux et convivial, bénéficiant d'une clientèle locale et touristique fidèle.

Développé sur plus de 140 m² (Terrasses comprises), cet établissement dispose d'une capacité maximale de 56 places assises et accueille actuellement une moyenne d'environ 30 couverts par service, offrant ainsi un véritable potentiel de développement.

L'ensemble est proposé avec du matériel et du mobilier professionnels récents inclus dans la vente. Aucun investissement majeur n'est à prévoir : le restaurant est en excellent état et prêt à être exploité immédiatement.

Les atouts de ce fonds de commerce :
Restaurant en excellent état
Plus de 140 m² exploités
Terrasse conviviale
Capacité de 56 places assises maximum
Licence Grande Restauration
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Matériel et mobilier inclus
1 salarié en CDI
Volets roulants électriques
Citerne tampon pour pallier les coupures d'eau
Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer attractif : 1 231 € HT par mois hors charges

L'exploitation actuelle est organisée avec une fermeture le lundi de décembre à avril, puis les lundis et mardis de mai à novembre, ainsi que trois semaines de fermeture annuelle. Cette organisation laisse entrevoir de nombreuses possibilités de développement pour un repreneur souhaitant augmenter le nombre de jours d'ouverture, développer un service du midi, la vente à emporter ou encore les soirées à thème.

Informations complémentaires :
Les frais d'acte de cession (avocat ou notaire), ainsi que les droits d'enregistrement, sont intégralement à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet, éléments comptables et informations complémentaires disponibles après étude du projet de reprise.
Par souci de confidentialité, l'identité de l'établissement et son emplacement exact ne seront communiqués qu'aux acquéreurs qualifiés.
La photographie est non contractuelle et a pour seul objet d'illustrer l'ambiance de l'établissement.

Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement récent, parfaitement entretenu et disposant d'un fort potentiel de développement au cœur de Saint-François.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.962644

Un environnement commerçant, beaucoup de passage, découvrez ce restaurant avec son potentiel de développement.....
Aujourd'hui l'établissement propose son petit déjeuner et son service de midi, repos le soir !
Pas de travaux à prévoir, on démarre de suite..... Idéal pour un couple !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°433 248 879 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.956404

EN EXCLUSIVITE - HOTEL DE CHARME CONFIDENTIEL - 6 SUITES - PLAGE A PIED - SAINT FRANCOIS - CA EN FORTE CROISSANCE - POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT

Situé à Saint-François, à proximité immédiate de la plage, cet établissement de charme bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un secteur touristique dynamique.

L'ensemble se compose de 6 suites indépendantes, dont 2 aux normes PMR, organisées autour d'une piscine à débordement dans un environnement paysager soigné.

Des prestations de qualité :

Construction en béton

Extension récente (2018)

Menuiseries aluminium

Piscine à débordement

Deck bois rouge rénové

Portail motorisé

Stationnements privatifs

Fibre optique

Citerne tampon

Aucun travaux à prévoir

Un outil de travail clé en main

L'établissement est exploité en hôtellerie de charme avec une organisation optimisée.

Il offre une structure adaptée à une exploitation immédiate, avec une montée en gamme déjà engagée.

L'exploitation actuelle démontre :

un chiffre d'affaires en forte progression

une rentabilité établie

un taux d'occupation encore perfectible

Un potentiel de développement réel

Le bien présente encore des axes d'optimisation importants :

développement de la stratégie marketing

amélioration du taux d'occupation

optimisation tarifaire

développement de services complémentaires

Informations complémentaires :

Absence de logement exploitant dédié

Possibilité d'aménagement ou réorganisation des espaces

Vente confidentielle :

Dossier complet (chiffres, rentabilité, éléments financiers) communiqué uniquement après échange qualifié.

Visuel non contractuel - off-market & confidentiel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.958135