Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme en Seine-Maritime

**DIEPPE CENTRE - FONDS DE COMMERCE BAR TABAC FDJ AVEC APPARTEMENT**

Emplacement idéal au cœur de Dieppe pour ce **fonds de commerce Bar Tabac FDJ**, bénéficiant d'une situation centrale, d'une clientèle fidèle et d'un véritable potentiel de développement.

D'une surface commerciale d'environ **45 m²**, l'établissement se compose d'un espace bar accueillant **35 places assises en intérieur**, complété par une **terrasse de 10 places**.

Le commerce dispose également d'une **réserve et d'une cave**, offrant des espaces de stockage appréciables pour l'exploitation quotidienne.

L'activité est actuellement composée de plusieurs pôles complémentaires : **bar, tabac et FDJ**, permettant de diversifier les sources de chiffre d'affaires et de bénéficier d'une clientèle régulière et fidélisée.

### APPARTEMENT EN DUPLEX

Autre atout majeur de cette affaire : un **appartement en duplex est inclus avec le fonds de commerce**.

Ce logement représente un avantage important pour un repreneur souhaitant résider sur place et bénéficier d'une proximité immédiate avec son activité.

### CONDITIONS D'EXPLOITATION

Loyer : **1 400 € par mois** Taxe foncière inclus.

### LES ATOUTS

* Fonds de commerce Bar Tabac FDJ
* Emplacement central à Dieppe
* Très bonne situation pour une activité de proximité
* Clientèle fidèle
* 45 m² environ de surface commerciale
* 35 places en intérieur
* 10 places en terrasse
* Réserve
* Cave
* Appartement en duplex
* Loyer de 1 400 € par mois
* Activités complémentaires offrant une diversification du chiffre d'affaires

Cette **affaire de bar tabac FDJ à Dieppe** constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un commerce existant, bénéficiant d'un emplacement central et d'une clientèle fidélisée, avec en complément un logement sur place.

**Dossier complet et informations financières disponibles après premier échange.**

Pour davantage d'informations sur cette **vente de fonds de commerce à Dieppe** et organiser une visite, contactez-moi directement.Ce bien vous est présenté par François D'haeyer - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Dieppe sous le numéro 919039636.

**Une belle opportunité pour développer une activité de restauration et d'événementiel dans un cadre plein de charme, à seulement 15 minutes de la mer !**

Je vous propose à la vente ce **fonds de commerce restaurant**, installé dans une très belle propriété rénovée avec soin, bénéficiant d'une identité forte autour de l'esprit **guinguette** et d'un emplacement particulièrement agréable **en bord de rivière, à seulement 15 minutes du littoral**.

L'établissement dispose d'une **belle salle de restaurant**, chaleureuse et conviviale, ainsi que d'une **terrasse au bord de l'eau**, idéale pour profiter des beaux jours et renforcer l'expérience proposée à la clientèle.

La **cuisine professionnelle**, parfaitement équipée, bénéficie de matériel **très récent, voire neuf**, permettant une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. Une **rôtissoire** vient compléter l'équipement et offre de nombreuses possibilités de développement de la carte et du concept.

### UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L'établissement dispose également d'une **salle de réception totalement indépendante d'environ 60 places**, accompagnée de sa propre cuisine.

Cette configuration permet d'envisager le développement d'une véritable activité événementielle : **mariages, anniversaires, repas de famille, séminaires, événements professionnels ou soirées privées**.

Un **parking privé** permet par ailleurs d'accueillir confortablement la clientèle.

L'activité bénéficie également de la **Licence IV**, offrant une réelle possibilité de développer l'activité bar et boissons.

### UN ENSEMBLE AVEC LOGEMENT

Le bail commercial est proposé avec un **loyer de 1 740 €**, comprenant également une **maison d'habitation d'environ 140 m² sur trois niveaux**, composée de **3 chambres**.

Un véritable atout pour un exploitant souhaitant **vivre sur place**, limiter ses charges de logement et bénéficier d'un ensemble professionnel et résidentiel parfaitement cohérent.

### UNE CLIENTÈLE FIDÈLE ET EN DÉVELOPPEMENT

L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une **clientèle fidèle et régulière**, qui ne cesse de progresser, témoignant du potentiel commercial du lieu et de la qualité de l'exploitation.

**Les atouts :**
Fonds de commerce restaurant
Concept guinguette avec beaucoup de charme
Restaurant avec belle salle et terrasse en bord de rivière
**À seulement 15 minutes de la mer**
Rôtissoire
Cuisine professionnelle récente / équipements neufs
Licence IV
Salle de réception indépendante - environ 60 personnes
Cuisine dédiée à la salle de réception
Parking privé
Maison d'habitation d'environ 140 m² - 3 chambres
Loyer de 1 740 € avec logement compris
Propriété rénovée avec soin
Clientèle fidèle et en progression
Fort potentiel de développement de l'activité événementielle

**Une affaire rare offrant plusieurs leviers de développement et permettant de réunir activité professionnelle et habitation sur un même site, à proximité immédiate du littoral.**

Pour plus d'informations sur le **fonds de commerce, l'activité, les conditions du bail et les éléments financiers**, contactez-moi directement.Ce bien vous est présenté par François D'haeyer - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Dieppe sous le numéro 919039636.

76000 ROUEN - et vous proposent cette affaire de restauration rapide avec terrasse très bien située en hypercentre et avec un fort flux piéton.

Salle de restauration offrant plus de 20 places assises, cuisine équipée avec extraction, réserve et cave.
Grande vitrine en angle de 7 mètres linéaires.
Terrasse sur une très jolie place piétonne permettant d'accueillir une douzaine de personnes.

Bail 3/6/9 en cours avec loyer mensuel très attractif.

Cession du Fonds de commerce au prix de 115 000 euros. Mandat n° 464248.

Pour visiter, contacter ou , chargés d'affaires pour adhérent FNAIM - RCS 501663231 (EI) 832048904
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 500 euros.
(EI) Agent Commercial -- .

A vendre: très joli RESTAURANT situé dans le quartier touristique du Vieux Rouen en secteur piéton. Capacité de 40 places et 24 en terrasse. Agencement neuf. Cuisines aux normes. Faible loyer. Équipe en place. CA ht : + 700 000 €. EBE reconstitué 150 000 €. Prix : 480 000 € + 7 % d'honoraires de négociation ht à la charge de l'acquéreur.

BAR TABAC FRANCAISE DES JEUX – Banlieue Rouen – Stationnement facile – chiffre d’affaires taxable 55 000 € - Total commissions 43 000 € - ferme à 21 h 00 – pas de contrat brasseur – Logement - Idéal pour une personne. Prix 95 000 € + 10 % H.T. (TVA 20 %) d’honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur.

vous propose Pizzeria de centre ville Rive Gauche, proche de Tourville La Rivière Extraction cuisine Salle de restauration de 25 places assises Chiffre stable 120.000 € HT EBE : 30.000 € Un salarié en salle (CDD) Actuellement ouvert cinq par semaines, 9 services semaine Prix net vendeur : 59500 € + 7% Honoraires de négociation Rue de Crosne
- ROUEN (76) Tél :

Opportunité rare sur l'un des emplacements les plus prisés et animés de la ville. Affaire à fort passage bénéficiant d'une clientèle fidèle de riverains, de bureaux, ainsi que d'un flux touristique constant tout au long de l'année.

Les atouts de l'affaire :

Emplacement N°1 : zone piétonne très dynamique.

Bail sécurisé : bail commercial récemment renouvelé le 1er juillet 2024.

Chiffre d'affaires solide : CA Bar de 250 000 € + commissions Tabac/Loto de 75 000 €.

Rentabilité forte : EBE retraité supérieur à 100 000 €.

Liberté d'exploitation : libre de tout contrat brasseur.

Capacité : 50 places en intérieur + belle terrasse exploitable.

Conformité : attestation PMR OK.

Organisation actuelle :
Tenu par un couple d'exploitants, épaulé par 1 salarié à plein temps et 1 salarié à temps partiel.

Dossier complet et éléments financiers communiqués après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.

Cette annonce référence 347219 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.

Prix du bien : 430 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €
Honoraires TTC : 7,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

BAR BRASSERIE, magnifique affaire d'environ 150 places assises en salle Cet établissement dispose également d'une terrasse couverte environ 40 places. Cette brasserie réalise un chiffre d'affaires de plus de 1.1M€ avec un EBE de plus de 230 k€. Atout majeur: ce fonds de commercedispose d'un logement de 200 m². Cette brasserie est fermée dimanche et lundi + 5 semaines de fermeture annuelle. Autre atout majeur de cet établissement: Vous avez la possibilité d'acquérir les murs commerciaux! Contactez Le Cabinet Si vous êtes intéressés par cette Brasserie à vendre en Seine Maritime et souhaitez la visiter, contactez-nous pour convenir d’un rendez
- vous. Pensez à rappeler la référence de l’annonce. Référence : 2605 Nature de l'affaire : RESTAURANT BRASSERIE BAR

ROUEN CATHÉDRALE - et vous proposent cette affaire rare de petite restauration avec Licence IV et avec grande terrasse très bien située dans l'hypercentre piétonnier.

- Espace intérieur avec 70 places assises.
- Cuisine fonctionnelle est équipée pour la cuisson vapeur, au micro-ondes, au toaster ou pour les crêpes (pas d'extraction).
- Grande réserve.
- Une place de stationnement.

A l'extérieur, la terrasse est exceptionnelle avec ses 70 places assises bien exposées et un équipement complet récent.

Bail 3/6/9 en cours avec loyer mensuel attractif.
Chiffre d'affaires moyen : 350 000 euros.
Fort potentiel de développement complémentaire.

Cession du Fonds de commerce au prix de 210 000 euros. Mandat n° 464193.
Pour visiter, contacter et au ou , chargés d'affaires pour adhérent FNAIM - RCS 501663231 (EI) 832048904
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 4900 euros.
(EI) Agent Commercial -- .

A vendre: joli RESTAURANT idéalement situé dans une station balnéaire du 76 proche d’Étretat. Capacité de plus de 70 places, belle terrasse. Cuisine aux normes. Appartement F2. Outil fonctionnel. Décoration actuelle et chaleureuse. Congés annuels de 5 semaines. CA ht 740 000 €. Possibilité d'achat des murs. Prix : 450 000 € + 7 % d'honoraires de négociation ht à la charge de l'acquéreur.

Restaurant centre ville Rouen Droite , emplacement no1 , capacité accueil 70 places intérieur , 30 places terrasses . appartement de fonction , garage
CA 518497 € ht ,restauration simple , institution rouennaise .
Vente Fonds de commerce et murs commerciaux indissociables .

BAR TABAC FDJ PMU RARE Opportunité à saisir . Dans une commune rurale à 20 minutes de l'agglomération rouennaise par l'autoroute et à 30 mn du centre de Rouen, cette affaire est positionnée sur la place principale du bourg classé. Elle bénéficie d'une bonne énergie commerciale, entourée de nombreux commerces de qualité, pharmacie, professions libérales. la visibilité est parfaite et l'arrêt client aisé grâce à un parking gratuit . Cette affaire refaite en 2021 et 2024 est parfaitement équipée, sécurisée et entretenue avec soin. La clientèle de particuliers et artisans locaux est fidèle. Cette commune bénéficie d'une attractivité culturelle et touristique avec de nombreuses voies vertes qui assurent une clientèle d'habitués et de passage captive tout au long de la journée. Fermé TOUS LES SOIRS, le dimanche après-midi, le lundi, ainsi que 5 semaines par an. Cette affaire est parfaite pour associer vie de famille et travail tout en offrant de grandes possibilités de développement. 164 K€ de commissions dont 117 K€ de commissions Tabac,
- Confort de Vie : Fermeture le dimanche après midi et lundi , et 5 semaines de congés par an.
- Rentabilité : EBE R 225 K€
- Loyer annuel 12 KE Cette affaire est accessible avec un apport financier personnel minimum de 215 K€. REF à rappeler : ROU006559

BAR TABAC FDJ BRASSERIE AFFAIRE A DEVELOPPER Opportunité . Dans une commune dynamique proche de l'agglomération Rouennaise (15 mn du centre de Rouen) sur axe routier très fréquenté. La visibilité es parfaite et renforcée par un feu de circulation qui facilite l'arrêt client avec parking aisé. Cette affaire est parfaitement équipée, sécurisée et entretenue avec soin. La clientèle d'entreprises de passage et locale est fidèle. La proximité d'un pôle d'activité dynamique assure une clientèle captive pour la restauration du midi. Fermé TOUS LES SOIRS, le samedi après midi et dimanche ainsi que 5 semaines par an. Cette affaire est parfaite pour associer vie de famille et travail tout en offrant de grandes possibilités de développement. Ce commerce bénéficie d'un double garage. 2 terrasses dont une abritée pour les beaux jours et d'une cours aménagée en parking réservé à la clientèle (environ 10 places). Un étage de 120 M2 à l'étage, à destination commerciale, est inexploité actuellement (ou logement à négocier avec le bailleur). 101 K€ de commissions dont 71 K€ de commissions Tabac. _____***LES ATOUTS DE L'AFFAIRE***_____
- Confort de Vie : fermeture le le samedi après midi et dimanche et 5 semaines de congés par an.
- Rentabilité : EBE R 102 K€ Cette affaire est accessible avec un apport financier personnel minimum de 154 K€. REF à rappeler : ROU6415

- Oissel – Bar-brasserie, terrasse et 5 chambres À Oissel, découvrez ce fonds de commerce de bar, brasserie et restauration, complété par une activité de location de chambres meublées. Bénéficiant d’une implantation en angle et d’une bonne visibilité, l’établissement comprend deux salles offrant une capacité totale d’environ 35 couverts, ainsi qu’une terrasse d’environ 25 places. L’outil de travail dispose notamment d’un comptoir avec arrière-bar réfrigéré, d’une cuisine équipée d’une extraction, d’une plonge inox, d’une chambre froide et d’une cave. Cinq chambres meublées, avec salle de bains commune, complètent l’ensemble et permettent de diversifier les sources de revenus. Le chiffre d’affaires HT a progressé de 16,8 % entre 2023 et 2025. Les informations comptables détaillées ainsi que le bail commercial pourront être communiqués après visite, validation de la cohérence du projet et signature d’un engagement de confidentialité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 33648), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

LE HAVRE Dans un cadre intimiste et raffiné, cet établissement fait aujourd'hui rayonné l'art des cocktails. Positionnement idéal Actuellement exploité en bar à cocktails mais le bail récent permet également une activité de restauration. Loyer mensuel de 2300 € Etablissement entièrementsonorisé et rénové récemment Bon CA REF 8964

GONFREVILLE L ORCHER En Seine-Maritime Affaire idéalement située sur axe piéton avec une jolie terrasse Matériel récent Décoration soignée Aucun travaux à prévoir Rentabilité 135 000 €REF 8912

- Proche de BEAUVAIS (76). HOTEL RESTAURANT 3 étoiles 57 grandes chambres avec accès par carte. Ascenseur. Capacité d’accueil 367 personnes, dont 130 en hôtel. Sur 2.750 m² environ de plancher. CHIFFRE d’AFFAIRES en 202 : 425.000 €. RESTAURANT 150 m² environ 80 places. 1 SALLE de RECEPTION 125 m² environ. Logement de fonction 100 m² environ, 3 chambres. Logement du gardien 2 pièces. Grand parking avec accès aux cars. Sur 8.333 m² environ de terrain. Avis favorable aux normes de sécurité. Vendu avec tout le matériel. Aide au BUSINESS-PLAN. Les MURS 1.170. 000 €, vente liée avec le FONDS soit MURS et FONDS 1.660. 000 € HAI. à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 85894), Agent Commercial mandataire .

- Proche de BEAUVAIS (76). HOTEL RESTAURANT 3 SAGEM FAX MF 4461 57 grandes chambres avec accès par carte. Ascenseur. Capacité d’accueil 367 personnes, dont 130 en hôtel. Sur 2.750 m² environ de plancher. CHIFFRE d’AFFAIRES en 2025 : 425.000 €. RESTAURANT 1510 m² environ 80 places. 1 SALLE de RECEPTION 125 m² environ. Logement de fonction 100 m² environ, 3 chambres. Logement du gardien 2 pièces. Grand parking avec accès aux cars. Sur 8.333 m² environ de terrain. Avis favorable aux normes de sécurité. Vendu avec tout le matériel. Aide au BUSINESS-PLAN. Le FONDS de COMMERCE 490.000 €, vente liée avec les murs soit MURS et FONDS 1.660. 000 € HAI. à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 85894), Agent Commercial mandataire .

A vendre: joli RESTAURANT LICENCE IV en centre ville de Rouen (76) secteur piéton. Capacité de plus de 100 places + 40 en terrasse. Agencement neuf. Appartement F3. Gros potentiel de développement pour un couple de professionnel. Prix : 350 000 € + 8 % d'honoraires de négociation ht à la charge de l'acquéreur.

A vendre: Normandie. Au cœur du centre ville, découvrez cet établissement bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une terrasse ensoleillée avec une très belle limonade. Fermeture 20 h 30 et fermé le dimanche. Une affaire rare dans un cadre privilégié. Prix: 930 000 € + 7 % d'honoraires de négociation ht à la charge de l'acquéreur.

Emplacement exceptionnel face à la mer sur la côte d'Albâtre. Surface totale 250 m² comprenant un appartement de 70m². 76 places en intérieur : 28 en RDC et 48 en étage. Terrasse de 146 places. Cuisine refaite à neuf en 2025 suite à un incendie (four et plonge en leasing). Extraction conduit externe et Gaz. Licence 4. Contrat brasseur de 10K sur véranda et mobilier de terrasse. EBE retraité: 130KE. Privatisations pour repas familiaux, réceptions et services midi pour les salariés de la centrale Paluel à proximité. Possibilité d'acquérir Murs et Fonds pour 1 102 400 € FAI. Ref. FO2-4501

vous propose:
Proximité ROUEN, sur la commune de Le Petit Quevilly 76140?
Idéalement situé, un axe passant, proche bureaux, chantiers et zone d'activités.
Investissez dans ce café-bar-restaurant!
Le activités sont: café, bar restaurant, PMU et FDJ
Situation proche de toutes les commodités, son emplacement est stratégique pour la restauration en raison de la concentration de bureaux et entreprises autour.

Commerce jouissant d'une bonne réputation dans le quartier, exploité depuis 30 ans avec une clientèle établie.
Il comprend:
- Un bar avec des comptoirs pour la FDJ et PMU
-Deux grandes salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial pour vos clients.
- Une cuisine équipée qui dispose d'une extraction conforme
- Un bureau
-Deux WC dont un PMR
- Un aménagement accès PMR depuis la cour
-Une place de stationnement pour la livraison
-Un sous-sol , une grande cave aménagée de 100 m2
-Une belle terrasse à l'extérieur
-Un bel appartement à l'étage en deux niveaux , composé de 3 pièces et 2 salles d'eau
Le matériel et le mobilier sont récents et en très bon état, aucun investissement n'est à prévoir.
Le bien est proposé avec un bail 3/6/9 , offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme.
Le loyer mensuel est raisonnable pour cet ensemble immobilier, il est de 1300 euros par mois ( un bon ratio pour le secteur)
Détails financiers de l'entreprise:
L'entreprise compte un gérant et un salarié
Les commissions journalières moyennes dégagées par FDJ et PMU: 150 euros, ce chiffre augmente les jours de compétitions foot ou autres.
C'est un indicateur de l'existence d'un flux, des habitués, une clientèle quotidienne, donc c'est une bonne base pour développer la restauration qui est mise de côté en ce moment.
Le prix proposé (183000 euros) est justifiable: 183000/57608= 3,2 fois l'EBE
EBE est en nette progression entre 2023 et 2024, cela montre que l'activité est stable et pas de chute de fréquentation

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR ET A DEVELOPPER
Tel:

Cette annonce référence 337296 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017.

Prix du bien : 183 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

CAFE BRASSERIE Rouen droite avec terrasse - brasserie du midi - 45 couverts - fermé le dimanche - Prix 220 000 € + 8,72 % H.T. (TVA 20 %) d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur.

RESTAURANT - Rouen Gauche - surface exploitée 110 m² - très bien agencée - matériel en excellent état - affaire a redynamiser - Prix : 40.000 € + 10,42 % H.T (TVA 20 %) honoraires de négociation de la charge de l'acquéreur

Véritable institution depuis plus d’un siècle, le restaurant L’Agriculture bénéficie d’une forte notoriété au cœur de la Seine-Maritime. Cette adresse emblématique perpétue une tradition culinaire normande, mêlant authenticité, convivialité et savoir-faire transmis de génération en génération.

✅ Un établissement au charme intemporel :
Chaque plat met à l’honneur les produits du terroir et l’art de la gastronomie locale, dans une ambiance chaleureuse et familiale.

🔹 Locaux et agencements :

Salle de bar : 40 m² avec petit salon de 18 m²

Salle de restaurant principale : 90 m² – environ 60 couverts

Deuxième salle de restaurant : 25 couverts (≈ 50 m² selon configuration)

Cuisine professionnelle : 70 m² avec chambre froide de 7 m²

Cave extérieure en location : 1 000 €/an

🔹 Logement sur place :
À l’étage, un appartement de 60 m² comprenant :

3 chambres

2 bureaux

🔹 Prix de vente :

Fonds de commerce : 230 000 €

Murs : 280 000 €

📍 Emplacement stratégique, clientèle fidèle et fort potentiel de développement.