Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Domazan (30390)

FONDS DE COMMERCE TABAC – PRESSE – BAR – RESTAURANT
Gard – 30430 MEJANNES-LE-CLAP Secteur réf :7309

Situé au cœur du village touristique de Méjannes-le-Clap, dans le Gard, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement privilégié regroupant plusieurs commerces et services de proximité, véritable lieu de vie et de passage du village.

L’établissement, exploité depuis plus de 25 ans, profite d’une clientèle fidèle locale ainsi que d’une importante fréquentation touristique en saison. Son activité diversifiée de tabac, presse, bar et restauration offre un fort potentiel de développement.

Le commerce comprend :

un espace bar et restauration,
un espace tabac / presse,
une cuisine équipée,
une agréable terrasse permettant d’accueillir la clientèle en extérieur,
des espaces de stockage et réserves.

L’environnement commerçant et l’emplacement central assurent une excellente visibilité ainsi qu’un flux régulier de clientèle tout au long de l’année.

Loyer mensuel : 1 200 € HT.

Affaire idéale pour un couple ou des professionnels souhaitant reprendre une activité reconnue dans un cadre dynamique et touristique.
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Fonds de commerce d'un restaurant bistronomique répertorié au Guide Michelin 2024.
Au Rez de chaussée toute la partie professionnelle d'une surface environ de 160 m2.
Matériel complet et en très bon état.
À l'intérieur capacité d'environ 40 personnes avec une décoration soignée.
Deux terrasses extérieures d'une capacité de 80 couverts exploitées d'avril à octobre.
Cour privée ainsi qu'un local de stockage.
Personnel actuellement en place : 1 CDI.
Fermeture Mercredi-Jeudi la journée, dimanche soir et lundi soir, plus 6 semaines sur l'année.
Accessibilité PMR.
Pas de contrat brasseur et autres, Licence grand restaurant, Ticket moyen 55 €.
Au 1° étage un appartement 4 pièces d'environ 100 m2 en très bon état pour habiter sur place et à proximité de son activité.
Le bail commercial sera renouvelé, fin le 17/06/2027 son montant actuel est de 2400 € mensuel.
Accès camion, climatisation, une vingtaine de places de stationnement.
Pas de travaux: en très bon état.
Plus de renseignements sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.959401

RESTAURANT DE GOLF
- GARD Restaurant implanté sur un golf, au cœur d’un environnement naturel et paysager dans le département du Gard. L’établissement bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des zones résidentielles et touristiques, tout en profitant d’un cadre calme et verdoyant. L’accès est facilité par un parking spacieux et l’activité s’inscrit dans un lieu fréquenté tout au long de l’année, notamment par une clientèle sportive, familiale et professionnelle. Cette localisation confère à cette affaire une attractivité constante, soutenue par la qualité du site. Cet établissement s’étend sur une surface fonctionnelle et bien agencée de 120 m² comprenant une cuisine totalement équipée, une salle intérieure de 80 places assises et une terrasse de 80 place assises offrant une vue dégagée sur le parcours. Loyer : 2 220 € / mois. Ticket moyen : 40 €. CA 2025 sur 12 mois : 360 000 €
- EBE retraité : 80 000 €
- Prix de vente : 275 000 €

EXCLUSIVITE
- BAR RESTAURANT
- GARD (30) Ce Bar Restaurant se situe au cœur d’un village du Gard, bénéficiant d’un emplacement central à fort passage et d’une visibilité optimale. L’environnement est dynamique, animé par une clientèle locale et touristique. L’absence de concurrence directe renforce la stabilité de l’activité. L’établissement bénéficie d'une capacité d’accueil importante : terrasse de 150 couverts, cour intérieure de 45 places assises et salle principale de 120 places assises. La cuisine professionnelle de 70 m² dispose d'une légumerie, réserve et plonge, complétée par une cave. Les agencements et le matériel sont en bon état d'entretien. Ticket moyen : 30 €. Licence 4. Loyer : 3 500 € / mois. CA 2025 : 904 000 € – EBE retraité : 185 000 €.
- Prix de vente du fonds de commerce : 495 000 €

À VENDRE
- BAR, BRASSERIE, GLACIER AVEC LICENCE IV
- STATION BALNÉAIRE DU LITTORAL MONTPELLIÉRAIN. Belle affaire saisonnière exploitée 6 mois par an, idéalement située au cœur d'une station balnéaire très dynamique du littoral montpelliérain. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique très fréquenté et entouré de commerce, à proximité immédiate de la plage, d'un golf, de terrains de pétanque, des marchés et d'un important axe piétonnier générant un flux constant de clientèle. L'activité comprend un bar, une brasserie, un glacier, l'exploitation d'une Licence IV, ainsi que l'organisation de soirées musicales et la vente de cocktails. Les atouts de l'établissement : Grande terrasse ombragée de 300 m², Capacité de 200 places assises, Exploitation confortable assurée par deux associés, permettant de prendre régulièrement des congés, même en pleine saison, Équipe de 5 salariés saisonniers en CDD, Aucun salarié à reprendre. Chiffres clés : Chiffre d'affaires HT 2025 : 292 000 € (sur 6 mois d'exploitation), Loyer annuel HT : 36 000 €, EBE retraité : 80 000 €, Potentiel complémentaire : Un local commercial inclus dans le bail est actuellement sous-loué, générant un revenu minimum de 10 000 € par saison. Possibilité de disposer d'un vaste logement de 140 m², idéal pour héberger le personnel saisonnier ou les exploitants. Conditions de cession : La vente en parts sociales peut être envisagée. Le gérant, non pressé de céder l'affaire, étudiera toute proposition et pourrait également envisager de rester en gestion selon le projet du repreneur. Prix du fonds de commerce : 455 000 € HAI Mandat n°341376

Murs et fonds de commerce à céder de façon indissociable : un hôtel-restaurant 3 étoiles de 70 chambres en activité, dans une destination touristique prisée du Sud de la France. L'acquéreur reprend l'ensemble — l'immobilier et l'exploitation — d'un établissement reconnu, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une réputation solide. L'établissement dispose d'une piscine, d'un restaurant, d'une salle de séminaire et d'un parking. Il est implanté sur un terrain de 7 000 m², pour 1 750 m² bâtis — une emprise foncière qui laisse de la latitude à un repreneur. Chiffre d'affaires réalisé : plus de 1 500 000 € HT en 2025. Vendu murs et fonds compris, l'ensemble immobilier et commercial est proposé à 5 000 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Données clés Nature : murs + fonds de commerce, cession indissociable Type : hôtel-restaurant 3 étoiles, 70 chambres, en activité Équipements : piscine, restaurant, salle de séminaire, parking Terrain : 7 000 m² / Bâti : 1 750 m² Emplacement : destination touristique prisée du Sud de la France Prix murs et fonds : 5 000 000 € (à charge vendeur)

Établissement charmant de 70 chambres, idéalement situé au cœur d'une destination touristique prisée du Sud de la France. Bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation, cet hôtel-restaurant propose une offre complète permettant de capter aussi bien les séjours loisirs que la clientèle professionnelle : restaurant avec terrasse, piscine, salle de séminaire et parking. L'établissement s'étend sur un bâti de 1 750 m² implanté sur un terrain de 7 000 m². Affaire saine, avec un chiffre d'affaires solide. CA 2025 : 1.500.000 € Loyer : 11 % du CA Prix de cession du fonds de commerce : 1 300 000 € (honoraires agence compris, à charge vendeur) Possibilité d'acquisition murs + fonds : 5 000 000 € Contacter EMPLACEMENT N°1 pour visite et dossier complet.

A l'intérieur de la ville fortifiée, proche de la place Saint-Louis, sur un emplacement de 1er ordre avec un passage piéton très important en saison, dans un cadre idyllique, agréable restaurant décoré avec goût et soin offrant une cuisine améliorée et raffinée.

L'établissement de 230m2 environ bénéficie d'une très bonne notoriété et d'excellents avis Google, il comprend une jolie salle intérieure de 50 couverts et d'un magnifique patio de 50 places assises environ, une grande cuisine confortable et fonctionnelle avec du matériel récent, le + un appartement de fonction de 33m2 à l'étage.

Pas de contrat brasseur ni de personnel à reprendre.

Bail commercial 3/6/9
Ticket moyen 30 €
CA en progression, plus de 580 K€ en 2025.
Loyer 2893 € HT HC / mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) (réf. 609597 )

Baisse de prix ! 253 000 € FAI (au lieu de 275 000 € FAI) À seulement quelques minutes d'Alès, découvrez cette excellente affaire de Bar – Tabac – FDJ – Licence IV, bénéficiant d'un emplacement n°1 sur un axe routier à très fort trafic. Sa visibilité exceptionnelle, son parking privatif et son importante fréquentation en font un commerce incontournable du secteur. L'établissement développe une surface commerciale d'environ 60 m², parfaitement agencée, complétée par une réserve de 10 m². Il offre 16 places assises en salle, 6 places au comptoir ainsi qu'une magnifique terrasse couverte de 50 places, protégée par une bâche rétractable, avec possibilité d'augmenter encore sa capacité d'accueil. L'activité est particulièrement rentable avec un chiffre d'affaires de 267 000 € HT et un EBE retraité de 127 000 €. Le loyer de seulement 18 000 € HT par an, incluant les charges et la taxe foncière, constitue un véritable atout pour préserver une excellente rentabilité. Autre avantage rare : un appartement de fonction d'environ 80 m², accessible directement depuis le commerce ou par une entrée indépendante. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en faire un logement très confortable pour les exploitants. Cette affaire saine, reconnue et exploitée dans d'excellentes conditions conviendra parfaitement à un couple de professionnels ou à un repreneur souhaitant investir dans une activité rentable, bénéficiant d'un fort potentiel et d'une excellente qualité de vie. Nouveau prix : 253 000 € FAI (au lieu de 275 000 € FAI) Une opportunité rare à saisir rapidement. Dossier complet sur demande.

Restaurant de grillades – Forte capacité – Excellente rentabilité À céder, restaurant bénéficiant d'une implantation stratégique dans une ville dynamique du sud de la France. L'établissement développe un concept reconnu autour d'une cuisine de grillades et accueille une clientèle fidèle tout au long de l'année. Son cadre contemporain et chaleureux en fait une adresse appréciée aussi bien pour les repas en famille que pour les déjeuners professionnels. L'affaire dispose d'un outil de travail performant comprenant : 90 places assises en salle ; 100 places en terrasse ; cuisine professionnelle entièrement équipée ; établissement exploitable immédiatement sans investissement majeur. Points forts : Concept éprouvé et facilement transmissible. Clientèle fidèle et récurrente. Forte capacité d'accueil. Très bonne visibilité. Équipe en place. EBE retraité moyen : 230 000 € sur les trois derniers exercices. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable avec un potentiel de développement. Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité.

Hotel restaurant , disposant d’une capacité d’accueil importante, idéal pour une affaire de direction, exploité de manière saisonnière, au sein d’un environnement naturel privilégié. L’hôtel est implanté sur une propriété d’environ 3,5 hectares, bénéficiant d’une importante réserve foncière permettant le développement d’hébergements touristiques complémentaires. Principales caractéristiques : Capacité d’accueil importante Exploitation saisonnière structurée Affaire de direction : les gérants ne sont pas impliqués dans l’opérationnel Équipe en place : 4 CDI, plus une équipe de saisonnier 1 chef de cuisine,1 directrice d’hôtel,1 directeur de restaurant,1 première de réception Restaurant ouvert le soir, exclusivement réservé à la clientèle de l’hôtel Appartement de fonction T4 (3 chambres),Piscine,Parking Belle propriété dans un cadre naturel, avec fort potentiel de développement PRIX MURS ET FONDS : 4 000 000 € HAI TTC

Sud de la France – crêperie belle rentabilité Localisation : centre-ville piéton d’une ville du sud de la France Activité : crêperie exploitée depuis 1988 par les actuels propriétaires, avec vente sur place et à emporter Loyer mensuel : 655 € HT Charges : 50 € par trimestre Capacité : environ 20 couverts en salle, 30 en terrasse, soit 50 couverts au total Terrasse : très étendue Clientèle : fidèle d’habitués, complétée par une clientèle de passage et touristique Exploitation : carte simple, cuisine peu complexe, affaire idéale pour une reconversion Horaires : 5 jours par semaine midi et soir, puis 4 jours par semaine le reste de l’année CA : 156.000 € HT EBE retraité : environ 100.000 €, incluant la rémunération du conjoint salarié Atout complémentaire : exploitation possible lors des animations estivales locales avec supplément Emplacement en centre-ville piéton Loyer très faible Grande terrasse Capacité d’environ 50 couverts Très belle rentabilité Exploitation simple Clientèle fidèle Affaire idéale pour une reconversion

NÎMES – EMPLACEMENT N°1 – BRASSERIE Bénéficiant d’un emplacement premium n°1, établissement avec visibilité exceptionnelle et flux permanent. Capacité d’accueil 80 places en terrasse 10 places à l’intérieur Terrasse très attractive avec droit de terrasse maîtrisé Chiffres clés Chiffre d’affaires : 577.000 € HT EBE : 180.000 € Loyer : 2.500 € HT / mois Droit de terrasse : 320 € / mois Points forts Rentabilité solide (EBE > 30%) Faible loyer au regard de l’emplacement Clientèle locale + touristique Outil de travail opérationnel Affaire idéale pour couple de professionnels souhaitant un emplacement stratégique à Nîmes avec performance économique immédiate.

Maison Hôtelière de Charme – Établissement Neuf – Emplacement d’Exception Opportunité unique ! Cet hôtel de charme, entièrement neuf (construction et mobilier de fin 2023), bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 100 mètres des plages. Établissement intimiste et haut de gamme 10 chambres grand standing à la décoration art moderne Situation idéale dans un secteur recherché et touristique Possibilité de logement de fonction à proximité Matériel, agencements et aménagements récents Exploitation récente 16 mois avec fort potentiel de développement Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant exploiter un établissement clé en main, sans travaux à prévoir PRIX MURS ET FONDS : 1 626 000 € HAI TTC

**À vendre : Camping de charme , proche Méditerranée et rivière ** Situé au cœur de la région touristique des Cévennes, à seulement 1 heure de la mer et à **200 m d'une belle rivière**, ce camping non inondable s’étend sur un terrain arboré de **2 hectares**, lui conférant un cadre naturel et paisible, idéal pour une clientèle en quête de dépaysement. Le site est parfaitement aménagé, avec une **piscine chauffée récente**une soixantaine d'emplacements nus et une vingtaine de mobil-homes et chalets climatisés, garantissant confort et satisfaction pour les vacanciers. Un espace d'accueil central inclut une grande salle, un bar-restaurant avec terrasse extérieure, une épicerie et une salle de jeux et d’animations, créant une ambiance conviviale et animée. Les infrastructures comprennent l’eau de ville, une source naturelle, et l’assainissement via tout-à-l'égout. Actuellement exploité en ouverture saisonnière, ce camping bénéficie d’un **fort potentiel de développement**, avec la possibilité de prolonger la saison et d’élargir l’offre. Une **grande maison de fonction** composée de deux appartements indépendants de 70 m² chacun permet aux exploitants de vivre confortablement sur place. Proche des commodités et des établissements scolaires (collège et lycée à moins de 30 min). CA: 316 000 € PRIX MURS ET FONDS: 1 734 400 € HT TTC Une opportunité unique en Cévennes, alliant nature, proximité de la rivière et fort potentiel de croissance.

Restaurant / Pizzeria / Vente à emporter / Affaire saisonnière en parfait état . Local d'environ 100 m2 équipé pour la vente à emporter , Four a pizza à bois , Terrasse d'environ 80 m2 avec 64 places assises pour une dégustation sur place . Etablissement situé à 200 mètres d'une magnifique plage méditerranéenne avec un très fort passage de vacanciers . Affaire idéale pour un couple de professionnels . Loyer : 1900 € TTC / Chiffre d'affaire 2025 : 233000 € HT

BAR TAPAS LICENCE III-SUD DE LA FRANCE Bar licence III à vins Tapas situé dans le Sud de la France CA: 422.000 € HT EBE:100.000 € Loyer: 2.080 € HT Surface : 100 m2 Bar tapas licence III Capacité d'accueil intérieure : 40 personnes Capacité d'accueil extérieur : 70 personnes Petite salle en sous sol permettant d'accueillir 12 personnes Présence d'un "Chef" Autonome en cuisine Carte de Tapas et de vins ( pas de friture ) Meilleures ventes = Planches à partager 46 hectos de bière de mai à novembre 2023 et 2200 cols de vins sur la même période

Brasserie dans le sud de la France , PMU et FDJ Au centre d'un village de charme très dynamique , Restauration , Licence 4, 70 places assises à l'intérieur, 50 places assises en terrasse de 75m2, Etablissement de 240m2 entièrement rénové avec matériaux de qualité , Idéal pour un couple de la profession , Loyer : 1500 € non assujetti à la TVA, CA : 387.400 € HT

Situé dans le sud de la France dans un très joli parc boisé camping saisonnier d'une cinquantaine d'emplacements à développer . Cet ensemble est composé d'un camping et un mas cévenol de 190 m2 avec 1 logement de fonction 90 m2 ,1 gite de 70 m2 ,1 studio de 20 m2 sur un terrain d'une superficie de 3 hectares avec piscine , petit coin snack avec terrasse . Cette affaire est idéale pour les amoureux de la nature , une activité de maraicher est exploité par le gérant , ce camping est à redynamiser. Prix murs et fonds indissociables : 720 200 € HAI

Brasserie Licence IV – Zone Commerciale Très Fréquentée – Sud de la France Située dans une zone commerciale dynamique à fort trafic, cette brasserie licence IV bénéficie d’un excellent emplacement et d’une clientèle fidèle. Le chiffre d'affaires annuel atteint 657.000 € HT, dont 50 % réalisés en limonade (glaces, cocktails, boissons…). L’établissement propose un ticket moyen de 25 €. EBE retraité permettant de rembourser l'emprunt et de rémunérer un couple de gérant : 166.000 € La capacité d’accueil est de 150 couverts en salle et 50 en terrasse. Aucun droit de terrasse n’est à prévoir. Superficie : 467 m² – Loyer mensuel : 5.300 € HT. Volume de bière vendu : 65 hectolitres/an. Opportunité idéale pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant reprendre une affaire saine avec un bon potentiel de développement.

OPPORTUNITÉ NÎMES: À vendre, bar Licence IV idéalement situé au cœur de Nîmes, dans un environnement exceptionnel à proximité immédiate des monuments historiques, bénéficiant d’un fort passage piéton toute l’année. Caractéristiques : * Surface totale : 150 m² répartis en deux locaux * Surface actuellement exploitée : 70 m² * Terrasse de 200 places assises * Licence IV Les plus : * Emplacement n°1 avec excellente visibilité * Cadre très recherché * Important potentiel de développement grâce à une surface non exploitée * Activité idéale pour un projet de glacier, limonade ou concept saisonnier Affaire parfaitement adaptée pour un couple de repreneurs ou des professionnels souhaitant exploiter un emplacement stratégique avec un fort potentiel de croissance Prix de vente : 770 000 €

VENTE FONDS DE COMMERCE RESTAURANT TOUT EQUIPE, EMPLACEMENT IDEAL AVEC TERRASSE. À Nîmes, au cœur d’un quartier dynamique en plein renouveau, cet ’établissement bénéficie d’une très belle visibilité, à proximité immédiate de nombreux centres d’intérêt majeurs : les Arènes, le Musée de la Romanité, le Palais des Congrès, plusieurs hôtels, ainsi que de nouvelles résidences qui participent activement au développement du secteur. Les locaux développent une surface totale d’environ 180 m², répartie comme suit : Au rez-de-chaussée, une surface commerciale d’environ 120 m² comprenant une salle de restaurant climatisée, une cuisine professionnelle entièrement équipée, ainsi que des sanitaires. À l’étage, une surface complémentaire d’environ 60 m² composée d’une pièce à usage de réserve, d’une salle de bain et d’une salle de repos type studio, offrant un confort d’exploitation appréciable au quotidien. L’établissement dispose également d’une terrasse complémentaire louée auprès de la commune de Nîmes, véritable atout pour développer l’activité aux beaux jours. Le restaurant est parfaitement équipé pour une reprise rapide : extraction aux normes, cuisine professionnelle complète, mobilier de qualité, agencement soigné et outil de travail immédiatement opérationnel. Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur à fort potentiel, au sein d’un environnement urbain attractif et en pleine évolution. Raison de la vente : réorganisation familiale. Prix de vente du fonds de commerce : 88 000 €, honoraires de commercialisation HT inclus, à la charge de l’acquéreur.

PATISSERIE - SALON DE THE A VENDRE SUR NÎMES Belle opportunité ! Vente d'un fonds de commerce pâtisserie - salon de thé prospère, idéalement située à Nîmes. Au fil des années, cet établissement a su fidéliser une clientèle exigeante, grâce à l’excellence de ses pâtisseries et glaces artisanales, ainsi qu’à un accueil toujours soigné. Son laboratoire, entièrement conforme aux normes et équipé de matériel performant, permet de confectionner une large gamme de produits, des plus classiques aux plus sophistiqués. Cette opportunité s’adresse aussi bien aux passionnés souhaitant s’investir dans ce domaine qu’aux entrepreneurs désirant enrichir leur activité. Chiffre d'affaires moyen : 320 000 € EBE retraité moyen : 100 000 € Loyer mensuel : 1 977 € Charges mensuelles : 335 € Superficie :108 m² Prix de vente du fonds de commerce : 283 400 €, honoraires de commercialisation Hors Taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.

RESTAURANT DE QUALITE A CEDER DANS LE SUD DE LA FRANCE Très beau restaurant à la décoration soignée, exploité avec succès depuis plusieurs années et situé au sein d'une zone touristique qui connaît encore un nouvel essor suite à la réalisation de nombreux aménagements complémentaires. Les locaux se répartissent en une belle salle principale dédiée à la clientèle, un salon privatif propice à la confidentialité, une cuisine complète dotée d'un matériel en parfait état et enfin une vaste terrasse intérieure refaite à neuf, bénéficiant d'un ombrage naturel contribuant au charme des lieux. Au besoin, la terrasse peut encore être agrandie d'environ un tiers de sa surface. Le tout est complété par une partie bureaux et vestiaires ainsi qu'un grand espace de stockage et bénéficie d'un loyer particulièrement avantageux. L’équipe est constituée de plus d’une douzaine de personnes et le restaurant enregistre un niveau élevé d’activité comme de rentabilité. Chiffre d'affaires : 1 150 000 € EBE retraité : 300 000 € Loyer mensuel : 1 242 € Surface utile : 625 m² environ dont 550 m² de plain-pied Prix du fonds de commerce : 591 000 €, honoraires d'agence hors taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.

SNACK AVEC ESPACE DE CONSOMMATION SUR PLACE ET EN TERRASSE A CEDER PROCHE D'ALÈS Espace de restauration rapide doté de tous les équipements nécessaires pour une parfaite exploitation ! Local de 55 m², avec un grand espace de préparation et cuisson, un espace de restauration sur place, une réserve de 10 m² et, surtout, une terrasse de 10 m² entièrement aménagée. Les différents espaces de production et de stockage sont en parfait état. Ce restaurant peut être exploité par un couple seul. Le stationnement devant le restaurant est en libre accès et doté de nombreuses places. Le voisinage direct et commercial est complémentaire à cette activité et générateur de clientèle. Chiffre d’affaires : 180 000 € EBE retraité : 55 000 € Loyer annuel : 7 200 € non soumis à TVA Provision pour charges annuelles : 540 € Prix de vente du fonds de commerce : 110 000 €, honoraires de commercialisation Hors Taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.