Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Châteaubernard (16100)

- À vendre fond de commerce _ Tabac / Bar Licence 4 Emplacement stratégique. Situé sur la commune de Châteaubernard, tabac Bar licence 4 bénéficie d un emplacement privilégié et d une cliente fidèle. Dernier commerce de proximité du secteur, il représente un véritable lieu de vie pour les habitants. L établissement dispose d un fort potentiel de développement (snacking, bar a redévelopper, fdj, dépôt de pain etc. ) Stationnement pratique et gratuit. Affaire saine, ne demande qu' a être développer. Affaire idéal pour 1 personne, voir couple si développement CA. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78400 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 402812259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Hôtel Moderne *** Avec restaurant et (licence 4) à vendre à l'entrée de Cognac direction Angoulême
1 290 000 € | 1016 m²

1. Localisation & ensemble immobilier

Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d'Angoulême.

La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
- une belle piscine,
sur une parcelle de 7000 m².

2. Activité

Maison d'hôtes / établissement hôtelier complété par un bar-terrasse sous licence 4.

- 25 chambres avec des équipements diversifiés pour satisfaire les demandes des clients ( grand terrasse ou balcons privatifs, climatisation, chambres P.M.R, chauffage au sol...)
- salle séminaire 30 personnes.

- Restaurant aux normes volontairement non exploité à ce jour (petits-déjeuners uniquement), cuisine équipée pour y faire de la restauration gastronomique.

- Clientèle mixte : touristique ou professionnel (séjours courts et à la semaine).

Le concept repose sur une offre qualitative, différenciant et lisible, générant une clientèle fidèle et récurrente.

3. Immobilier & équipements

Surface bâtie totale : env. 1016 m²
- Locaux professionnels : env. 265 m²
- Logement de fonction possible au sein de l'établissement
- plusieurs terrasses équipées (mobilier professionnel)
- piscine 12x6 aux normes et sécurisée

Aucun investissement structurel, établissement bien entretenu.

Équipement et matériel de qualité.

Installations conformes, absence d'amiante et de termites

4. Organisation & qualité de vie

Établissement pouvant fonctionner en couple sans personnel

Ce modèle permet de préserver un équilibre durable entre performance économique et charge de travail, tout en laissant des marges d'optimisation à un repreneur souhaitant faire évoluer le concept (restaurant, bar...)
5. Performances financières

- Chiffre d'affaires 2025 : 300000€
- Chiffre d'affaires 2024 : 275000 €
- Chiffre d'affaires 2023 : 339000 € avec E.B.E 70000€

L'exploitation présente une rentabilité solide.

6. Potentiel de développement

Sans modification structurelle lourde, plusieurs leviers peuvent être activés :
- développement du digital et des ventes directes,
- activité de restauration,
- grâce à la licence idéal pour développer une activité conviviale ou événementielle.

7. Conditions financières

- Prix : 1 290 000 € FAI
- Cession globale : murs + fonds

Profils recherchés
-Couple repreneur exploitant
-Investisseur patrimonial souhaitant un actif qualitatif avec mise en gestion

Un établissement rare offrant un outil de travail complet et un fort potentiel d'évolution pour investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projets.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) (réf. 603484 )