Vente fonds de commerce restaurant du midi à Luçon (85400)

À VENDRE – MURS ET FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT AVEC LOGEMENT DE FONCTION
Situé au cœur d'une charmante ville touristique du Sud Vendée, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente visibilité auprès d'une clientèle locale et touristique tout au long de l'année.
Le restaurant dispose d'une salle accueillante et fonctionnelle, permettant une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. Son emplacement central en fait une adresse de choix pour développer ou poursuivre une activité de restauration.
L'ensemble est vendu avec les murs commerciaux et le fonds de commerce, offrant ainsi une réelle opportunité patrimoniale. Un logement de fonction complète ce bien, apportant un confort de vie particulièrement recherché pour les exploitants.
Les points forts :
• Vente des murs et du fonds de commerce
• Emplacement central dans une ville touristique dynamique
• Clientèle locale et touristique
• Logement de fonction inclus
• Belle visibilité commerciale
• Potentiel de développement
Une opportunité rare alliant activité professionnelle et investissement immobilier.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 12.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Opportunité
tout type de restauration
Restaurant 80 places
Magnifique salle poutres apparentes
construction récente
Accueil de groupe très apprécié des clients grandes familles aux alentours
Traiteur
Bar avec salle indépendante
Snack
Terrasse et guinguette possible
Parking privé pour clientèles
Cuisine professionnelle équipée
Prêt à travailler de suite
Appartement avec 4 chambres salon cuisine
Loyer pour le local commercial et l’appartement 1500€
Licence 4
Vente cause santé

### À VENDRE – RESTAURANT DE CHARME – LUÇON, SUD VENDÉE

**BELLE OPPORTUNITÉ – AFFAIRE RECONNUE – CONFORT DE VIE – POSSIBILITÉ D’ACHAT DES MURS**

Situé à **Luçon, ville dynamique du Sud Vendée**, ce restaurant bénéficie d’une **belle notoriété acquise depuisplus de 20 ans** et d’une clientèle fidélisée.

L’établissement propose une **cuisine généreuse et créative élaborée à partir de produits frais**, avec une ardoise régulièrement renouvelée au gré des saisons et des inspirations.

### UN ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN

Le restaurant dispose d’un **outil de travail complet et de qualité**, permettant une reprise immédiate de l’activité.

La cuisine professionnelle est parfaitement équipée, notamment avec du **matériel Rorgue**, offrant d’excellentes conditions de travail au futur exploitant.

### CONFORT DE VIE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L’un des véritables atouts de cette affaire réside dans ses **horaires d’exploitation particulièrement confortables pour le secteur de la restauration** :

* Ouverture le midi du mardi au samedi
* Ouverture le soir uniquement du jeudi au samedi
* Fermeture les jours fériés

Cette organisation permet de conjuguer **activité professionnelle et véritable qualité de vie**.

Elle offre également un **potentiel de développement important** pour un repreneur souhaitant augmenter les jours ou amplitudes d’ouverture, développer davantage la vente à emporter ou mettre en place de nouvelles offres.

### LOGEMENT D’ENVIRON 110 M² – 3 CHAMBRES

Autre atout majeur : l’ensemble immobilier comprend également un **spacieux logement d’environ 110 m² avec 3 chambres**, particulièrement adapté à l’installation d’un couple ou d’une famille.

### POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR LES MURS

Une opportunité particulièrement intéressante est offerte au futur acquéreur avec la **possibilité d’acheter également les murs comprenant les locaux commerciaux et le logement**.

Le projet peut ainsi être envisagé sous différentes formes selon le profil et la capacité d’investissement du repreneur : **acquisition du fonds de commerce seul ou acquisition de l’ensemble fonds de commerce + murs commerciaux + logement**.

Une configuration idéale pour un acquéreur souhaitant **maîtriser son immobilier professionnel, capitaliser sur les murs et disposer de son logement sur place**.

**Une belle opportunité pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant reprendre une affaire établie depuis plus de 20 ans, avec un outil de qualité, un excellent confort d’exploitation et la possibilité de devenir propriétaire de l’ensemble immobilier.**

**Dossier complet et renseignements sur demande.**

LUÇON 85400 SITUÉ AU COEUR MEME DE LA VILLE SUR EMPLACEMENT N°1 LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET PROFESSIONNEL ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CE FONDS DE COMMERCE DE BAR/RESTAURANT AVEC LICENCE IV ET APPARTEMENT DE FONCTION T4 BÉNÉFICIANT D'UNE CLIENTÈLE FIDÈLE ET D'UNE BELLE NOTORIÉTÉ -

Ce BAR SNACK fonctionnel et accueillant comprend :

o Une SALLE PRINCIPALE pouvant accueillir 50 CLIENTS assis avec un grand comptoir

o Une TERRASSE EXTERIEURE aménagée de 20 places

o Une CUISINE EQUIPEE pour l'activité SNACK (moyenne de 10 couverts/jour)

o Des sanitaires aux NORMES PMR

o Un sous-sol spacieux pour le stockage

À l'étage, profitez d'un APPARTEMENT DE FONCTION T4 de 90M² entièrement rénové, idéal pour allier confort de vie et activité professionnelle. Il se compose de :

o Un spacieux HALL d'entrée pouvant faire office de BUREAU

o Une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour se détendre après une journée de travail

o Une cuisine équipée, fonctionnelle et moderne

o 3 belles chambres

o Un WC séparé et une salle d'eau, offrant plus de confort au quotidien

o Une buanderie pratique, pour un rangement optimal

LES PLUS :

o Clientèle fidèle : 80 % d'habitués et de saisonniers

o Services complémentaires : réception de colis Mondial Relay, club de billard

o Normes récentes : toiture refaite, isolation récente, électricité et plomberie aux normes

o Bail global à 1.500 €/mois (1.000 € pour le commerce et 500 € pour l'appartement).

o Investisseurs : Possibilité d'acquérir les murs commerciaux pour 214 000€ FAI

MON AVIS : EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR COUPLE DYNAMIQUE - AFFAIRE IDEALEMENT SITUEE AU COEUR MEME DE LA VILLE DE LUCON AVEC CLIENTÈLE ASSURÉE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ! - 88.000 € FAI -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 603403 )

A vendre FONDS + MURS Restaurant Bar avec licence IV et Appartement

Un ensemble immobilier à usage commercial et d'habitation, comprant :
RDC : un restaurant de 240m² avec une entrée, 2 salles de restaurant, sanitaires avec WC handicapés, cuisine, 3 réserves et une plonge.
1er : un appartement de 130m² avec une pièce de vie de 38m², 2 chambres, salle de bain avec WC, bureau et une grande salle de jeux de 38m² avec WC.
SS : une cave voutée de 20m²
Terrasse de 100m²
Horaire d'ouverture : 9h-13h30, 18h30-21h
Fermeture hebdomadaire : lundi, mardi et dimanche aprés-midi

La vente comprend le fonds de commerce et les murs.

CA 2024 = 400k€
EBE retraité 2024 = 110k€

Prix FAI 506 080 € TTC (Murs 328 800 €TTC + Fonds 177 280 € TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.