Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Loiret (45)

Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,...

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- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Hyper-centre historique (secteur Halles/Châtelet), accès immédiat à la Place du Martroi en 7 min à pied.
Tramway (Réseau TAO) : Ligne A, station « Royale-Châtelet » à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais.
Bus & Navette : Arrêt « Châtelet » (Navette O, lignes 16, 25) à 2 min à pied (150 m).
Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains Châtelet et Charpenterie à moins de 3 min.
Écosystème économique : Secteur piéton et commerçant ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales).
Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour un showroom, des bureaux de prestige ou une agence commerciale.

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- CARACTERISTIQUES:
Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2RDC: 100m²
- Accueil + 1 bureau
R+1: 96m²
- 2 bureaux
R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche

Rénové entièrement en 2006/2007
Actuellement activité professionnelle
Climatisation réversible
Ascenseur pour étage 1
Normes ERP PMR

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- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de Vente FAI: 790.000€
Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
Charges ascenseur : 3.000€/an
Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif)
Frais de notaire: charge acquéreur
Honoraires commercialisation charge acquéreur

Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier et commercial de qualité comprenant les murs, le fonds de commerce d'une poissonnerie reconnue ainsi qu'un appartement T4, le tout idéalement situé sur un emplacement n°1 au cœur de Sully-sur-Loire.

Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle, cette affaire développe une activité régulière et pérenne grâce à une répartition équilibrée du chiffre d'affaires entre la boutique et plusieurs marchés de référence du secteur.

Les tournées hebdomadaires sont assurées sur les marchés de :

Gien
Corbeilles-en-Gâtinais
Châteauneuf-sur-Loire
Orléans
Saint-Cyr-en-Val

L'exploitation est actuellement ouverte du mercredi au dimanche inclus et jouit d'une solide réputation locale.

L'outil de travail est complet, parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. Aucun travaux n'est à prévoir. Les locaux comprennent :

Une boutique accueillante et fonctionnelle
Une chambre froide
Un laboratoire équipé
Une arrière-boutique adaptée à l'activité
Les murs commerciaux
Un appartement T4 offrant un confort de vie sur place.

La vente comprend également le matériel nécessaire à l'exploitation des marchés, notamment un camion et une remorque.

Chiffres d'affaires
N-2 : 634 203 €
N-1 : 668 886 €
N : 660 099 €

Cette affaire clé en main représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'installer dans des conditions optimales ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier et commercial performant, bénéficiant d'une activité rentable et d'un fort potentiel de développement.

Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°334 788 148 - Greffe de ORLEANS) Annie CORMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956859

EXCLUSIVITE Immeuble à Dadonville (45300), à proximité des commerces locaux.
Son emplacement offre un accès facile aux principales voies de circulation, idéal pour toute entreprise nécessitant un bon positionnement géographique. Raccordé en électricité, eau, téléphone et assainissement
Grande zone de stationnements couverte et parking extérieures offrent une excellente opportunité pour les clients ou les employés. Peut répondre aux besoins de professionnel du transport stockage, artisan, garage, création de bureau, création de box

Immeuble, 507 m² environ de plain-pied couvert et un bâtiment de 270 m² sur 3 niveaux. Une construction solide et durable, composé de murs meuliers ajoutent à la robustesse et à la fonctionnalité du bâtiment.
Cet ensemble immobilier offre un potentiel polyvalent pour différents types d'activités commerciales.
À l'intérieur, le bâtiment se distingue par une surface habitable de 270m² environ, sans pièces préétablies, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement de bureaux à locataires multiples. (Espaces coworking)
Idéal pour toute entreprise cherchant un espace spacieux et bien équipé, cette propriété à Dadonville présente un potentiel unique pour un investissement commercial stratégique.
L’espace est modulable et adapté à divers projets commerciaux et immeuble de bureaux à locataires multiples

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

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- EI
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- Murs d'un Hôtel Restaurant idéalement situé sur Orléans. À noter, le fonds est lui aussi proposé à la vente. N'hésitez pas à nous consulter pour toute précision. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 16345), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT + DÉPENDANCE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Opportunité rare d’investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d’un appartement T5 indépendant et d’une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement. Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate d’entreprises, commerces et zones résidentielles, cet ensemble bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un fort potentiel de valorisation. ACTIF PRINCIPAL : LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 450 m² Ancien établissement de restauration entièrement équipé, conforme aux normes PMR et sécurité incendie. • Un espace d’accueil / réception • Une salle principale lumineuse d’environ 350 m² pouvant accueillir jusqu’à 200 couverts • Un bar • Une cuisine professionnelle de plus de 40 m² avec extraction 400 mm • Vestiaires, sanitaires dont douche, local technique, cellier • Une vaste terrasse extérieure • Un accès arrière indépendant APPARTEMENT T5 INDÉPENDANT – 110 m² ENVIRON • Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte • 4 chambres • Salle de bains • Cabinet de toilette • Buanderie • Espaces de rangement • Plusieurs terrasses privatives SOUS-SOL EXPLOITABLE Environ 65 m² de stockage avec espaces de rangement et chambre froide. DÉPENDANCE À VALORISER Maisonnette indépendante d’environ 55 m² à rénover, offrant un potentiel de création de logement locatif, bureau professionnel ou activité complémentaire. ATOUTS INVESTISSEURS • Ensemble immobilier libre de toute location et de tout fonds de commerce • Possibilité d’exploitation pour de nombreuses activités : restauration, boulangerie, commerces, bureaux, loisirs, santé, bien-être, showroom, coworking, etc. • Potentiel de division et d’optimisation des surfaces • Parking privé d’environ 35 places • Terrain plat de 3 221 m² • Accord de principe signé avec la mairie permettant l’échange d’une emprise foncière contre un terrain constructible d’environ 250 m² attenant au parking • Fibre optique, chauffage gaz de ville, assainissement collectif avec bac dégraisseur Un bien rare offrant plusieurs stratégies de valorisation : exploitation directe, mise en location, transformation en activité multi-occupants ou développement immobilier complémentaire. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- En cOEur de bourg, à proximité immédiate d’un parking public, venez découvrir cet ancien Hôtel-Restaurant situé à 10 minutes de COURTENAY, à moins de 20 minutes de l’accès d’autoroute, et à 30 minutes environ de la gare de MONTARGIS. PARIS vous sera accessible en moins d’1h30. BÂTIMENT PRINCIPALE : 320 m² environ divisé deux niveaux. DE PLAIN-PIED – PARTIE COMMERCE :
- Deux Entrées arrière avec accès à l’étage,
- Espace BAR de 40 m² environ avec sanitaires,
- Salle de restauration de 90 m² environ équipée d’une cheminée à foyer ouvert,
- Cellier / lingerie,
- Espace cuisine de 35 m² environ disposant d’une chambre froide et d’une sortie de service sur l’arrière. À L’ÉTAGE – HÔTEL :
- Un couloir desservant 9 chambres avec salle d’eau – WC, entre 12 et 15 m² environ,
- Un bureau,
- Un WC
- Accès au grenier. BÂTIMENT SECONDAIRE :
- Salle de réception de 100 m² environ, grenier. Un logement T3 de 47 m² environ à rénover, complète le bâti. À l’EXTERIEUR :
- Une terrasse de 40 m² environ,
- Des places de stationnement dont une partie gravillonnée et une partie sur dalle béton,
- Une cave.
- Jardin. Le tout est implanté sur une parcelle plate et clôturée de 2300 m² environ, entièrement située en zone constructible du PLU et accessible par un portail manuelle. Chauffage gaz de ville. Travaux à prévoir : rénovations énergétiques, rénovations intérieures et de couvertures, soit environ 200.000 € pour une réhabilitation complète. Pour plus de renseignements, merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Je vous propose un immeuble commercial et d'habitation à proximité du centre-ville de Montargis (45200) et d'une zone commerçante. Pour la partie commerciale, il y a un restaurant d'environ 130 m² avec un hall d'entrée, un bar et une cuisine avec une grosse extraction aux normes ainsi qu'au-dessus une terrasse. Pour la partie habitation, il y a au rez-de-chaussée un deux pièces et au premier étage un trois pièces ainsi qu'un grenier au-dessus.
L'ensemble de l'immeuble est loué au restaurateur.
Belle affaire à saisir rapidement compte tenu de son emplacement et de sa rentabilité.
Prix hors honoraires d'agence 200 000 €.
Prix honoraires inclus 224 000 €.

Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°4 0 39. Consultez nos tarifs sur le site .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A La Ferté St. Aubin, dans une zone résidentielle avec constructions typiques de la Sologne, vends murs d'un immeuble mixte comprenant un local commercial actuellement exploité comme bar/tabac/petite Brasserie et une maison d'habitation accolée type F5, en très bon état, libre de toute occupation, l'ensemble sur un terrain d'environ 730 m2 divisé en deux parcelles.

Cet ensemble immobilier a un potentiel locatif de 17 000€/an. Idéal pour un investissement pérenne au coeur de la Sologne.


- Prix de vente : 245000 € TTC F.A.I

- Local d’activité avec bureaux – ensemble immobilier polyvalent Idéalement situé à proximité de l’A77, cet ensemble immobilier à usage d’activité offre de beaux volumes et une grande souplesse d’exploitation. Il développe 1 680 m² de surface couverte au sol dont 130 m² de bureaux, complétés par 480 m² de mezzanines et 390 m² de quais couverts. L’ensemble se compose de 4 bâtiments accolés de 450 m², 420 m², 260 m² et 420 m², ainsi que d’un bâtiment ouvert et couvert de 390 m² comprenant les quais. L’un des bâtiments accueille la partie administrative avec hall d’entrée, bureaux, sanitaires et cuisine. Le tout est implanté sur un terrain de 8 300 m², avec la possibilité d’acquérir en complément un terrain constructible attenant de 3 200 m². Les + du bien : sols béton cour en enrobé accès poids lourds facile proximité immédiate de l’A77 exploitation possible en un seul site ou en plusieurs cellules indépendantes Ce bien peut convenir aussi bien à une entreprise souhaitant regrouper son activité qu’à un investisseur recherchant un potentiel locatif avec division possible. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 509721197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À Fleury-les-Aubrais, immeuble à vendre de 495 m² environ, ancien local de charcuterie-traiteur, offrant un fort potentiel de réhabilitation. Idéal investisseur ou professionnel, ce bien dispose d’une grande surface modulable, parfaite pour un commerce, des bureaux, un projet mixte ou une transformation en logements (sous réserve d’autorisations). Accès direct à une cour intérieure avec parking, véritable atout pour l’accueil de clientèle ou le stationnement. Situé proche commodités et axes principaux, il bénéficie d’une visibilité intéressante. Travaux à prévoir pour exploiter pleinement ses volumes et valoriser cet espace aux multiples possibilités. Une opportunité rare pour concrétiser un projet sur mesure. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE G indice et classe CLIMAT G indice. (ID 76100), Agent Commercial mandataire .

- Bonny-sur-Loire (45420) – Ensemble immobilier commercial et de stockage avec revenu locatif en place À vendre à Bonny-sur-Loire, un ensemble immobilier à usage commercial, artisanal et de stockage, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de développement pour une entreprise, un investisseur ou une activité mixte. Le bien se compose d’un bâtiment principal sur 2 niveaux, développant environ 400 m² environ par niveau, soit près de 800 m² environ exploitables. Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un vaste espace de plain-pied, d’un bureau, de sanitaires avec douches, ainsi que d’un accès latéral facilitant les livraisons et la circulation de véhicules utilitaires ou camions. Le stationnement est possible sur les côtés du bâtiment. Une partie de l’ensemble est actuellement louée 900 € par mois, prorata de taxe foncière inclus, permettant de bénéficier d’un revenu locatif immédiat. L’autre partie est libre, offrant une disponibilité rapide pour une exploitation directe ou une mise en location complémentaire. La partie libre bénéficie d’un chauffage par PAC réversible et de ballons d’eau chaude électriques, dont un dédié à un WC. La partie louée dispose quant à elle d’un chauffage au gaz de ville, d’un ballon électrique et d’une climatisation. À l’étage, l’immeuble propose 4 bureaux ainsi qu’un espace de stockage complémentaire, idéal pour une activité administrative, commerciale ou logistique. L’ensemble est équipé de 2 compteurs électriques distincts : un pour le local libre et un pour le local loué. À l’arrière, un hangar de stockage complète l’ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle cadastrale de 1 526 m² environ, avec droit de passage pour l’accès au hangar situé à l’arrière. Implanté dans un secteur dynamique de Bonny-sur-Loire, ce bien bénéficie d’un environnement favorable au développement d’activité, avec la proximité de la Zone Communautaire de la Champagne, au nord de la commune, à proximité de la N7, de l’A77 sortie 21 Bonny, ainsi que des RD 965 et 956. Cette zone à vocation commerciale et artisanale regroupe un tissu d’activités variées, comprenant notamment des activités de service, des activités animalières et végétales, des artisans, des activités de bien-être, beauté et habillement, du bricolage et de l’électroménager, de l’hébergement-restauration, des métiers de bouche, des services de santé ainsi que d’autres professions libérales. Un environnement particulièrement pertinent pour l’implantation, le développement ou la valorisation d’une activité professionnelle. Le secteur profite également de l’attractivité économique du bassin de Belleville-sur-Loire et de sa centrale nucléaire, qui contribue à la vitalité de l’activité locale et aux besoins réguliers en services, stockage, logistique et locaux professionnels. Le site touristique communal mentionne d’ailleurs la présence de travailleurs de la centrale dans l’économie locale. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à une activité artisanale, logistique, commerciale, industrielle légère ou de stockage, mais aussi à un investisseur recherchant un bien avec surface importante et potentiel locatif. Les atouts du bien Environ 800 m² environ de bâtiment principal sur 2 niveaux Hangar couvert. Revenu locatif immédiat Accès camions Bureaux, sanitaires, douches et stockage 2 compteurs électriques Stationnement sur site Environnement économique porteur Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 30312), Agent Commercial mandataire .

A Fleury les Aubrais, proche de toutes les commodités et facile d'accès, ce local mixte comprend un appartement au premier étage type F4 d'environ 78m2 (actuellement loué 10 140€/an) et un local professionnel au rez-de-chaussée d'environ 120m2 actuellement libre, d'une valeur locative de 14400€/an. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 400m2 avec un accès sur le côté.


- Prix de vente : 310000 € F.A.I

- Taxe foncière : 3270 € Preneur

A vendre, en lisière de la forêt d'Orléans dans un village fleuri réputé pour son artisanat de poterie depuis le XIIIe siècle (spécialistes des "Boëlles"), immeuble de rapport mixte composé au rez-de-chaussée d'un local commercial exploité comme restaurant de bonne renommée et à l'étage, un logement duplex entièrement rénové avec beaucoup de cachet (type F3) et un grenier.

Dans un cadre chargé d'histoire avec une fréquentation touristique assidue, cet ensemble immobilier est un bon investissement conciliant un rapport financier et un placement patrimonial pérenne.


- Prix de vente : 180000 € NET F.A.I

- Taxe foncière : 1300 € Preneur

À vendre, ensemble immobilier à usage commercial et d'habitation, d'une surface totale construite de 300 m². Au rez-de-chaussée, il comprend un magasin, un laboratoire, un WC, un vestiaire, une salle de réception, ainsi que deux dépendances : un laboratoire et un fumoir. À l'étage, une chambre et une salle d'eau. Idéalement situé, ce bien offre un fort potentiel pour un usage mixte, à découvrir sans tarder ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.